一季度百強房企銷售額超6200億元！核心城市成交繼續修復

房企一季度銷售業績披露。據中指院統計，1-3月，TOP100房企銷售總額為6208.7億元，同比降幅較1-2月縮小了3.7個百分點。大部分房企緊抓3月份關鍵時段，加快推盤促銷，使得銷售降幅縮小。

3月份，中海地產、招商蛇口、中國金茂、興耀房產、中建智地、聯發集團等企業銷售業績同比增長明顯，這些企業或為央國企或為區域深耕型民企，通過打造性價比產品或高品質“好房子”實現項目熱銷，帶動業績提升。保利發展、綠城中國、華潤置地位居銷售前三，銷售額分別為630億元、523億元、512億元。

1-3月，各陣營房企銷售額均有下降。百億房企16家，較同期減少1家；五十億房企28家，較同期減少10家。百億企業數量變化是市場從規模擴張轉向高質量發展的體現。這促使企業更聚焦于穩健經營、產品力和服務品質，推動行業向精細化、可持續方向邁進，有利于整體風險防控和長期健康發展。

市場表現：重點城市二手房市場活躍度明顯提升

市場供求方面，根據中指初步統計，2026年一季度，重點城市新建商品住宅整體銷售面積同比延續回落態勢，多數代表城市120平方米以上面積段成交占比繼續提升，新房市場改善特征明顯。在供應縮量背景下，新房可售庫存小幅下行，出清周期為24個月。二手房方面，一季度重點20城二手房成交套數同比下降約6%，整體保持平穩，3月部分核心城市“小陽春”行情顯現，業主掛牌預期趨于穩定，在剛需支撐下，上海、北京在較高基數下成交量實現增長，上海3月二手商品房成交預計超3萬套，創近五年單月新高，市場活躍度回升。

土地市場方面，一季度，地方政府供地節奏相比去年同期總體有所放緩，300城住宅用地推出、成交規模同比下降均超兩成。房企投資進一步聚焦核心城市優質地塊，廣州馬場地塊以236億元總價帶動廣州一季度出讓金居全國首位，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重為60%。拿地企業方面，央國企仍是拿地絕對主力，成都、天津等城市部分本地民企投資相對活躍。

展望：核心城市新房及二手房成交量有望得到支撐

政策層面，兩會定調“著力穩定房地產市場”，因城施策仍是政策主線，需求端，預計住房政策將與人口政策更好結合，加強初婚初育家庭、多子女家庭住房支持力度；深化住房公積金制度改革方面，擴大使用范圍、支持異地互認互貸等是重要方向；核心城市有望繼續優化限制性政策，通過降低房貸利率、加大購房補貼力度等降低購房成本。供給端，延續“控增量、去庫存、優供給”思路，同時加快“好房子”建設，繼續落實收儲存量商品房和存量土地政策，改善市場供求關系。此外，城市更新相關政策有望進一步完善。

一季度核心城市樓市出現點狀修復，呈現出京滬率先回暖、二手房強于新房的分化特征。展望二季度，在“好房子”項目入市及傳統旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撐，但整體市場仍處于筑底期，分化態勢預計將延續。

采寫：南都·灣財社記者王艷玲