縱橫點(diǎn)評(píng)︱房屋面積差豈能 “只進(jìn)不出”，購(gòu)房權(quán)益不容“雙重標(biāo)準(zhǔn)”

來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：奔騰融媒 新聞廣播）

呼和浩特市民王先生在桃源水榭小區(qū)購(gòu)置的兩套房產(chǎn)，因?qū)崪y(cè)面積與合同面積存在差異，遭遇開發(fā)商“補(bǔ)多不退少”的不合理要求，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證遲遲無(wú)法辦理。

據(jù)了解，王先生于2008年和2021年先后購(gòu)買該小區(qū)兩套房屋，合同約定建筑面積分別為95.21平方米和67.12平方米。2025年10月開發(fā)商通知辦證時(shí)，王先生發(fā)現(xiàn)兩套房屋實(shí)測(cè)面積均有出入：一套少0.8平方米，另一套多0.3平方米。按照合同單價(jià)計(jì)算，前者應(yīng)退1592元，后者需補(bǔ)1877元。王先生認(rèn)可補(bǔ)款，但對(duì)開發(fā)商拒絕退款的做法表示不解。

內(nèi)蒙古恒盛基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員稱，涉事房屋為“頂賬房”，是用于抵償施工隊(duì)工程款的房源，因此少了的平米差價(jià)他們不能退給王先生。王先生認(rèn)為，自己與開發(fā)商直接簽訂購(gòu)房合同，且手續(xù)齊全，開發(fā)商與施工方的債務(wù)糾紛不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)損失。

隨后，記者陪同王先生前往回民區(qū)住建局反映情況。經(jīng)住建局協(xié)調(diào)，開發(fā)商最終同意按照“多退少補(bǔ)”原則處理，目前已退還王先生1592元，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程也已順利推進(jìn)。

內(nèi)蒙古臺(tái)特約評(píng)論員、內(nèi)蒙古自治區(qū)首席法律咨詢專家李永強(qiáng)認(rèn)為：“多退少補(bǔ)”不是開發(fā)商可隨意拿捏的話術(shù)，而是商品房交易的法定準(zhǔn)則。真正成熟的市場(chǎng)，不應(yīng)讓購(gòu)房者為 “頂賬房” 的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)買單，更不能讓契約精神淪為“只有弱者遵守、強(qiáng)者漠視”的擺設(shè)。

李永強(qiáng)：呼和浩特市王先生的遭遇，表面上是一起因面積誤差引發(fā)的商品房辦證糾紛，核心問題其實(shí)只有一個(gè)：開發(fā)商能否以“頂賬房”為由，破壞“多退少補(bǔ)”的商品房面積誤差處理交易規(guī)則？最終，住建部門介入，問題便迎刃而解，這恰恰暴露了房地產(chǎn)市場(chǎng)中一個(gè)令人不安的現(xiàn)實(shí)：?jiǎn)栴}往往不在于規(guī)則不清，而是某些市場(chǎng)主體不能自覺履行；規(guī)則發(fā)揮作用的方式，如此依賴外部干預(yù)，顯得過于被動(dòng)而無(wú)奈。

“多退少補(bǔ)”從來(lái)不是開發(fā)商可隨意拿捏的話術(shù)，而是商品房交易的法定準(zhǔn)則。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，面積誤差在3%以內(nèi)的，必須按合同價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，這是寫進(jìn)法律的剛性要求，沒有任何例外空間。這一亂象的根源，在于部分開發(fā)商將“頂賬房”異化為轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的擋箭牌。開發(fā)商以“房子是頂給施工隊(duì)的”為由拒絕退還面積差款，實(shí)質(zhì)是將“工抵房”的隱藏風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)行轉(zhuǎn)嫁給無(wú)辜購(gòu)房者。當(dāng)“去法院起訴”成為開發(fā)商的口頭禪時(shí)，他們賭的就是普通老百姓耗不起時(shí)間、精力與訴訟費(fèi)。

“頂賬房”不是法外之地。商品房面積差糾紛的本質(zhì)，從來(lái)不是數(shù)字之爭(zhēng)，而是契約精神是否真正落地。規(guī)則清晰、監(jiān)管有據(jù)、法理分明，卻仍需外部力量推動(dòng)履約，恰恰說(shuō)明：比完善制度更難的，是讓市場(chǎng)主體敬畏規(guī)則、信守承諾。真正成熟的市場(chǎng)，不應(yīng)讓購(gòu)房者為“頂賬房”的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)買單，更不能讓契約精神淪為“只有弱者遵守、強(qiáng)者漠視”的擺設(shè)。唯有讓違約者付出代價(jià)、讓守約者得到保障，讓法律與監(jiān)管成為契約最硬的底氣，公平交易才能不用靠維權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)，法治與誠(chéng)信才能真正成為市場(chǎng)交易的準(zhǔn)繩。

記者：張玉純 孫雪梅

編輯：查 干

審核：趙 婧