天津
一邊是“青黃不接”的新盤供應，一邊是大量涌入的購房需求。
作為近幾年濱城的“1號工程”，中心商務區遇到了一個難題。
樓市出現了供需失衡！
現有的庫存，已經不夠賣了，有大量需求在候場！
01｜青黃不接的天堿組團
尤其是天堿組團，已經有一年半的時間沒有純新盤出現了。
相比其他板塊，它的新盤荒更加明顯。
我們對比了一下組團近五年的供求比。
發現除2021年以外，其他年份均處于供小于求的狀態（即供求比小于1）。
所以，一部分買房人把目光投入到二手房市場。
這就導致組團內二手房房價極為堅挺，其中的典型案例就是旭輝濱海江來。
業主的掛牌單價基本穩定在2萬+/平米，還是很務實的。
相比掛牌價，房源的成交均價與其出入并不大。
而且，面積越大，單價越高。
對比項目新房階段售價，旭輝濱海江來算是天津為數不多跑贏大市的產品。
其簽約均價自2022起還能穩中有升。
通過價格的變化，足以見得買房人對于板塊和項目的青睞度。
解鈴還須系鈴人！
畢竟還有大量的購房需求還在場外等待，“新盤荒”務必要解決。
曾經的神盤，當下二手房市場的當紅炸子雞——旭輝濱海江來，卷土重來！正式復工！
五期產品已啟動排卡！成為今年天堿組團首個亮相的純新盤。
02｜“收官之作”全面升級
可以說，旭輝濱海江來在新盤階段曾在濱城風靡一時。
不僅長期保持在濱城新房成交TOP10，更在2023年成為天堿組團的面積、套數、金額的“三冠首”。
更重要的是，前四期產品都實現了高品質交付，積攢起超強的市場口碑。
旭輝濱海江來實景圖
旭輝濱海江來實景圖
以至于，人們對于五期產品的期待度直接拉滿。
作為項目的“收官之作”，新地塊在產品力上進行了重磅升級。
主要體現在以下幾個方面：
·“地標級”門庭
當下，新盤社區門庭在設計上同質化嚴重。
一是材料的堆砌，二是造型上的“審美疲勞”。
尤其是后者，大多采用“橫平豎直”的幾何圖形，配色上大多運用鋁板等“飽和度”較低的建材。
旭輝濱海江來五期的社區門庭進行了系統性的重構。
首先在造型上，主入口門廊采用酒店式歸家大堂設計，突出尊崇的禮儀感。
配建商業部分融入旭輝產品體系微笑街區的U型元素，就像微微上翹的嘴角，契合項目一直秉承的“微笑理念”。
旭輝濱海江來效果圖
造型+配色充分消彌了建筑的“冰冷感”，賦予了生活的溫度。
同時，南北向約34米，東西向約12米的大門尺度，更給足了業主歸家的儀式感，體現出作為一個改善盤的“氣場壓迫”。
還能與濱城的天際線對望，相當于為城市提供了一處新的地標性建筑。
更重要的是，歸家前場的功能性很強。
既有提升儀式感的環島，還進行了人車分流的設計，包括搭配的燈帶照明，都給業主提供高效便利的動線規劃。
換句話說，實現了審美與功能的雙重突破，提升了歸家的體驗感。
活力社區園林
很少有項目給業主的生活“定調”，并一以貫之。
旭輝濱海江來卻將“微笑”貫穿到底。
通過社區排布和精細化設計，為業主提供強大的“情緒價值”，這種心靈上的滿足是極少數房企才能做到的。
本質上，是生活需求的一次精準匹配。
優質的園林設計基本要實現三大功能：
社交、運動、親子
針對這三大核心功能，五期產品在社區規劃分為四個區域。
一是中心庭院區，用高大挺拔的植物疊加水景營造出高貴的身份象征，提升入戶的質感。
同時，以會客空間為主景，配合綠植、廊架等形成業主社交的圈層空間。
這是城市中產極為需要的。
旭輝濱海江來實景效果圖
二是運動怡養區，主要面向青年群體，配置健身、羽毛球、乒乓球等設施，是社區活力的聚攏之地。
對于青少年來說，能在戶外運動的時間非常有限，大多數的休閑時間都花費在電子產品上。
很大程度上是因為社區中沒有讓他們“動起來”的配套，而且很多開發商在進行設計的時候容易忽視這片區域的開發。
三是鄰里休閑區，利用天然的樹陣和草坪劃分空間，豐沛宅間景觀的同時，賦予了休閑交談的功能，營造舒適松弛的氛圍。
旭輝濱海江來實景效果圖
四是全齡兒童區，不僅要為孩子提供安全且有趣味的活動場域，更要實現家長看護、照料的功能。
旭輝濱海江來實景效果圖
