廣東
九方魚論原創觀點，謝絕抄襲
4月6日有媒體報道，上海一個中介擅自住進業主委托要賣的房產，被業主無意中發現。業主認為中介偷偷入住構成實際入住事實，要求按租房來賠償損失。
以前賣房子的時候，因為業主不住，每次有人看房還要找業主拿鑰匙開門。但是10次看房都未必能成交，業主和中介都覺得不方便。
為了省事，有些業主會把鑰匙給小區保安或者中介，要么就是給密碼。這樣是方便了，可是麻煩也來了。
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上海的小王和小李本是一對夫妻，兩人名下有一套房產。后來離婚了但是沒有處置房子。2019年以來那套房就是沒有人居住的。2021年小李開始委托中介賣房。
2023年11月，小李要買新房，手頭錢不夠，就想快點把舊房賣掉。他口頭委托中介杜娟全權處理賣房事宜。杜娟答應，提出要有一套鑰匙方便帶人看房。
但是房子一直沒賣出去。到2025年4月，小王和杜娟聯系時偶然得知她住在那套房子里面，大為震驚。小王趕回上海，打開門看到本來沒有住人的房子里都是有人居住的痕跡。有多盆綠植，還有新床單等。
小王和小李質問杜娟為何住在里面。杜娟辯解說有時候帶客人看房，時間比較晚就住在里面，還說每次都有告訴小李，總共過夜不到10次。
還說她支付水電費用，不是白住。
小王和小李不接受這套說辭，把杜娟告上法庭 要求按租房來計算她住的1年半時間，算下來要賠償7萬余元。
杜娟不服。法庭審理認為，水電費都超過200元，肯定不是偶爾臨時過夜。判決支付1萬2。
個人認為，判得還是有點少。就算不是長期居住，這種偷偷入住的行為已經是非法侵占了。
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