先提升再回落！張園建設再迎關鍵節點，百年石庫門與地下空間雙向新生

來源：市場資訊

（來源：華建集團Arcplus）

近期，張園城市更新中區地下空間開發歷史建筑原位托換工程（以下簡稱“張園城市更新項目”）順利完成7幢百年石庫門里弄建筑的原位提升與回落。

本項目由華建集團華東建筑設計研究院有限公司（下文簡稱“華東院”）上海地下空間與工程設計研究院原創中標，以專業設計與技術創新，守護城市記憶、激活空間價值。

坐落于南京西路歷史文化風貌區的張園，承載著140余年的城市記憶，是上海現存規模最大、保存最完整、種類最多的石庫門里弄建筑群，曾有“海上第一名園”的美譽，鐫刻著老上海的煙火與風華，兼具不可替代的歷史文化價值。張園的保護性開發，標志著上海核心歷史風貌區復興邁出重要一步。

▲張園歷史建筑

作為上海市目前規模最大的歷史風貌區石庫門里弄建筑街區更新工程，為精準匹配中心城區軌道交通連通、地下停車補給、商業動線貫通的實際需求，設計在百年歷史建筑群下方開發建設三層共8.8萬平方米的地下空間，達成“地上保風貌、地下拓功能”的雙重目標，并實現地鐵2號線、12號線及13號線之間的地下換乘。

在城市建設轉向存量提質的新階段，張園探索的是一條“歷史不搬家、功能大升級”的新路徑——這不僅是工程技術上的一次大膽突破，更是城市更新理念的一次深刻革新，讓老建筑不再是靜止的歷史標本，而是融入現代生活、煥發全新活力的城市載體。

▲圖1：張園地下空間開發效果圖

張園地下空間開發規模體量巨大，僅中區占地面積就超過1.3萬平方米，開挖深度達16.5米。如此大規模的地下空間開發，通常需要充足的地面施工場地，但張園擬建地下空間范圍被歷史建筑群覆蓋，場地狹小局促。更具挑戰性的是，這些百年建筑以磚木結構為主，歷經一個多世紀的風雨侵蝕，墻體風化、構件老化等問題普遍存在，結構整體性差，對施工過程中的擾動極為敏感，稍有不慎便可能造成不可逆的損傷，地下空間開發的技術難度極大。

▲張園歷史建筑群鳥瞰圖

如此大規模的歷史建筑群修繕與地下空間開發尚屬首次，為平衡歷史建筑保護與地下空間開發的雙重需求，項目團隊經多輪技術研討、經濟比選與方案優化，最終采用“歷史建筑群部分原位托換、部分往復移位，結合逆作法開發地下空間”的總體方案。其中7幢歷史建筑采用原位整體托換方式保護，其關鍵工序是將歷史建筑整體提升，為逆作地下結構頂板創造充足的施工作業空間。目前，中區7幢歷史建筑均已順利完成提升施工，并安全落位至逆作結構頂板之上，部分區域已開始進行逆作地下結構頂板以下土方的開挖，標志著這一上海核心城區歷史風貌更新項目又邁進關鍵的一步。

▲張園中區采用原位提升的7幢歷史建筑分布圖

從歷史建筑群整體提升到安全回落，這看似簡單的兩個動作，背后是一套量身定制的技術體系支撐。如何在狹小空間內為歷史建筑群“托底”？如何在提升過程中確保建筑“毫發無損”？項目團隊用匠心守文脈、以創新助更新，交出一份滿意的答卷。

▲張園中區歷史建筑群托換提升現場實景

▲張園中區歷史建筑群托換提升現場實景

團隊創新提出歷史建筑提升與主動變形調控技術，通過由托盤梁、錨桿靜壓樁、液壓千斤頂、鋼分配梁等組成的提升系統，將總建筑面積超過9000平方米的7幢歷史建筑整體提升1米，并同步實施糾傾。此舉有效解決歷史建筑群百余年使用過程中產生的沉降與傾斜問題，同時為逆作地下結構頂板創造施工作業空間；該技術還可同步進行主動變形調控，有效減小鄰近分區基坑開挖及室內低凈空灌注樁施工對歷史建筑的影響，滿足高標準保護要求。此外，團隊首創大跨度托換的“樁柱合一”技術，將鉆孔灌注樁同時作為基坑開挖期間的托換樁和支承柱，托換跨度達8米，為下部地下空間開發中的土方挖運和結構施工創造便利條件；在永久使用階段，這些灌注樁還兼作主體結構工程樁，實現“永臨結合”，大幅提升資源利用率，踐行綠色建造理念。

▲張園中區歷史建筑群提升后回落至逆作地下結構頂板現場實景

從百年前的“海上第一名園”到如今的城市更新標桿，張園在歷史保護與地下空間開發中實現雙向新生。華東院上海地下空間與工程設計研究院以硬核技術創新，攻克百年歷史建筑群地下空間開發的技術難題，不僅讓百年石庫門建筑群重煥生機，更探索出一條歷史風貌區地下空間開發的可行路徑，為全國同類項目樹立可復制、可推廣的行業典范。

供稿：華建集團華東院