廣東老板跑路留爛攤，50余家企業血本無歸

肇慶高要曾經有個熱門產業園區，名叫信基創新科技園。作為當地重點打造的項目，它還搞了“雙容雙承諾”試點，宣稱能讓企業快速落地，不用反復跑手續就能開工。

那幾年，珠三角不少中小企業正面臨東莞、佛山的產能轉移壓力，聽說這園區有政策支持，還靠譜，紛紛動了心。企業主們拿出幾百萬、上千萬，有的甚至投進全部身家，全款買下園區廠房，就想扎下根好好做生意，賺點辛苦錢。

沒人能想到，這片看似穩賺不賠的創業寶地，最后會把幾十家企業逼得走投無路。園區老板卷錢跑路，留下一個爛攤子——50多棟已經賣出去的廠房，早被他偷偷抵押給12家金融機構，一共貸了6.4億。如今企業主們守著自己全款買的廠房，辦不了產權，有的還被法院查封，連正常生產都成了奢望。

這事兒說起來讓人咋舌，騙局藏得特別隱蔽，一步步把50多家企業坑進了深淵。

2021年，信基科技園正式立項，靠著“雙容雙承諾”的政策紅利，建設速度飛快，首期沒多久就有3萬平方米廠房封頂。開發商到處宣傳，說這里是中小企業的避風港，買了廠房就能安心經營，產權手續后續慢慢辦就行。

企業主們都覺得，這是政府重點項目，肯定不會出問題。大家紛紛簽合同、交全款，最快的當年就入駐投產，一干就是三年多。期間，大家也常催開發商辦產權，對方總拿“手續在走流程”“再等等”來應付，沒人多想其中有貓膩。

就在企業主們踏踏實實做生意的時候，開發商卻在背后搞小動作。他們偽造廠房相關資料，把已經賣出去的50多棟廠房，再次抵押給了銀行和小貸公司。更離譜的是，這些廠房總市值才4.5億，開發商居然貸出了6.4億。

按正常規矩，工業廠房抵押貸款，評估價一般只有市值的一半，最多也就貸2.25億。這一下多貸4億多，里面的貓膩不言而喻。

2024年底，園區實際控制人余學聰，帶著貸來的錢徹底失聯。這下，所有問題徹底暴露，銀行和小貸公司找不到老板，就拿著抵押合同去法院起訴，要求查封廠房抵債。

短短幾個月，50多棟廠房被輪候查封，有的一棟廠房甚至被好幾家機構同時查封，亂成一團。有一家企業不服，起訴銀行要求解除查封，結果一審敗訴，這給其他企業的維權潑了一盆冷水——自己全款買的廠房，居然成了別人抵債的資產。

如今，信基公司已經被列入失信被執行人名單，法院判其敗訴，要求賠償企業主違約金，但老板找不到，賠償款根本拿不到，產權過戶的官司也拖了一年多，毫無進展。

很多人疑惑，這么多企業，怎么就沒人發現不對勁？其實不是大家不小心，是這騙局太會鉆空子，三個漏洞湊到一起，讓企業主們防不勝防。

首要原因，就是企業主們太相信“政府重點項目”這個名頭。知道園區是“雙容雙承諾”試點，覺得有政府背書，就放松了警惕，沒人去查廠房的產權狀態，總覺得開發商不敢在政府項目上做手腳，最后偏偏栽在了這上面。

開發商太狡猾，鉆了“產權辦理時間差”的空子。企業買了廠房，正常入住、投產、交稅費，可開發商就是拖著不辦產權。趁著這段時間，他們偽造資料去抵押，等企業發現時，抵押已經生效，想撤銷都難。

最后，金融機構審核太敷衍，甚至存在違規操作。12家金融機構，沒有一家去實地核查廠房實際情況，壓根不知道這些廠房已經賣出去了。有的跨區放貸，有的超額放貸，等于變相給開發商的騙局開了綠燈。

這些企業主是真冤，按時交土地使用稅、房產稅，交水電費、物業費，踏踏實實做生意，到最后卻錢房兩空。法律上明明規定，他們是優先保護的無過錯方，可維權之路卻難如登天。

還有個離譜的細節，有的金融機構起訴信基公司，特意選在異地法院，流程推進得飛快，而企業主們的維權官司，卻遲遲沒有進展。

這事兒不是個例，近幾年，類似的廠房、商鋪買賣騙局，在全國各地都有發生。不光是企業，普通人買商鋪、買公寓，也容易踩同樣的坑。今天就說點實在的，教大家怎么避坑，再講個冷門案例，給大家提個醒。

最關鍵的一點：買廠房、買商鋪，不管對方吹得多好聽，不管是不是政府項目，一定要先查清楚，這房子有沒有抵押、有沒有查封。

給大家講個冷門案例，江蘇興化有一家體育公司，想賣掉名下廠房，可廠房還有1000多萬抵押貸款，沒法直接過戶。買家也不敢先付錢，怕錢給了，產權過不了。

最后還是銀行想出辦法，搞了“帶押過戶”，不用賣家先還清貸款，直接就能辦理過戶，買家承接抵押，銀行再放貸讓買家還清貸款，兩邊都放心。

這種方式現在不少地方都在推，既能解決交易難題，也能避免類似騙局。

還有個要注意的，現在有不少非法貸款中介，專門幫開發商搞“包裝貸”，偽造財務報表、虛構交易記錄，幫開發商騙銀行的錢。這些中介套路多，還收高額手續費，一旦出事，開發商跑路，企業和銀行都會吃虧。

回到廣東信基科技園這事兒，現在50多家企業還在維權路上，他們成立了業主委員會，一次次找相關部門反映情況，就想早日拿到產權，恢復正常生產。

這事也給所有企業主、購房者提了個醒，天上不會掉餡餅，不管是買廠房還是買房子，都得多留個心眼。別輕信口頭承諾，別偷懶不查產權，不然辛苦賺來的錢，可能一夜之間就打了水漂。

做生意、買房產，穩當才是第一位的，希望這樣的騙局能少一點，也希望這些中招的企業，能早日走出困境，拿到屬于自己的產權。