老寫字樓爆改“大V”聚集地，閑置商辦變身青年社區！上海商辦更新平臺升級2.0，36個標桿案例發布

“籽岷”“G僧東”“濾鏡粉碎機”“不會刷題的吳姥姥”……如果你經常活躍于各大視頻內容平臺，對這些名字一定不會感到陌生。如今，這些擁有海量粉絲的頭部創作者，都在不久前不約而同地入駐了同一個“新家”——位于楊浦區淞滬路338號創智天地6號樓的“V聚場”。然而，就在去年7月正式開業前，這里還只是一棟建成十余年、功能相對單一的傳統寫字樓。憑借著“脫胎換骨”般的升級改造，“V聚場”不僅成為內容創作者的新圣地，更被選作全市樓宇更新的典型標桿案例之一。

4月10日，上海舉行商辦樓宇更新提升對接服務，會上宣布“上海市存量商辦樓宇一站式服務平臺2.0”正式發布。其中，平臺系統收錄的12種更新模式與36個典型案例，為全市的商辦樓宇更新提升提供了直觀參考。

如今，走進升級后的“V聚場”，在這個近5000平方米的空間內，傳統的辦公隔斷被徹底打破，取而代之的是色彩絢麗的靈感工位、專業的共享直播間，甚至還有備受年輕人喜愛的擼貓區與睡眠艙。依托“邊設計、邊施工、邊招商、邊運營”的極速模式，以及首年房租物業費全免等“YOUNG立方”專項政策，大樓不僅迅速吸引了眾多頭部平臺的內容創作者與MCN機構入駐，更在一樓創新實現了“樓上辦公、樓下問政”的政務服務直達機制。

把目光轉向上海的另一頭，黃浦江畔的浙江中路69號，外灘FTC項目同樣憑借獨特的產業生態，匯聚了一批“大V”。在對接服務活動現場，黃浦科創集團副總經理陳萌分享了“爆改”心得。

“外灘FTC項目堅決不走大拆大建的老路，堅持‘輕改造、重內涵’，僅用短短25天便完成了樓宇的煥新升級。”陳萌介紹，如今的大樓已經脫胎換骨。一樓徹底打破了傳統辦公樓的封閉感，變身外灘地區首個外擺咖啡館與市民共享的城市會客廳。樓上空間則依托數字化運營平臺，成功吸引了95家企業注冊，匯聚了眾多優質的金融科技企業與互聯網內容創作者。

“這里不僅是高效的辦公區，更是一個能絕佳俯瞰黃浦江的全新機位。上個月，英國演員裴淳華就在這個露臺，錄制了面向中國觀眾的新年祝福視頻。”

除了這種“盤活存量、優化布局新質產業”的模式外，平臺2.0還收錄了更多更新路徑。比如去年以來，上海不少低效商辦樓宇在政策支持下，成功轉型為保障性租賃住房，閔行區地產城方江月路社區便是其中的佼佼者。這個建于2015年的商辦綜合體，曾因區域市場供需不匹配，一度陷入閑置與低效的泥沼。為了打破僵局，運營方通過依法合規的功能轉型，將冷清的辦公樓合規改造為1080套精裝租賃住房。

“主力戶型全是對年輕人非常友好的28到58平方米一居室。”上海地產住房發展有限公司副總經理崇潔分享道，“項目不僅在樓下配齊了豐富的社區商業，連水電費也都轉成了民用標準。我們真正做到了讓新市民和青年人住得起、住得舒服。如今，這里的出租率常年穩定在90%以上。”

記者從市住建委了解到，上海市存量商辦樓宇一站式服務平臺自2025年10月上線以來，注冊企業近150家、申報項目超100個；目前已完成46個更新項目，涉及建筑面積超110萬平方米，80個余項目正在推進。

據介紹，全新升級的“平臺2.0”深度整合了五大模塊以提升服務效能 ，其中“一口受理”開通了項目申報快速通道，并集成各區服務窗口信息，方便精準對接 ；“對接項目”匯聚優質樓宇資源，實現供需精準匹配 ；“政策工具”整合政策干貨并支持精準檢索，助力企業快速獲取支持 ；“實踐案例”收錄36個更新案例提供直觀參考 ；“工作動態”則實時展示專班推進進展，方便各界了解。

活動現場搭建交流合作平臺，同步推出一批優質存量樓宇項目，通過線下展板、實體模型及現場宣介，全方位展示項目優勢；浦東、黃浦等四區及相關單位開展項目推介，多家企業、銀行分享更新經驗。