重慶一業(yè)主40萬賣房，買家重裝后69.8萬售出，第二買家以天花板有排污管道泄漏起訴，一審判業(yè)主擔(dān)責(zé)近80萬

“我房子才賣40萬元，法院一審卻判我家獨自擔(dān)責(zé)約80萬元，相當(dāng)于那套房子沒了。”近日，重慶市萬州區(qū)的吳女士致記者稱，他們不服一審判決已提起上訴。

賣房——

業(yè)主40萬賣掉154平方米學(xué)區(qū)房，女子買來重裝后倒手賣69.8萬

吳女士系重慶市萬州區(qū)人，她介紹說，2008年她家在萬州區(qū)白巖一支路買了一套學(xué)區(qū)房，“位于萬州區(qū)高筍塘附近，那里有全區(qū)最好的中小學(xué)和幼兒園，當(dāng)時登記在我丈夫和兒子名下，房子系二樓，面積大約154平方米。”

她告訴華商報大風(fēng)新聞記者，該房是1998年修建的，買時是清水房，后來租給他人開美容院和賓館，2024年5月因搬家想將該房子賣掉。

同年9月10日，吳女士通過中介以40萬的價格賣給朱女士，“我們簽訂房屋買賣合同后，她將這筆款支付給了我們，但應(yīng)她的要求房屋暫時沒辦理過戶登記手續(xù)，過了兩個多月，她重新裝修后以69.8萬元的價格賣給女子向某。”

2024年11月25日，吳女士丈夫和兒子作為甲方，委托朱女士與作為乙方的向某簽訂《房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)成交合同》，約定甲方將該房屋以現(xiàn)狀按套為單位售予乙方，甲方保證該出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)合法，并已獲得房屋共有人同意，對房屋享有合法處分權(quán)，“乙方已全面檢查并清楚了解該房屋的所有情況且無異議，決定購買該房屋。”

“向某將19.8萬元首付款支付給了朱女士，銀行的50萬元按揭款劃到了我們賬戶上。”吳女士介紹說，隨即他們將那50萬元分兩次轉(zhuǎn)給了朱女士，“其實我們家賣房所得就是那40萬元。”

同年12月27日，該房屋正式登記在向某名下。

孰料，大約7個月后，萬州區(qū)法院的一紙傳票令此事陡生波瀾。

起訴——

向某稱隱瞞客廳天花板有排污管道泄漏伴異味，要求全額返還購房款賠償損失

2025年7月，向某向重慶市萬州區(qū)法院提起訴訟，將作為甲方的吳女士丈夫和兒子以及朱女士等列為被告。

向某在起訴狀中稱，當(dāng)初經(jīng)一家公司居間介紹，她購得吳女士家那套房屋，她向朱女士支付購房款19.8萬元、支付中介服務(wù)費10000元，并以該房屋作抵押向農(nóng)行萬州分行辦理50萬元購房貸款，每月由她償還。

她說，近期她發(fā)現(xiàn)該房屋所在樓棟的糞便排污主管道位于該房屋客廳正上方，且糞便排污管道泄漏并伴有異味，導(dǎo)致她無法正常入住。

該房屋所在樓棟的糞便排污主管道位于該房屋客廳正上方

她稱，甲方和朱女士等被告在房屋交易過程中刻意隱瞞足以影響房屋交易的重要事實，使她受欺詐簽訂購房合同，嚴(yán)重侵犯了她的合法權(quán)益。

向某請求法院撤銷那份《房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)成交合同》，要求甲方和朱女士返還那筆首付購房款并支付相應(yīng)利息，同時返還那筆50萬元按揭款并暫定支付利息8.49196萬元。此外還要求支付過戶稅費2.6979萬元以及相應(yīng)的中介費和律師費等，總計近80萬元。

辯護(hù)——

案涉房屋問題系開發(fā)商設(shè)計，賣家未故意隱瞞，請求駁回

庭審時，吳女士一方主要辯稱，案涉房屋排污管道系開發(fā)商原始設(shè)計，他們未隱瞞任何事實，該房屋所在的管道位置和結(jié)構(gòu)均由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，自己不具備專業(yè)建筑知識，不可能預(yù)見管道的相關(guān)風(fēng)險及問題，在交易過程中他們已如實告知房屋現(xiàn)狀，且朱女士已對房屋重新裝修，自己無故意隱瞞已知信息，所謂的管道泄漏問題存在于交房后，他們不應(yīng)承擔(dān)重大質(zhì)量問題的責(zé)任。原告向某不能以共有物業(yè)曾經(jīng)發(fā)生滲漏推測案涉房屋存在重大質(zhì)量問題。案涉房屋系二手房，依據(jù)法律規(guī)定，給排水管道的質(zhì)保期僅兩年。

