車(chē)位收益存疑，想換物業(yè)需和隔壁小區(qū)一起開(kāi)大會(huì)？業(yè)主直呼太難了

福州中天·金海岸天驕苑的業(yè)主們最近很鬧心：小區(qū)好不容易在2025年10月成立了業(yè)委會(huì)，剛想啟動(dòng)“更換物業(yè)”的投票，結(jié)果一紙行政認(rèn)定，直接把大家“干沉默”了。

01 導(dǎo)火索：車(chē)位收益去哪了？

天驕苑的業(yè)委會(huì)在跟物業(yè)交接時(shí)發(fā)現(xiàn)了大問(wèn)題：地下人防車(chē)位和95個(gè)私劃車(chē)位的收益，居然一直沒(méi)進(jìn)小區(qū)的公共收益賬戶。

這筆糊涂賬成了業(yè)主們想換物業(yè)的直接導(dǎo)火索。大家本想著先把物業(yè)換了，再把屬于業(yè)主的錢(qián)要回來(lái)。沒(méi)想到，第一步就被踩了剎車(chē)。

02 兩個(gè)小區(qū)被認(rèn)定為同一個(gè)“物業(yè)管理區(qū)域”

業(yè)委會(huì)按流程向街道遞交了召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的材料，結(jié)果被金山街道和倉(cāng)山區(qū)房管局打回了，理由是天驕苑和金爵苑被認(rèn)定為同一個(gè)“物業(yè)管理區(qū)域”。

根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》，同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，換物業(yè)這種大事，必須全體業(yè)主共同表決。也就是說(shuō)，天驕苑雖然有業(yè)委會(huì)，但想換物業(yè)，還得經(jīng)過(guò)隔壁金爵苑業(yè)主的同意。

街道辦工作人員解釋，當(dāng)初規(guī)劃時(shí)，這兩個(gè)小區(qū)共用消防管網(wǎng)、市政道路和公共設(shè)施，硬件上就是一體的，所以只能算一個(gè)區(qū)域。

03 現(xiàn)實(shí)難題：這會(huì)怎么開(kāi)？

天驕苑業(yè)委會(huì)的成員粗略統(tǒng)計(jì)了一下，直接破防了。

天驕苑業(yè)委會(huì)成員 劉先生

天驕苑有2000多戶，金爵苑體量也差不多，加起來(lái)快2萬(wàn)人。而且金爵苑連業(yè)委會(huì)都還沒(méi)成立！我們?cè)趺纯赡馨岩粌扇f(wàn)人拉到一起開(kāi)個(gè)會(huì)？

業(yè)委會(huì)認(rèn)為，雖然圖紙上連著，但現(xiàn)實(shí)里兩個(gè)小區(qū)有獨(dú)立的圍墻、獨(dú)立的門(mén)崗、獨(dú)立的門(mén)禁，大家心理上早就分成兩個(gè)小區(qū)了；現(xiàn)在強(qiáng)行要求“聯(lián)合表決”，實(shí)際操作難度很大。

04 律師支招

面對(duì)僵局，律師建議，天驕苑業(yè)委會(huì)可以先摸摸底，看看兩邊到底有多少業(yè)主真想換物業(yè)，提高點(diǎn)溝通效率。

律師 羅威

天驕苑已經(jīng)依法成立了業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)是法定的牽頭主體。提前摸清楚天驕苑、金爵苑分別有多少的業(yè)主支持更換物業(yè)，既能提高表決的通過(guò)率，也能提前做好溝通的工作。

目前，街道和社區(qū)給出了個(gè)折中方案：可以由社區(qū)牽頭，用線上的智慧物業(yè)平臺(tái)，把兩個(gè)小區(qū)的戶數(shù)導(dǎo)進(jìn)去一起投票。

通過(guò)天驕苑業(yè)委會(huì)和社區(qū)的聯(lián)合，我們希望業(yè)主大會(huì)能早日召開(kāi)。關(guān)于此事的進(jìn)展，《幫幫團(tuán)》將持續(xù)關(guān)注。