漲117%、成交1.18萬套！深圳樓市“金三”真相是？

4月第一天，各大結構爭相公布3月樓市成交數據！
先來看市場定調：量漲價穩！這四個字，精辟。
3月深圳一二手住宅網簽總量達到了7898套，環比暴漲117%，直接創下了近11個月以來的最高值。
若把商辦公寓都算上，全市一二手商品房合計成交11851套，環比也是飆升了117%。
環比漲得猛，主要是因為2月份是春節，基數低。真正考驗成色的是同比，跟去年3月比，情況就沒那么“瘋狂”了。深圳3月一二手住宅合計成交7898套，同比下滑了約23%。
一手住宅成交2827套（預售1571套+現售1256套），環比上升118%，同比下滑32%；二手住宅成交5071套，環比上升約117%，同比下滑約17%。

盡管新房的成交量還沒有上來，但是多個優質新房項目助力市場行情，這些新盤項目在克而瑞的好房比鄰榜、多維PK冠軍榜等評選中，皆有顯著的優勢排名。
尤為值得關注的是，“八開八捷”的中建鵬宸云筑上周加推新樓棟依舊熱銷，樂有家研究中心監測顯示，其加推開盤的單周成交已超100套。
精準錨定深圳剛需客群核心痛點的高實用性住宅產品，其最大價值在于以合理價格提供超高得房率、純商品房社區和可靠的央企交付保障，特別適合預算有限但重視空間效率與居住確定性的首次置業者。

樂有家及深圳貝殼門店帶看數據顯示，大家不是光看不買，剛需、剛改置業者正在加速入場。

就連1000萬以上的豪宅改善需求也在穩步發力，貝殼那邊數據顯示，千萬級二手房簽約量環比增長了193%。

深圳灣頂豪項目澐璽南區開盤熱銷，再次印證了深圳高端市場的需求韌性。

延續了2025年四季度的“豪宅”爆發態勢，今年一季度，后海璽家園等豪宅項目持續網簽，助推新房市場的成交行情。

所以，3月深圳樓市真正的底色是：

剛需在二手房市場“撿漏”，改善和豪宅客群在新房市場“狂飆”。

而中產，還在房價下探的恐懼深淵中……

比如，龍崗坂田等熱門剛改片區，反而比光明等新興打新片區成交要好。

當中，信義金御半山三五期是一款高度聚焦剛需客群核心訴求的實用型住宅產品，其價值錨點在于極致的空間利用率、成熟的外部配套與現房交付的確定性，特別適合預算有限但重視居住效率、通勤便利與生活便利性的首次置業者或小家庭。
項目雖在物業成本、車位配置及地鐵步行距離上存在短板，但在同價位段競品中仍具備較強競爭力。未來若能通過社區運營優化停車管理、強化教育資源銜接，將進一步提升吸引力。
對于追求即買即住、注重性價比且對高端配套無強依賴的購房者而言，該項目是布吉板塊內值得優先考慮的選擇。

雖然同比數據看著有點“小憂傷”，但環比的大幅回升和一線市場的火熱人氣，讓我們看到了深圳樓市最寶貴的品質——韌性。對于接下來的“銀四”，我們有理由抱有一份謹慎的樂觀。
畢竟，春天都來了，樓市最冷的時候，可能真的已經過去了。