圖為排污管

他們還辯稱，房屋買賣過程中，他們只收取了當(dāng)初朱女士支付的那40萬元購房款，其余款項全部歸朱女士所有，“交易中無欺詐行為，買賣合同無法定可撤銷情形，房屋已過戶交易完畢，物權(quán)已確認(rèn)，根據(jù)合同約定各方已完成應(yīng)履行的權(quán)利義務(wù)，原告向某作為完全民事行為人，在交易時應(yīng)對房屋現(xiàn)狀認(rèn)可后才作出購買決定，同時該起訴撤銷權(quán)已超過訴訟時效，請求法院駁回原告的全部訴求。”

作為被告的朱女士辯稱，合同第一項約定，原告向女士在購買房屋過程中經(jīng)過深思熟慮，至今買賣已完成且房屋已完成過戶，現(xiàn)在不知道她為何反悔，其請求不應(yīng)得到支持。

糞便排污管道泄漏并伴有異味

朱女士還辯稱，原告所述的管道系歷史形成，購買時就是如此，自己裝修也未動過，房屋原權(quán)利人未告知滲水情況，“經(jīng)現(xiàn)場查看，原告訴稱的管道泄漏并伴有異味不屬實，該案不構(gòu)成重大誤解、欺詐等撤銷的法定情形，也不構(gòu)成根本違約，請求駁回其訴訟請求。”

判決——

業(yè)主隱瞞案涉房屋真實狀況具有欺詐故意，判擔(dān)約80萬元責(zé)任

萬州區(qū)法院審理查明了相關(guān)事實，同時還稱，當(dāng)初作為賣方的吳女士家與作為買方的朱女士，經(jīng)某中介公司居間服務(wù)簽訂合同，“該物業(yè)屬二手房交易，最終成交價40萬元，賣方按買方現(xiàn)場勘查時的實際狀況交付買方使用，朱女士購買案涉房屋后對室內(nèi)進(jìn)行裝修。”

該法院還查明，2024年9月14日，賣方吳女士家與朱女士在重慶市渝博公證處辦理了公證委托書，內(nèi)容為賣方因事務(wù)繁忙，不便親自到不動產(chǎn)登記中心辦理該房屋買賣過戶登記相關(guān)手續(xù)，特委托朱女士代為辦理以下事宜：與第二買方簽訂《房屋買賣合同》及網(wǎng)簽合同，辦理房屋權(quán)屬買賣過戶登記相關(guān)手續(xù)、繳納、減免相關(guān)稅費等事宜，并簽署相關(guān)文件合同等。

萬州區(qū)法院稱，庭審中經(jīng)現(xiàn)場勘查，案涉房屋基裝全新，且全屋客廳均為全新吊頂，吊頂打開后，在距離入戶門處的客餐廳天花板上方，有整棟房屋的排污管道，排污管道在那里拐彎，排污管道比較陳舊，污漬也很多，排污管道處的天花板已變?yōu)楹谏⑶夜艿乐車兴芰媳∧?/p>

該案最重要的庭審焦點是，案涉房屋買賣合同是否構(gòu)成欺詐？

萬州區(qū)法院還查明，2024年物管曾起訴租吳女士家該房屋開賓館的老板拖欠物管費，對方在庭審中陳述，“因排污主管道漏水，給我的賓館造成了損失，所以才沒有交物業(yè)費。”后來，此事經(jīng)調(diào)解成功。

然而，吳女士出具的一份萬州區(qū)紅光派出所的報警回執(zhí)單顯示，2024年4月4日下午3時左右，她報警稱與賓館老板因房屋出租問題發(fā)生糾紛，后來民警作調(diào)解處理。

這次庭審時，萬州區(qū)法院認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)場勘驗情況，以及當(dāng)初物業(yè)與賓館老板的那份民事調(diào)解書等，能夠證實案涉房屋餐客廳天花板上方的排污管道滲漏的事實。朱女士作為賣方的委托代理人，在明知整棟房屋的排污管道處于餐客廳天花板上方且滲漏情況下，通過翻新裝修并用塑料薄膜將管道覆蓋，隱瞞了案涉房屋的真實狀況，具有欺詐的故意且實施了欺詐行為。簽訂合同時朱女士未向原告向女士如實告知，致使原告在不知情情況下簽訂了案涉房屋的成交合同，該行為構(gòu)成欺詐。

萬州區(qū)法院還認(rèn)為，原告向某主張朱女士應(yīng)承擔(dān)共同支付義務(wù)，因朱女士的所有行為均系受賣方委托，朱女士非合同相對方，故原告的該主張無事實和法律依據(jù)。

