5月1日起電梯新規(guī)執(zhí)行，物業(yè)集體擔(dān)憂，業(yè)主權(quán)益獲保障

住高層的朋友，我們來(lái)聊一件跟每天出門(mén)回家都有關(guān)的事兒。

電梯。我們每天踏進(jìn)去，門(mén)一關(guān)，按個(gè)樓層，幾十秒到家。這個(gè)過(guò)程太日常了，日常到大多數(shù)人壓根不會(huì)多想。但一旦電梯出了毛病，那種無(wú)助感，經(jīng)歷過(guò)的人都懂——門(mén)打不開(kāi)，轎廂晃，按鈕按了沒(méi)反應(yīng)，打電話給物業(yè)被推來(lái)推去。這種事在全國(guó)各地的高層小區(qū)里，天天都在上演。

好消息是，國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局發(fā)布了新版《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》 ，5月1日起全國(guó)強(qiáng)制施行，舊版同步廢止。

這條新規(guī)的分量，遠(yuǎn)比很多人想象的要重。

過(guò)去電梯出問(wèn)題，物業(yè)跟維保公司之間那場(chǎng)＂甩鍋大戰(zhàn)＂，我們都太熟悉了。物業(yè)說(shuō)電梯技術(shù)活兒歸維保管，維保說(shuō)日常管理歸物業(yè)管。業(yè)主夾在中間，根本搞不清該找誰(shuí)負(fù)責(zé)。這種模糊地帶，恰恰成了推卸責(zé)任的溫床。

新規(guī)最核心的變化就是——把住宅電梯的法定使用單位，明確鎖定為物業(yè)。物業(yè)不再是什么＂受委托代管＂的角色，而是白紙黑字的第一責(zé)任人。日常巡檢、維保監(jiān)督、應(yīng)急處置、檔案管理、費(fèi)用公示，全部屬于物業(yè)的法定義務(wù)。維保單位只需要對(duì)自己的維保質(zhì)量負(fù)責(zé)。

這意味著什么？以后電梯壞了、關(guān)人了、異響了，業(yè)主不用再被踢皮球。直接找物業(yè)，物業(yè)必須兜底。推不掉，也甩不了。

光定性還不夠，新規(guī)更厲害的一招，是把責(zé)任壓到了具體的＂人頭＂上。

物業(yè)必須建立三級(jí)安全責(zé)任體系——主要負(fù)責(zé)人、安全總監(jiān)、安全員，層層綁定到每一臺(tái)電梯。管理電梯數(shù)量達(dá)到一定規(guī)模的，還必須配專職安全總監(jiān)，這個(gè)總監(jiān)得持證上崗，擁有停梯權(quán)。以后我們坐電梯，轎廂里會(huì)貼上安全員的名字與聯(lián)系電話。遇到問(wèn)題，抬頭就知道該找誰(shuí)。

這個(gè)制度設(shè)計(jì)很實(shí)在。以前物業(yè)搞安全管理，往往就是墻上掛個(gè)制度牌，實(shí)際執(zhí)行全憑自覺(jué)。現(xiàn)在不一樣了。安全員必須每天帶著風(fēng)險(xiǎn)管控清單巡檢，安全總監(jiān)每周組織排查，單位負(fù)責(zé)人每月調(diào)度。所有記錄進(jìn)入安全技術(shù)檔案，留痕保存。做了就有據(jù)可查，沒(méi)做就是空白。一旦出事故翻檔案，誰(shuí)的責(zé)任一目了然。

說(shuō)到應(yīng)急響應(yīng)，新規(guī)也劃了硬線。困人報(bào)警之后必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)，維保人員必須在規(guī)定時(shí)限內(nèi)到場(chǎng)。每年還得組織至少一次實(shí)戰(zhàn)應(yīng)急演練。這些在以前都屬于＂軟要求＂，做不做全看良心。現(xiàn)在全部寫(xiě)進(jìn)了強(qiáng)制條款。

還有一個(gè)特別值得關(guān)注的點(diǎn)——老舊電梯的管理。

我們國(guó)家的電梯保有量穩(wěn)居全球第一，其中有相當(dāng)一部分運(yùn)行年限已經(jīng)很長(zhǎng)。電梯＂老齡化＂的問(wèn)題、維修保養(yǎng)走過(guò)場(chǎng)的問(wèn)題、使用單位安全管理不到位的問(wèn)題，一直是行業(yè)頑疾。新規(guī)明確要求，運(yùn)行達(dá)到一定年限的電梯必須增加檢驗(yàn)頻次與安全評(píng)估。超過(guò)年限繼續(xù)使用的，需要經(jīng)過(guò)審批并標(biāo)注。評(píng)估不合格的，必須報(bào)廢或改造，不能再＂帶病運(yùn)行＂。

各地其實(shí)已經(jīng)在行動(dòng)了。哈爾濱市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)全面摸排了住宅電梯底數(shù)，將使用年限較長(zhǎng)的老舊電梯作為重點(diǎn)檢查對(duì)象，還專門(mén)出臺(tái)了住宅電梯攻堅(jiān)提質(zhì)三年行動(dòng)方案。這說(shuō)明地方上對(duì)老舊電梯問(wèn)題的重視程度在提高。

