得罪開發(fā)商都要講！壹城中心14期VS星河冠譽府深度拆解，看完少走彎路！

關(guān)注仲愷樓盤的粉絲總會問到一個問題：壹城中心和星河冠譽府怎么選？要房姐做些分析。

一個位于陳江街道，本土房企打造 的240萬㎡超級成熟大城，一個位于惠環(huán)街道，全國品牌房企開發(fā)的66萬㎡品質(zhì)教育大盤。

近日，房姐團隊在兩盤實地踩盤時，各自銷售也表示客群重疊非常高，互為競品。

于是，本文從品牌實力、產(chǎn)品規(guī)劃、周邊配套、價格與適合人群等四大維度深度對比，給購房者最實在的買房建議。

品牌實力

1.壹城中心14期：昊翔源集團（惠州本土房企）

品牌背景：2015年成立的惠州本土巨頭，專注仲愷開發(fā)，以舊改+超級大盤為核心優(yōu)勢，深耕陳江五一片區(qū)10年。

在五一大道上打造巨無霸項目，240萬㎡體量，分14期開發(fā)，已入住業(yè)主超萬戶，是仲愷規(guī)模最大、入住率最高的社區(qū)之一。

物業(yè)服務(wù)，也是本身房企旗下物業(yè)。

2.星河冠譽府二期：星河控股（全國TOP級穩(wěn)健房企）

品牌背景：37載全國性房企，連續(xù)11年位列中國地產(chǎn)百強，中國產(chǎn)業(yè)6強、城市更新優(yōu)秀企業(yè)4強，主體信用3A級，財務(wù)穩(wěn)健、抗風險能力強。

布局惠州已經(jīng)有15年，最為出名的項目星河丹堤。在仲愷布局3子，口碑與交付力經(jīng)過市場驗證。

目前看到星河冠譽府一期部分已經(jīng)入住，項目現(xiàn)場人員表示，最先交付的樓棟入住率有80%，房姐從現(xiàn)場看到某些樓棟入住率很高。

對比結(jié)論：考慮全國品牌效應(yīng)、物業(yè)管理服務(wù)水平，選星河冠譽府，看重本土深耕、超級大盤成熟度，選壹城中心14期。

產(chǎn)品對比

1. 壹城中心14期

在售1-2--3-4-5棟，主推2棟-5棟，建面 95㎡-114㎡-131㎡。從現(xiàn)場了解到，項目無其他贈送優(yōu)惠，價格在9500元-11500元/㎡之間。將推7棟的超高層，或許優(yōu)惠力度會大些。

通過實地踩盤可見，產(chǎn)品使用率高，高拓戶型，以114㎡為例， 南北雙陽臺、6.7米大陽臺，做到四房兩衛(wèi)，滿足剛改一步到位。

整個產(chǎn)品采用大陽臺設(shè)計，戶戶推窗見景，樓間距最寬150米，采光隱私性好。

在售戶型最大的131㎡，同樣南北通雙陽臺可以做到五房。

2. 星河冠譽府二期

目前在售1-5-7棟，主推1棟，建面89㎡-106㎡-116㎡-125㎡-142㎡。滿足剛需到改善的不同客戶人群需求。目前價格在9300元/㎡起，還有車位抵用券以及軟裝產(chǎn)品贈送。

以116㎡為例子，朝南設(shè)計，6.7米大陽臺，4開間朝南，做到四房兩衛(wèi)，滿足一步到位。

還有125㎡和142㎡可以滿足改善需求，戶型設(shè)計都不錯。

對比結(jié)論：

1.以114㎡和116㎡作為對比，壹城中心做到南北通，星河冠譽府做朝南設(shè)計，考慮一步到位的剛需四房，房姐會推薦壹城中心，高拓實用率。

2.容積率：壹城中心14期容積率3.0，星河冠譽府容積率3.5，另外在樓間距上壹城中心14期也顯得優(yōu)勢大。

3.考慮大戶型產(chǎn)品，房姐會推薦星河冠譽府，142㎡的五房，居住更舒適，有著7米大陽臺。

4.價格方面，星河冠譽府優(yōu)惠力度大，有優(yōu)勢。

戶型產(chǎn)品資料可掃碼領(lǐng)取

周邊配套：

1. 教育配套

壹城中心14期

學區(qū)：仲愷第七學校（公立九年一貫制，小學 36 班 / 初中 18 班），2020年9月投用，在仲愷中口碑不錯，公辦學校中名列前茅，具體數(shù)據(jù)并沒有公開。