功能區的精準分配加之富有層次的景觀串聯，對于業主的身心都是一個“愉悅”的過程。
在忙碌的生活中，找到舒壓的場所；在繁華的城市中，找到靜謐的空間。
這就是旭輝濱海江來園林設計的精妙之處。
遠眺的儀式感
曾有人詬病中心商務區的建筑長相相同，但項目的建筑立面是整個片區最具特色的。
客觀說，現在大多數新盤的審美都是在線的，用料方面都能達到80分。
可如何讓人做到一眼難忘，才是最關鍵的。
旭輝濱海江來以微笑為主題落定cifi7理念，在造型和用料上投入巨大精力和成本。
仰望城市天際線，看到項目的樓體時，第一反應這里就是自己的家，其標識性不言而喻。
這份來自“遠眺”的儀式感，才是提升顏值的核心所在。
極致的審美與造型，就是一種彰顯生活質感的方式。
旭輝濱海江來實景效果圖
有一說一，項目的立面設計在天堿組團絕對是“獨一檔”的存在。
“鏡面”的類公建化設計，倒映天際線的同時，還擴大了業主的采光和視野。
“唯一的”戶型設計
旭輝濱海江來有兩個“別無分號”的戶型設計。
比如，建面約87平米是板塊內唯一在售的兩居戶型，也是170萬總價段性價比很高的戶型。
旭輝濱海江來建面約87平米戶型圖
其實，現在有很多新盤把87平米設計成三居，但空間就會很局促。
兩居設計能將生活空間的尺度最大程度釋放出來。
這樣一來，就能賦予更多的功能性，自由度更高。
最明顯的就是儲物功能。
大面積的玄關+生活陽臺，能夠妥善安置家中的雜物。
南北通透的H戶型，不論是采光還是通風，都能達到最佳效果。
最重要的是，在保證舒適度的前提下還能很好的控制總價，對于一些新天津人來說是非常友好的。
更何況，項目周邊的配套資源都是濱城最高階的，性價比直接拉滿。
再比如，建面約125平米的邊戶，是板塊內少有的三葉草戶型。
直至今日，它在二手房市場中都炙手可熱，堪稱項目的經典款。
旭輝濱海江來建面約125平米戶型圖
我們曾經說過，120平米是改善的“黃金尺度”。
三葉草的布局把生活的質感極致放大，空間尺度、功能性能夠完美平衡。
能夠充分做到生活的“互不干擾”，每一位家庭成員都能有自己的專屬空間，適配全生命周期。
大面積的玄關、主臥的飄窗以及客廳與次臥連接的“跑道式”陽臺，這些都是戶內“舒適化”的設計。
細節上的處理，例如主臥明衛和老人房的設計，都充分考慮到日常生活的痛點。
之所以，這款戶型在市面上的流通性高，正是因為設計是可以穿越周期的，不論在任何時代都是以此為優質居住的基礎。
03｜不可復制的高級煙火氣
為什么在房價進入下行通道的時候，旭輝濱海江來能夠逆勢而上，房價始終堅挺？
產品力的高漲只是一方面，更重要的是城市底盤的支撐。
不接受反駁，項目所處的板塊具備不可復制的高級煙火氣，在天津很難找到第二個。
要知道，中心商務區是濱城的商業中心、政治中心、文化中心、交通樞紐、生態宜居、改善重鎮等多重身份傍身。
其資源集中度，沒有其它板塊可以比擬，堪稱“王者板塊”。
濱海高鐵站、濱海文化中心、濱海圖書館，還有萬達廣場、紫云公園、茱莉亞音樂學院、洲際酒店……
高段位的城市配套都在旭輝濱海江來的資源“朋友圈”當中。
更有優質教育資源的進行加持。
尤其是五期地塊，步行可達華師附九年一貫制學校，實現標準的“目送式”教育。
旭輝濱海江來實景圖
不止如此，從社區出門就是解放路，是天堿組團的主軸線。
自東向西，依次連接濱海新區政府、文化中心、紫云公園、萬達廣場，“含金量”很高。
不僅有“近水樓臺”的便利度，更為項目的資產屬性提供了深厚的基石。
當下市場雖然都在回歸居住，但還是有大批買房人關注資產配置。
以天堿的成熟度和段位來說，旭輝濱海江來一定是“壓艙石”級別的。
這絕對不是空口無憑的渲染，不論是近年來項目新房價格的穩定，還是二手房的量價，都在用事實進行最有力的證明。
也正因于此，這個“神盤”是帶著買房人的“盛贊”回歸的。
相信在年終盤點樓市名場面的時候，旭輝濱海江來一定會占有一席。
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