2026年1月4日，萬州區(qū)法院一審宣判稱，撤銷原告向某與業(yè)主吳女士家以及中介公司簽訂的那份合同，判決賣方吳女士家返還向某購房款69.8萬元及資金占用利息，同時支付過戶稅費以及中介費和律師費。

一審判決書截圖

“萬州區(qū)法院一審要求我們獨自返還那69.8萬元購房款，加上利息和其他費用，總共大約80萬元。”吳女士哽咽著質(zhì)疑道，“這豈不是判我們將我家那套40萬元的房屋拱手送出么？”

她說，一審宣判后，他們要求萬州區(qū)法院給予書面答疑，“我們列出了14條，但至今他們都沒有書面答復(fù)。”

4月6日下午，華商報大風(fēng)新聞記者據(jù)此聯(lián)系上了一審劉姓法官，她未作正面回應(yīng)。

上訴——

未告知“歷史漏水”構(gòu)成欺詐于法無據(jù)，民事調(diào)解書不能作為定案依據(jù)

吳女士說，他們對一審判決結(jié)果不服，遂上訴至重慶市第二中級法院，認(rèn)為一審判決認(rèn)定事實不清，適用法律錯誤，嚴(yán)重?fù)p害了他們的合法權(quán)益。

他們上訴時認(rèn)為，一審判決認(rèn)定他們因未告知“歷史漏水”而構(gòu)成欺詐，于法無據(jù)。

吳女士說，對于一處已修復(fù)、不影響使用的歷史痕跡，特別是公共區(qū)域漏水造成的痕跡，他們無法律上的主動告知義務(wù)，更無隱瞞的故意。一審并未查明是曾經(jīng)漏水，還是現(xiàn)在漏水，是漏糞，還是漏水，是長期漏水，還是短時漏水，是公共區(qū)域漏水，還是本身質(zhì)量問題漏水，塑料薄膜是工程防滲措施，還是掩蓋漏水痕跡的手段。比如“塑料薄膜”問題，從外形看，接了一根管道，明明就是防滲措施，并不是遮蓋什么，而一審法院以此認(rèn)定有“掩蓋漏水痕跡”的故意，并由此將漏水夸大為欺詐。

吳女士還稱，客餐廳屋頂?shù)呐盼酃艿朗钦麠澊髽堑闹鞴艿溃摴艿朗情_發(fā)商于1998年修建房屋時的原始設(shè)計建造，他們沒有進(jìn)行過改變，不能用現(xiàn)有《住宅設(shè)計規(guī)范》來約束舊房屋。

吳女士上訴時還稱，向某購買的是朱女士改造后的“住宅”，其購房決定主要基于看房時的現(xiàn)狀，與歷史漏水無法律上的因果關(guān)系，他們家未獲利的事實徹底否定了“非法占有為目的”的欺詐要件，向某在看房及交易過程中未盡到合理的審慎注意義務(wù)，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果，涉案房屋是二手房，合同約定“以現(xiàn)狀交房”，在房屋買賣交易中，買方向某是具有完全民事行為能力人，亦負(fù)有審慎審查義務(wù)，向某在多次看房、驗收過程中，未對房屋質(zhì)量提出任何異議，若她認(rèn)為漏水問題至關(guān)重要，完全有能力通過仔細(xì)驗看或聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測發(fā)現(xiàn)相關(guān)痕跡，“她自身疏于審查，無權(quán)將全部責(zé)任歸咎于我們家。”

另外，吳女士上訴時還稱，《民事訴訟法司法解釋》第107條規(guī)定，當(dāng)事人為達(dá)成調(diào)解協(xié)議或者和解協(xié)議作出妥協(xié)而認(rèn)可的事實，不得在后續(xù)的訴訟中作為對其不利的根據(jù)。據(jù)此，一審判決書中載明賓館老板的話，不能作為案件認(rèn)定事實依據(jù)，那系他為了達(dá)成調(diào)解的自認(rèn)，不得影響其他案件的認(rèn)定，未經(jīng)人民法院核實，不得作為其他案件的認(rèn)定事實。

吳女士請求二審法院撤銷一審判決，將該案發(fā)回重審或依法改判駁回向某的一審全部訴訟請求，“如不能撤銷《房屋買賣合同》，請求依法追加朱女士為第三人，改判由她承擔(dān)全部責(zé)任，或由她向我們返還收取的那筆69.8萬元購房款，以及承擔(dān)各項損失的責(zé)任等。”

來源：華商報·大風(fēng)新聞

【來源：瀟湘晨報】