70套上新：曲江高改門檻再次抬高！

共1盤進行價格公示，為中鐵云岫。

具體公示信息如下：

1、中鐵云岫：曲江新區公田三路以東、公田四路以西、航天大道以北。

本次公示4棟樓，其中2#樓，合計房源24套，戶型面積189-248㎡，毛坯均價28884.37元/㎡；

9#樓，合計房源16套，戶型面積189-248㎡，毛坯均價29951.21元/㎡；

10#樓，合計房源14套，戶型面積289㎡，毛坯均價34952.48元/㎡；

16#樓，合計房源24套，戶型面積189-248㎡，毛坯均價30718.12元/㎡。

短評：先看基本面，項目位于曲江二期核心，航天大道以北、公田三路以東一帶，屬于曲江成熟板塊。

周邊配套整體相對完整，尤其是生態可算是項目的一大優勢。

北側曲江電競公園、文化運動公園，西側大華社區公園，東側還有花影公園。

教育資源上，周邊分布有曲江第三小學（含東校區）、第三中學以及第二中學，名校+體系對改善客戶是有吸引力的。

再看產品本身，項目最大的標簽是低密純洋房。

容積率1.7，總戶數不到200戶，規劃15棟6-8層洋房，這一點在當前曲江供應體系里確實稀缺。

尤其是在高層產品占主導的背景下，這類社區的居住舒適度會更高，圈層也相對更純粹。

戶型方面主打189㎡、248㎡和289㎡，屬于典型改善及高改面積段。

設計思路上，并非是傳統的堆面積路線，而更強調空間感。

比如約6米的挑空、雙面采光的光廳、大尺度露臺等，一定程度上提升了居住體驗，尤其是采光和通透性。

不過部分面積利用效率會被犧牲，且后期裝修成本和使用成本會更高，比如挑空空間的空調能耗、維護成本等，這些都是實際居住中必須面對的。

再說價格，本次公示房源均價在2.8萬—3.5萬/㎡之間，10樓的289㎡產品已經觸及3.5萬+，在曲江板塊內屬于偏高區間。

橫向對比來看，定價已經明顯高于不少在售改善項目，更接近高端產品序列。

因此，目標群體也比較清晰，更偏向曲江區域內的改善升級人群，且對低密產品有明確偏好的購房者。

可以說，項目的優勢在于低容積帶來的居住舒適度、公園環繞的環境、以及在設計上的創新，這些都是市場相對稀缺的部分。

是一個有想法的高改產品，解決了一部分曲江改善群體無房可換的問題。

但同時，也并不是一個適合所有人的選擇，是否值得入手，關鍵還是看你對低密、空間感以及生活環境的優先級排序。