東外灘上新，保利江上印城市展廳正式開放，預計5月取證入市

上海進深 李譽 3月31日，保利置業旗下保利·江上印城市展廳正式亮相，最新效果圖及產品細節同步曝光，預計5月初取證入市。

項目開發公司為上海盛真置業有限公司，系保利置業集團有限公司子公司，法定代表人陳吉。

地塊位于楊浦定海社區D1-7地塊，用地面積約15028㎡，系保利置業于去年10月上海第八批次土拍中，經4家（聯合體）43輪競價后，以總價26.16億元競得，成交樓板價約69958元/㎡，溢價率14.69%，為當批次溢價率最高地塊。

根據公示，地塊將規劃建設5棟14至26層住宅：2#樓、7#樓為26層高層，3#樓、6#樓為16層小高層，5#樓為14層小高層，另配建一棟保障性租賃住房。

所有住宅樓棟底層局部架空，6#樓和7#樓一、二層還將設置社區衛生服務點、物業配套等便民設施。項目將推出建面約108㎡、114㎡、139㎡三檔戶型，涵蓋3-4房產品。

作為保利印系2.0迭代之作，項目在多個維度完成升級。

外立面采用底座石材搭配鋁板與玻璃幕墻，東南西三面統一高規格界面處理，頂部輔以鎏金塔冠，打造"四面平權"的內透美學效果。

景觀方面，社區采用底層架空加中央下沉庭院的設計，靈感取自新加坡艾迪遜酒店，以雙軸五園為架構，約108米南北歸家軸與約90米東西漫享花園軸，串聯儀式花園、下沉庭院、兒童樂園、秘境花園、藝術花園五大主題園林，作為上海首例地面立體架空層實踐，打造從街區到入戶的極致歸家體驗。

公區配置方面，保利·江上印是板塊內少有的配置雙會所的新房，共計約2300㎡超大體量，戶均使用面積超7㎡。

地下會所配備恒溫泳池、健身房、行政酒廊、藝術大堂等功能空間，僅對業主開放。

架空層則為全樓棟配置不同主題的共享空間。

項目還打造約900㎡兒童樂園IP，室內外無界聯動，青少年運動場、宅間花園與架空層功能互通，從兒童到青少年到成年人的全齡無界互通。

項目地處楊浦內中環板塊，緊鄰保利瓏譽、龍光天境、楊浦濱江壹號等次新房社區，周邊已形成較為成熟的高品質住宅集群。

交通方面，距12號線隆昌路站約400米，通勤便利。

北側緊鄰上師大附屬楊浦濱江實驗小學，教育配套具備一定優勢。項目東側即為復興島浦濱江"一島兩翼"規劃的核心節點。

近期復興島活躍度明顯提升，去年8月小紅書RED LAND活動率先落地，上海城市空間藝術季也即將在島上開幕，后續還將陸續舉辦B站干杯音樂節、量子城市大會、浦江論壇科技節等活動，區域發展預期持續升溫。