項目廣告宣傳“仲愷升學率TOP1”。據(jù)現(xiàn)場銷售表示，是仲愷學校中升學惠州一中高中最多。

星河冠譽府二期

學區(qū)：惠州一中仲愷校區(qū)（公立九年一貫制，54班），2023年9月投用。

核心優(yōu)勢：惠州一中直屬分校，校長、師資來自一中本部，同備課、同教研、同考核，是仲愷頂級公立學區(qū)。

2. 商業(yè)配套

壹城中心14期

現(xiàn)成成熟：自帶51新天地商場，3公里內(nèi)天益城、歡樂海灣、五一新天地三大商圈，沃爾瑪、萬達影城等已開業(yè)，5分鐘生活圈完全成熟。

星河冠譽府二期

規(guī)劃+現(xiàn)有：曾經(jīng)對面樓盤商業(yè)會引進萬達廣場，冠譽府在售一期時也同時釋放出這個利好消息，還曾傳出即將動工，如今杳無音信。

仲愷T-PARK時尚公園項目因開發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致后續(xù)商業(yè)管理、運營等一系列的問題，已是失敗的商業(yè)項目。

所以，周邊并沒有完善的商業(yè)購物中心。

3. 交通配套

壹城中心14期

位于陳江五一大道，公共交通依賴公交， 到陳江南站2公里。

星河冠譽府二期

距莞惠城際惠環(huán)站僅500米，2站到西湖、3站到江北CBD，直達松山湖。

4. 生態(tài)與醫(yī)療

壹城中心14期

臨近五一公園（4萬㎡）、陳江文化廣場，醫(yī)療有仲愷人民醫(yī)院、中信醫(yī)院（3公里內(nèi)）。

星河冠譽府二期

周邊松山公園、惠環(huán)公園、中星公園等**四大公園環(huán)繞**（超8萬㎡），醫(yī)療近中信惠州醫(yī)院（1.1公里）。

配套對比總結(jié)

教育：星河冠譽府（惠州一中學區(qū)）知名度高， 壹城中心14期（仲愷七校）本地認可度高。

商業(yè)：壹城中心14期（全成熟）＞星河冠譽府（規(guī)劃待兌現(xiàn)）

交通：星河冠譽府（城軌+跨城）＞壹城中心14期（自駕為主）

生態(tài)醫(yī)療：兩者旗鼓相當，星河冠譽府公園更多，壹城中心醫(yī)療更近。

最后總結(jié)：

先說不足：

壹城中心14期離購物商業(yè)街較遠，公園里有祠堂，看你是否介意，作為廣東人，應(yīng)該不會有什么介意。

星河冠譽府二期，二期容積率高，樓間距密，靠近仲愷大道。

首選壹城中心14期的人群

1. 偏向于剛需：從產(chǎn)品設(shè)計來看，雖然也有158㎡房源，但不多，整個體量以剛需為主。

2.考慮陳江街道，看重生活便利性：喜歡現(xiàn)成商業(yè)、成熟社區(qū)、高入住率，不想等配套兌現(xiàn)，即買即住即享受。

3.本土自住、長期定居：信任本土品牌，認可仲愷陳江成熟片區(qū)，偏愛大盤生活氛圍。

首選星河冠譽府二期的人群

1. 偏向于剛改或改善：星河冠譽府二期產(chǎn)品面積段偏大，偏向于改善人群。

2.看重學區(qū)家庭：畢竟惠州一中知名度高 ，而且 作為惠州一中教育集團首個以區(qū)命名的校區(qū)，惠州一中仲愷校區(qū)開學，是助力仲愷教育高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。

3. 品牌與品質(zhì)追求者：信任全國TOP房企，看重交付安全、物業(yè)品質(zhì)、社區(qū)高端感，抗風險意識強。

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