有朋友可能要問(wèn)了——物業(yè)真的慌了嗎？

慌了，而且不是假慌。

我們來(lái)看實(shí)際動(dòng)作。新規(guī)還沒(méi)正式施行，連云港已經(jīng)有物業(yè)公司的電梯安全總監(jiān)與安全員因未落實(shí)使用安全責(zé)任，被當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管局通報(bào)批評(píng)。連云區(qū)還組織召開(kāi)了電梯使用單位與維保單位集中約談會(huì)，對(duì)故障率偏高、投訴較多的單位進(jìn)行了集中約談。

5月1日還沒(méi)到，追責(zé)的刀已經(jīng)亮了。

物業(yè)為什么慌？原因很直接。以前那個(gè)＂代管＂的身份，像一層保護(hù)膜，出了事可以往維保身上推，往開(kāi)發(fā)商身上推，往業(yè)主自己身上推。現(xiàn)在這層膜被撕掉了。物業(yè)變成終身可追的法定責(zé)任主體。必須增配人員、增加投入、全程留痕。管理成本大幅上升是板上釘釘?shù)氖隆?/p>

更關(guān)鍵的是——處罰力度也上來(lái)了。未按規(guī)定配備安全人員、未落實(shí)培訓(xùn)考核的，將面臨通報(bào)批評(píng)，拒不改正的還會(huì)被罰款。被通報(bào)對(duì)物業(yè)企業(yè)意味著什么？后續(xù)的項(xiàng)目招投標(biāo)、品牌信譽(yù)都可能受影響。再加上黑名單機(jī)制，敷衍的代價(jià)變得非常高。

對(duì)于我們業(yè)主來(lái)說(shuō)，這次新規(guī)帶來(lái)的變化是實(shí)打?qū)嵉摹?/p>

維權(quán)路徑變得清晰了許多。電梯出了問(wèn)題，找物業(yè)。物業(yè)推脫，可以向市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)投訴舉報(bào)。新修訂的《城市居民委員會(huì)組織法》也在今年1月1日正式施行，居委會(huì)依法可以協(xié)助調(diào)解物業(yè)糾紛。我們不再是一個(gè)人在戰(zhàn)斗，而是有法可依、有門(mén)可入、有人管事。

業(yè)主還擁有了知情權(quán)——有權(quán)查閱電梯的維保記錄、檢驗(yàn)報(bào)告以及費(fèi)用明細(xì)。物業(yè)拒絕公開(kāi)的，我們可以直接向監(jiān)管部門(mén)反映。信息透明這件事，看著不起眼，實(shí)際上是制約物業(yè)最有效的手段之一。你做得好不好，賬本攤開(kāi)來(lái)大家看。

這次電梯新規(guī)也不是孤立事件，它背后有一整套政策在協(xié)同推進(jìn)。

安徽省最新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》已于今年3月起正式施行，重點(diǎn)整治物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)不符、侵占業(yè)主公共收益、維修資金使用不規(guī)范等問(wèn)題。四川也出臺(tái)了專門(mén)的電梯安全條例，新增了應(yīng)急救援與監(jiān)督管理專章，還納入了智慧監(jiān)管、電梯安全綜合保險(xiǎn)等內(nèi)容。國(guó)家層面收緊規(guī)則，地方層面配合落地，形成了上下聯(lián)動(dòng)的格局。

技術(shù)層面也在跟上。北京已經(jīng)推行了＂一梯一碼＂制度，每臺(tái)電梯張貼專屬二維碼，集成維保信息與檢驗(yàn)數(shù)據(jù)，被困時(shí)可以掃碼呼救。連云港在建設(shè)特種設(shè)備安全集控中心，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)全市電梯運(yùn)行狀況。廣州則在推進(jìn)＂按需維保＂試點(diǎn)，探索更高效的維保模式。這些技術(shù)手段讓監(jiān)管不再只靠人盯人，開(kāi)始有了＂長(zhǎng)眼睛＂的能力。

今年全國(guó)兩會(huì)上，國(guó)家發(fā)改委明確表態(tài)，將老舊小區(qū)加裝電梯納入＂兩新＂支持范圍。這意味著電梯安全問(wèn)題已經(jīng)被提升到了民生工程的高度。從中央到地方，從立法到執(zhí)法，從技術(shù)到資金，多條線正在同步發(fā)力。

當(dāng)然，我們也要說(shuō)句公道話。不能把所有物業(yè)一棍子打死。確實(shí)有很多物業(yè)公司長(zhǎng)期敷衍塞責(zé)，把電梯安全當(dāng)兒戲。但也有一些物業(yè)在認(rèn)真做事，只是舊制度下責(zé)任不清，干得好也沒(méi)人看到，出了事反倒要背鍋。維保人員同樣不容易——他們拿著不高的工資，承擔(dān)著很大的安全壓力。舊規(guī)則下，維保干了活還經(jīng)常被誤解、被投訴。新規(guī)把物業(yè)與維保的責(zé)任邊界劃清楚，對(duì)雙方其實(shí)都是一種保護(hù)。

按照時(shí)間表，各物業(yè)企業(yè)需要在4月15日前完成崗位任命，4月30日前確保相關(guān)人員取得對(duì)應(yīng)資質(zhì)。留給物業(yè)的準(zhǔn)備時(shí)間已經(jīng)不多了。能不能跟上節(jié)奏，5月1日之后見(jiàn)分曉。

5月1日這個(gè)日子，我們每一個(gè)住高層的人都值得記住。從那天起，電梯轎廂里貼著的那個(gè)名字與電話號(hào)碼——就是為我們的安全兜底的人。

不用再被踢皮球了。這一次，規(guī)則站在了業(yè)主這邊。