1人報名，44套房沒了，報名搖號的還沒買到！杭州啊杭州

辦了所有正規手續，成了唯一登記人，結果房子卻在公示次日被“線下客戶”買光。這不是段子，是杭州胡先生的真實遭遇。

“就我一個人？”竊喜只維持了一天

事情發生在杭州拱墅區華豐板塊的一個低密度洋房樓盤——偉星星宜嘉映府，均價36000元/平方米左右。胡先生想買19幢一套100多平方米的小戶型，總價300多萬。

3月27日到28日，他按杭州購房細則走完了所有流程：提交資料、查征信、填報名表，一絲不茍。

3月29日，樓盤公眾號公示了搖號登記結果。胡先生盯著名單看了好幾遍——“審核通過：1戶”，只有他自己。

他心里泛起一陣竊喜：“這下穩了。”他甚至已經開始盤算是選東邊套還是西邊套。

但他沒等到認購通知。3月30日公示當天，他在微信上問銷售什么時候可以選房，對方一直沒回復。胡先生當時想，反正只有自己一個人登記，房子跑不了，等等就等等。

這一等，房子就沒了。

3月31日，他等不及了，直接跑到售樓處。工作人員告訴他：44套房全賣完了，一天之內。

胡先生當場愣住了：“沒人登記就賣完了？那我的報名算什么？”

“我花了那么多時間，到底是為什么？”

胡先生的遭遇很快引發廣泛關注。極目新聞的評論標題一針見血：“僅一戶報名搖號的樓盤次日被告知售罄，到底有無暗箱操作。”

面對質疑，開發商杭州偉星星辰置業有限公司給出了解釋。

銷售負責人說，胡先生“以為他自己一個人登記，就能優先選擇房源”，但“他自己也沒有來現場去做認購”，3月31日到現場時，房源已經售罄。

記者追問：一天就賣完了？

負責人回答：“對對對。”并補充說，105平方米的小戶型是第一次上市，很多客戶有購買意向但不愿參加線上登記，就等著線下直接買。

“很多客戶”是幾個？負責人說，僅105平方米的小戶型，一天內就冒出22個人來搶購。

胡先生怎么也想不通：“我花了時間跟精力弄這個購房報名，這種征信報告填寫啊……就這么沒了嗎？”

杭州市住房保障和房產管理局市場管理處工作人員給出了政策層面的解釋：根據現行政策，報名人數未達到房源總數，即“流搖”，公證部門出具公證書后，企業可自行銷售。已登記的購房意向家庭，沒有優先認購權。

也就是說，在規則上，胡先生與那些公示結束后聞風而來的“線下買家”處于同一起跑線。

房管部門同時指出，開發商應保障已登記購房人的知情權與優先選房權，避免類似糾紛。

但“應保障”和“必須保障”之間，差了一個硬約束。

“流搖”里的門道

胡先生碰到的，其實是“流搖”規則下的一個漏洞。

杭州的新房搖號規則是這樣的：報名人數多于房源數，公證搖號，公平競爭；報名人數少于房源數，項目“流搖”，開發商可直接自行銷售。

這規則本身沒問題，但有人玩出了“門道”。

有專家指出，部分開發商會提前與大客戶簽訂“意向協議”，約定如果線上搖號不成功，就線下優先購買。等線上報名冷冷清清，線下銷售卻熱火朝天。

有業內人士透露，有些項目為了快速回籠資金，寧愿放棄公開搖號的公信力，也要確保賣給愿意全款或高首付的客戶。

線上登記只有一戶，線下一天冒出22個買家。胡先生的遭遇，就這么發生了。

“老實人”的困惑

有律師指出，開發商這種做法在程序上可能沒有明顯違法，但涉嫌違反《消費者權益保護法》中的公平交易原則。開發商有義務通知已通過審核的意向客戶，給予其優先購買權，而不是悄無聲息地將房源轉賣給他人。

極目新聞的評論點出了一個關鍵問題：如果線上登記不足不需要搖號，那登記者有沒有優先購買權？這樣既能鼓勵購房者踴躍登記，反映真實市場情況，也能杜絕開發商私下搞小動作。

“客戶在線上政府部門網站提交各種資料登記，抵不過線下開發商的一紙認購，這換誰都想不通。”

有媒體在評論中直言：搖號制度的初衷是為了公平分配稀缺資源，防止“茶水費”“關系戶”。但當市場轉冷，“流搖”成為常態，這一制度反而讓遵守規則的“老實人”陷入被動——他們嚴格按程序辦事，卻最終敗給了跳過流程、直接在線下交易的靈活買家。

購房者到底該信什么？

截至發稿，胡先生與開發商的協商結果尚未公開。開發商將問題歸結為工作人員“漏回消息”。房管部門的回復是“應該保障優先選房權”。但胡先生那套看中的房子，已經不在售樓處了。

現在，胡先生手里還攥著那份公示名單。“審核通過：1戶”，那1戶就是他。但那份名單，好像什么都沒能為他鎖定。

從“就我一個人”到“一套不剩”，胡先生的遭遇或許并不違規，但它問出了一個所有購房者都想知道答案的問題：如果認真走完所有正規流程，反而成了被遺忘的人，那購房者到底該信什么？