深圳樓市成交量創11個月新高，3月“小陽春”強勢回歸？

3月，深圳樓市迎來強勁“小陽春”行情。據深圳中原研究中心統計，2026年3月全市一二手商品房合計成交11851套，環比上升117.1%，為近一年次新高。其中，一二手住宅合計成交7898套，環比上升117.2%。

市場熱度與數據表現相呼應。另據樂有家研究中心數據，3月深圳一二手住宅總網簽量創近11個月新高的同時，門店看房熱度更是達到近5年峰值，市場呈現出鮮明的“量漲價穩”復蘇態勢。

但在業內看來，環比翻倍的背后存在季節性因素——2月恰逢春節假期，基數較低，因此環比漲幅的參考意義有限，同比來看，深圳一二手住宅合計成交則下滑22.9%。業內分析，當前市場成交雖呈回暖態勢，但與去年同期的高點仍有差距。那么今年深圳樓市“小陽春”到底成色幾何？

新房市場

成交回暖，高端市場顯韌性

進入3月傳統銷售旺季，深圳新房市場快速回暖。據深圳貝殼研究院統計，3月深圳新房成交5081套，環比增長109%，其中住宅成交2827套，環比增長118%。市場一線反饋的熱度更為直觀，據深圳樂有家門店簽約數據顯示，3月其一手住宅門店簽約量環比暴漲374%，創近17個月新高。

從供應端來看，房企在春節后加快了推盤節奏。據深圳貝殼研究院監測，3月全市共有11個項目獲批預售，合計供應新房3318套，環比增長474%，但同比去年則下降了12%。值得關注的是，深圳高端市場的需求韌性依舊，深圳貝殼研究院指出，深圳灣頂豪項目澐璽南區開盤即熱銷，印證了高端購買力的穩固。

然而，市場回暖的同時也面臨著庫存壓力。美聯物業全國研究中心數據顯示，2026年一季度深圳一手住宅預售量同比下降25.4%，截至3月底，一手住宅庫存量為26182套，去化周期長達20個月，庫存壓力較去年明顯加大。

二手房市場

成交破“榮枯線”，引領市場復蘇

3月的“小陽春”行情中，二手房市場表現尤為搶眼，成為帶動整體市場回暖的主導力量。據深圳房地產信息平臺數據統計，3月深圳二手住宅網簽量錄得5071套，環比上漲約117%，持續穩定在業內公認的5000套“榮枯線”水平之上。

市場前線的交易數據增幅更為驚人。據深圳貝殼研究院監測，其合作門店的二手房簽約量環比大漲290%。樂有家門店的二手簽約量也環比上漲244%，逼近2024年“929”政策后的峰值水平；購房者看房熱度更是刷新記錄，創下近5年最高月度看房量，較2024年10月的歷史高峰還高出17%。

隨著成交量的回升，市場心態也發生了積極變化。業主信心得到顯著修復，價格趨于穩定。

據深圳貝殼研究院監測，3月二手房掛牌均價環比上漲0.9%，議價空間同步收窄0.6個百分點至9.2%。樂有家研究中心的數據也顯示，3月成交均價穩中微漲，議價空間縮窄至9.9%，時隔4個月重回“9字頭”，部分核心區域甚至出現了業主“反價”現象。從成交結構來看，樂有家指出，本輪回暖主要由剛需及改善型客群驅動，總價300-500萬的房源成為市場回暖的核心支撐。

展望

活躍態勢有望延續，市場分化或將加劇

對于后市，多家機構認為市場的活躍態勢有望在二季度得到延續。樂有家研究中心認為，隨著“金三銀四”傳統銷售旺季的延續，深圳樓市的活躍度有望保持。美聯物業全國研究中心也預計，二季度二手房市場的整體成交量仍能保持活躍水平。

與此同時，深圳貝殼研究院預測，進入4月，市場預計將呈現分化行情。新房方面，區位優質、性價比突出、市場認可度高的熱點項目，有望延續較快去化；而地段普通、配套偏弱的冷門樓盤，仍將面臨較大去化壓力。二手房方面，3月筍盤已基本出清的片區，成交或有所降溫；優質房源儲備充足的板塊，則有望繼續保持成交熱度。

盡管深圳樓市熱度明顯升溫，然而需要注意的是，市場并非“齊刷刷”上漲，整體成交均價的回升也主要集中于核心地段的帶有優質學位的產品和改善型產品，分化仍是當下深圳樓市的顯著特征。

國家高端智庫CDI研究員宋丁表示，回望這幾年，每年開春以后，大抵都有這么一個“小陽春”走勢，差別只是走得有多高、多少、多久。這些年房地產整體形勢不太好，往年那些“小陽春”似乎很難走得踏實，后來大都有縮頭的結局，說到底，還是大盤根基不牢，撐不出來一個像樣的“小陽春”。

專家

深圳今年樓市“時運”強，但大分化下避坑擇優更重要

今年深圳已經有些溫熱的“小陽春”能走穩、走長、走強下去嗎？換句話說，今年深圳樓市能保持持續性的供需兩旺、成交量和樓價雙雙活躍的主流態勢嗎？

多位房地產從業者表示，在深圳沒有特別政策刺激的條件下，3月能取得這個成交量數據，本身就釋放了積極信號，表明市場需求端仍有較強支撐，尤其是核心區域的產品去化速度加快。但市場能否延續這一勢頭，還取決于后續政策走向、經濟預期以及買家信心的修復程度。

對于今年深圳樓市走勢，業內專家持審慎樂觀態度。宋丁指出，從國家“穩預期”政策基調，到深圳本身的人口凈增、產業轉型加速，再到APEC會議舉辦帶來的城市能級提升，多重有利因素正在疊加，深圳樓市具備走出持續行情的基礎。

然而，機遇背后仍有挑戰。宋丁提醒，在房地產行業深度調整的大背景下，樓市整體仍面臨諸多待化解的難題，分化格局短期內難以根本改變——城市內部不同區域、不同產品之間的表現差異顯著，核心地段的優質資產率先回暖，而外圍區域去化壓力依然不小。

“選擇大于努力，避坑擇優尤為重要。”宋丁直言，在住房品質大分化的當下，無論是自住還是資產配置，都需要更加審慎地審視產品本身的地段價值、配套條件和產品品質，“不是所有物業都值得追求，也不是所有回暖都代表趨勢性反轉”。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽 南都N視頻記者 陳榮梅