欠費(fèi)業(yè)主每7天就得升級(jí)一次門禁卡！遼寧一物業(yè)公司為催收費(fèi)“憋大招”，涉事業(yè)主：我是律師，已提起訴訟

極目新聞?dòng)浾?王柳欽

近日，有網(wǎng)友發(fā)視頻稱，他所在的遼寧葫蘆島某小區(qū)的物業(yè)公司為收取物業(yè)費(fèi)，將他的門禁卡設(shè)置成了每7天升級(jí)一次，如果到期不續(xù)他就無法進(jìn)入單元樓，這讓他感到無法接受。

網(wǎng)友稱他的門禁卡必須7天升級(jí)1次（視頻截圖）

4月3日，極目新聞?dòng)浾呗?lián)系到視頻發(fā)布者常先生。他表示，2018年他入住了遼寧省葫蘆島市金璟家園小區(qū)二期，直到2021年由于工作原因，他離開了葫蘆島，期間的物業(yè)費(fèi)他也正常全額交了。2024年，他搬回到了葫蘆島，此時(shí)他發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)公共綠化用地被小區(qū)其他業(yè)主占用，有些被拿來種菜，有些甚至蓋上了大棚，私家車亂停亂放的問題也很嚴(yán)重，此外小區(qū)內(nèi)門市街區(qū)的商戶還私自建設(shè)了鐵皮房，為此占用了公共用地，因此他拒絕全額交物業(yè)費(fèi)，“物業(yè)管理明顯存在問題，我沒有享受到全部服務(wù)，物業(yè)就讓我交全額的物業(yè)費(fèi)，這讓我覺得不值當(dāng)。”

小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主占用公共綠地（受訪者供圖）

常先生說，他購買的房子物業(yè)費(fèi)加上電梯費(fèi)加在一起，每年約為1400多元，“大約1.2元每平方米，這個(gè)費(fèi)用在葫蘆島當(dāng)?shù)夭凰愕汀！?026年春節(jié)前，他發(fā)現(xiàn)自己的門禁卡打不開單元門，于是他到物業(yè)管理處升級(jí)了門禁卡，沒想到7天后也就是大年初三，他再次碰到了同樣的問題，經(jīng)過詢問物業(yè)公司他才知道，他的門禁卡被設(shè)置成了每7天必須升級(jí)一次。“之前物業(yè)沒有任何通知，小區(qū)里面也沒有張貼告示，我問過物業(yè)憑什么這樣做，對(duì)方稱是領(lǐng)導(dǎo)安排的。”對(duì)此，常先生感到無法接受：“我本人是一名律師，我認(rèn)為物業(yè)公司的做法干擾了我正常回家的權(quán)利，侵犯了我的物權(quán)，目前我已經(jīng)起訴了物業(yè)公司。”

3日，極目新聞?dòng)浾咧码娊瓠Z家園小區(qū)的物業(yè)公司，一名工作人員回復(fù)稱，物業(yè)公司確實(shí)有給欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主修改了門禁卡扣的使用規(guī)則，每7天需要升級(jí)一次，“我們沒有不讓業(yè)主上樓，只不過如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的話，就需要到物業(yè)來升級(jí)卡扣。”對(duì)于小區(qū)內(nèi)有業(yè)主占用公共綠化用地的行為，該工作人員稱，物業(yè)公司有派人制止，也下過整改通知，“如果有業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理不好的話，可以到物業(yè)來談，但是這不是不交物業(yè)費(fèi)的理由。”該工作人員還稱，對(duì)于長(zhǎng)期不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司也有權(quán)起訴他們。

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十一條，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅專有部分享有所有權(quán)，對(duì)共有部分享有共有權(quán)。物業(yè)公司以欠費(fèi)為由將門禁卡設(shè)為短期時(shí)效、強(qiáng)制反復(fù)激活，實(shí)質(zhì)是以債權(quán)糾紛不當(dāng)妨害業(yè)主物權(quán)，超出合同權(quán)限與合理限度。業(yè)主回家屬于正常日常需求，物業(yè)無權(quán)限制其門禁，否則屬于限制人身自由。物業(yè)認(rèn)為業(yè)主無理由不配合交物業(yè)費(fèi)，經(jīng)催告后可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。若業(yè)主認(rèn)為物業(yè)所提供的服務(wù)內(nèi)容不符合合同要求，并有有效證據(jù)支持的，有權(quán)拒絕交相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

（來源：極目新聞）