北京
來源：上觀新聞
上海張江程序員小余，在金橋租住的小區里盯中一套總價700多萬元的房子近一年。本打算清明假期看房，結果打開APP發現價格直接上漲50萬元，讓他直呼“沒法談”。類似情況并非個例。“新七條”出臺后，3月上海二手房成交量創5年新高，不少買家入市意愿增強。
但清明假期看房時，一些買家卻發現，房源要么突然漲價，要么議價空間收緊。夏女士看中郊區一套不足100平方米的老公房，前一晚剛談到200萬元，次日賣家漲至205萬元。她無奈轉而購買另一套1995年建、93平方米的房子，以190萬元成交。剛畢業3年的小許，看中普陀區一套“老破小”，尚未開口，賣家先漲價15萬元，雙方心理價差達15萬元。
數據顯示，3月上海二手住宅掛牌均價環比微漲0.08%，結束連續33個月下跌，賣家心態出現轉變。中介反映，多區域出現加價惜售現象：已談妥價格反悔、熱門小區普遍上調10萬至50萬元，甚至暫停掛牌觀望。
不過業內認為，此時漲價未必最優。上海中原地產分析師盧文曦指出，本輪成交回暖主要源于新政釋放剛需，而非價格全面上漲。“當前是成交熱，不是價格熱，價格只是止跌企穩，大幅加價會勸退剛需。”盧文曦表示。盧文曦建議，賣家應貼近市場成交價定價，不盲目加價、不臨時反悔，遇到誠意買家應盡快成交，尤其是置換型賣家，應把握市場活躍期加快交易節奏。
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