政企“結對子”，打通江門蓬江核心商圈“任督二脈”

江門人常逛的環五邑華僑廣場商圈，要有大動作。

近日，筆者從蓬江區住房和城鄉建設局獲悉，由該局牽頭統籌多部門，聯手城市開發龍頭企業保利粵中公司打造的天福育德片區高品質發展樣板工程正在全速推進，全新的“一軸兩帶”空間布局即將落地。

該工程不僅串聯匯悅城、和興廣場、利和廣場三大商業綜合體，還將從道路規劃、環境建設到居住品質實現全面煥新，讓江門這個最具人氣的城央商圈，再添新活力、再上新臺階。

“一軸兩帶”串起繁華

城央逛吃更順暢

這次片區提質最讓人期待的，莫過于全新規劃的“一軸兩帶”空間布局，相當于直接打通核心商圈的“任督二脈”，進一步推動片區商業繁華與文化休閑深度融合。

“一軸兩帶”規劃示意圖。

所謂“一軸”，就是以豐樂六街（喜悅路）為核心中軸，由保利公司負責建設。

這條20米寬的雙向四車道新路，北接白石大道、南連豐康路，直接把匯悅城、和興廣場、利和廣場三大核心商業體串在一起，打造集商業流、人流、景觀流于一體的活力走廊，實現商圈內部空間無縫銜接、消費循環高效暢通，進一步完善區域路網結構，提升片區通達性。

新建“核心中軸”道路示意圖。

東西兩側的“兩帶”各有特色。東側院士路打造“文藝+人文”特色帶，通過景觀升級、公共空間優化，讓市民游客在逛街的同時也能感受江門的人文底蘊；西側天福路則依托濱河資源，打造濱河休閑文化帶。

值得注意的是，天福路育德至白石段提質改造工程正加快施工，拓寬車道、翻新路面、優化綠化景觀與人行道鋪裝，實現人車分流，給市民打造一個可以散步休憩的優質空間。

“天福路育德至白石段的提質工程，爭取今年‘五一’前就能完工?！北＠嚓P負責人表示。

精品商業街區示意圖。

不僅路要通，逛的體驗也要升級。蓬江區住建局牽頭各職能部門密切配合，聚焦基礎設施短板，聯合保利公司推進片區硬件全面升級，打造高品質Citywalk休閑街區。

“這次提質升級，項目借鑒廣州珠江新城等先進地區的Citywalk理念，致力于打造高品質的休閑街區?！北＠矫娼榻B，作為北新區黃金商圈地段的收官之作，依托保利瑯悅、保利瑯珺項目，計劃打造約5000平方米的精品商業街區，通過業態引導、景觀營造和開放空間設計，把商圈的魅力從商場室內延伸到街頭巷尾，打造一個宜漫步、可停留、有溫度的城央社交場，增強區域吸引力與黏性。

政府“搭臺”企業“唱戲”

片區提質不繞彎

藍圖雖好，落地不易。

環五邑華僑廣場片區，是江門城區商業最集中、人流最密集的核心區域。匯悅·大融城、萬達廣場、利和廣場等商業體扎堆，熱鬧是真熱鬧，但存在的問題也很現實：路網銜接不暢、部分路段通行壓力大、公共空間有短板。

而片區提質升級牽涉部門多、協調難度大，單靠一家企業或一個部門，很難“一盤棋”推下去。

蓬江區住建局主動扛起了這個“牽頭”角色。他們從市場需求與企業訴求出發，統籌區自然資源、城管、交警、供電、環市街道辦等多部門建立專項協同機制。

蓬江區住建局牽頭組織片區提質升級項目研討。

通過專題研討、線上會商等形式，與保利粵中公司建立常態化溝通協調渠道，聚焦片區交通堵點、環境短板、配套不足等現實問題，精準謀劃提質升級路徑，以政企深度協作激活片區發展潛能，計劃將天福育德片區打造成為中心城區品質提升示范標桿，為百億商圈能級躍升注入強勁動能。

“以前企業做項目周邊配套，往往是‘單打獨斗’，協調成本高、推進效率低。”保利相關負責人坦言，“這次不一樣——政府提前介入規劃、部門聯動響應，企業積極配合落地，目標一致，推進效率很高?！?/p>

政府搭臺、企業唱戲、多方聯動，天福育德片區的提質，不再是零敲碎打的“打補丁”，而是一次有圖紙、有分工、有時刻表的系統升級。

“四好”標準落地，

15分鐘優質生活圈正在形成

路通不通、環境美不美、住得舒不舒服，是老百姓最關心的。

以“努力讓人民群眾住上好房子”為目標，在蓬江區住建局的全程指導和標準把關下，聯合保利公司在其瑯悅、瑯珺項目中系統落地“四好”標準，打造從“好房子”到“好城區”的全維度品質樣板。

保利瑯珺項目效果圖。

匠造“好房子”工藝。據了解，保利項目采用全鋼爬架+鋁模一體化現澆等先進工藝讓建筑更耐久；落地五衡系統（衡溫、衡凈、衡潔、衡靜、衡光）保障室內舒適；凈醛交付實現“即交即住”；還有可OTA升級的智慧家居，提供從安全預警到環境調節的主動服務，讓科技融入日常。

這些技術聽起來專業，但住進去的人能實實在在感受到——夏天不悶、冬天不燥、空氣清新、格局舒暢，住得安心。

打造“好小區”典范。項目規劃社區會所、精品商業、公立托幼中心等配套，融合宋代新中式與嶺南海派園林美學，榮獲“克而瑞全國十大輕奢住宅”稱號，營造高品質生活場景。

城央繁華夜景。

打造“好社區”樣板。通過政企聯動，品質提升從小區圍墻內延伸到整個街區——交通優化、街景美化、慢行系統完善，進一步推動社區配套與城市功能深度融合。

打造“好城區”標桿。依托百億商圈核心優勢，聯動優質教育、醫療、公園資源，構建15分鐘優質生活圈，讓群眾盡享便捷繁華的城央生活。

換句話說，未來住在這里的居民，下樓就有精品商業街，步行可達三大商場，出門是濱河休閑帶，孩子有公立托幼中心，老人有公園散步——城央的繁華與日常的愜意，不再是一道選擇題。

今年的江門市政府工作報告指出，要加快傳統商圈升級改造，培育5個超10億商圈，其中重點提到要打造環五邑華僑廣場百億商圈。

天福育德片區的政企同心共建，正是對這一部署的精準落地與深度踐行，不僅為該商圈打造了高品質的居住配套，更為江門探索“好房子、好小區、好社區、好城區”的新型城市建設路徑，提供了一套可復制、可推廣的“蓬江樣本”。

持續做強環五邑華僑廣場百億商圈，全面提升片區整體品質與群眾獲得感、幸福感。

下一步，蓬江區住建局將持續發揮牽頭統籌作用，深化各職能部門協同配合，強化與保利公司溝通協作，穩步推進天福育德片區“一軸兩帶”建設與“四好”建設落地見效，持續優化商業環境、提升商圈影響力，以片區品質升級助力蓬江扛起中心城區發展責任，切實把城市提質成果轉化為群眾看得見、摸得著的幸福生活。

藍圖已繪，各方正全力推進。對于常逛這一商圈的江門人來說，一個更好逛、更好住、更有溫度的城央生活區，值得期待。

編輯 | 蓬江發布編輯部

來源 | 南方+