樓市，關鍵窗口期來了！

近幾個月，部分城市樓市“小陽春”火了起來！但實際上，放眼全國樓市，更像是冰火兩重天：

有的房子需要去“搶”，有些房子卻是降價也賣不掉。

今年第一季度，一線城市及部分二線城市的樓市出現了明顯的回暖行情，成交量劇增，成交價格呈現了企穩的跡象。但大多中小城市的樓市卻仍不見起色，震蕩徘徊依然是常態。

據查詢到的數據：

2026年3月份，北京二手住宅網簽量達到19,886套，創下近15個月來的峰值。北京新房網簽量達到3,552套，環比上漲191.86%。3月份北京地區二手房掛牌量跌至14.4萬套，去年高點一度逼近17萬套。北京樓市成交量明顯上升，且二手房掛盤量減少。

上海樓市的火熱程度就更不用說了。2026年3月份，上海二手房（含商業）累計網簽31,215套，創下2021年3月以來近5年的最高紀錄。同時，上海二手房房價也呈現出來積極的氣溫信號，據機構數據，3月上海二手房價格指數環比上漲1%。可以說，上海樓市小陽春行情成色十足。

2026年3月份，深圳一、二手房網簽量7,898套，環比上漲117%，創近11個月新高。

2026年3月份，廣州新建住宅網簽面積78.5萬平方米（7,000多套），環比增加285%，同比漲幅22%，成交量創下近9個月以來的新高。

從上述數據來看，應該說3月份北上深廣的樓市都有不同程度上的“小陽春”行情。

不過，從4月份開始，對于一季度樓市有所回暖的大城市，也將進入一個關鍵的窗口期，二季度這幾個月是否能夠維持住樓市的熱度，將會成為今年乃至之后樓市是否能夠真正企穩的關鍵。

如果長期觀察樓市走勢的朋友或許知道，去年第一季度，大城市的樓市行情一樣是很火爆，甚至有的城市比今年同期的熱度還要高。但是進入4月份后，開始一路走低，直到年底也并沒有太大的起色。

去年樓市翹首行情突然戛然而止，當然也是有原因，直接原因就是川普搞得“對等關稅”，鬧得沸沸揚揚，對于我們這邊無論是股市還是樓市，都產生一定的不利影響。

不過，今年這態勢其實也好不了多少，川普一樣還在搞事，石油價格飆漲，如果這種趨勢持續下去的話，將會傳導到各行各業。如果經濟沒多大的增長，但通脹起來了，這將更是一件棘手的事情。

所以接下來幾個月的樓市更是關鍵，市場信心是否真的已經恢復，行情走勢是否能夠真的持續下去？其實對于大城市，市場并不缺購房需求，缺的是對后市的信心。

若是這些年市場自身的調節，以及各項支持措施的持續發力，使得市場的心態已經發生一個根本性的變化，重構了對樓市未來的信心，那最終也會體現在市場行情上來。而4月份之后幾個月的走勢相對比較敏感，對后續的走勢影響比較大。

我們拭目以待吧！