新業主被老業主“抱團霸凌”？一小區為這資源吵翻

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近年來，上海不少小區

都遇到了停車難的問題

有的小區通過優化物理空間

挖掘停車潛力來緩解難題

有的則借助價格杠桿

調控停車秩序也取得了一定成效

不過，普陀區金沙雅苑濱湖世家小區的陳先生反映，他們小區的路面停車收費規定，卻在新老業主之間劃出了一道分水嶺。同樣是小區的業主，有人每月只要交150元，還有人卻要交300元。這讓他們這些新業主感覺很不公平，甚至感到自己“被霸凌”。

這種局面是怎么造成的呢？

陳先生說，自己2021年搬入小區后發現，同樣是地面停車，自己的包月費是300元，而部分老業主只需要150元。

陳先生 求助人：

這邊物業就是說2019年6月之后的都算是新業主，新業主的統一收費標準是300元一個月，2019年6月前的他們老業主到現在還是150元一個月。

記者在小區里，看到一份落款為2019年5月的《小區停車規范調整通知》，上面明確寫道：以2019年5月為界，小區原業主月租費為150元，2019年6月以后的新業主，第一輛車包月費為300元，從2019年6月1日起執行。

對于這份規定，現任業委會的成員坦言，停車收費按照新老業主來區分，他們也覺得不太公平。

吳亞平 金沙雅苑濱湖世家業委會主任：

老的一屆業委會定出來的這個制度，因為它是走過流程的，從流程上來說它是合法的，但是我們新一屆認為就是違背了公平的原則，就是新老業主應該是同樣的權利和義務。所以我們這一屆那個從24年的5月份履職開始，就是著重的在推這個事情。

小區物業工作人員也證實

2019年出臺的這份差異化收費標準

初衷是為了應對

當時日益突出的停車矛盾

吳敏 上海協沁物業物業管家：

當時小區業主的車輛就是逐步增加，業主的車輛就是從一輛逐步增加到兩輛，甚至有的是三輛，車位問題確實是非常緊張。上一屆業委會就是召開了業主大會表決，通過以后我們物業就是執行。

既然新一屆業委會

已經將修訂停車規約

統一收費標準提上了日程

那為何遲遲沒有結果？

小區的業委會主任

道出了其中的無奈

吳亞平 金沙雅苑濱湖世家業委會主任：

25年的4月7號，就是我們全部流程都走完了，到最后一步了，就是開票的時候，有部分業主就出來鬧事，搶奪投票箱，不讓開票。

記者在小區業委會辦公室，看到了這兩個至今未開封的投票箱。屬地城運中心的工作人員也證實，當時就差最后開箱，但因為部分業主情緒激烈，導致開票無法進行。

那是否會盡快組織再次征詢？

業委會主任表示，根據議事規則，同一個議題要等6個月才能重新啟動。隨后，業委會在2025年10月，又將規約進行了細化修改。

吳亞平 金沙雅苑濱湖世家業委會主任：

今年的1月份又修改成功了，草案里面是這樣的，新老業主第一輛車統一150元，第二輛車就是按照以前的5塊錢一個小時，封頂是20塊錢，你一出一進算一次，第三輛車我們現在基本上不讓登記了。

針對小區目前仍在執行的

新老業主差異化停車收費標準

記者向屬地城建部門進行了咨詢

李筠 長征鎮城運中心工作人員：

如果我以新業主的身份來講，我肯定覺得不合理，但是如果我以老業主的身份來講，可能我不是很關心。如果我以第三者來講的話，那我們還是要尊重小區的業主的意愿和尊重法律制定的流程來判定的。

這位工作人員指出

當時的流程包括業主的參與率

都是經過業主大會表決通過的

所以從流程上來講是沒有問題的

對于后續工作的推進，城運中心表示，會對小區停車規約修訂和車位優化工作進行指導，但最終的停車管理方案，仍要以小區業主大會表決結果為準。

李筠 長征鎮城運中心工作人員：

目前150元和一些300元的不同意見，我們現在主要還是結合小區實際的情況，包括一些周邊小區的走訪調查，我們會給到這個小區業委會的意見，最終采取什么樣的一個小區停車管理規約，還是要交由小區的業主大會來進行表決通過。

既然爭議明顯，那差異化收費標準，是否只能等待新的業主大會表決通過才能改變？對于覺得自身權益受損的新業主來說，有沒有其他的維權途徑？

楊鄒華 上海申道律師事務所主任律師：

如果說我們其他業主認為侵害了權利的話，事實上他是完全可以起訴業委會決議的，這樣的話可以迅速的把一個不合理不公平的業主大會的決議推翻。我們業主自治的原則是不能違反我們相關的法律規定。

同樣是業主，停車費竟然不一樣？

相關規約當年表決通過時

參與投票的都是當時的業主

他們又有什么權利

替后來還沒買房的新業主做決定呢？

小坊覺得

屬地城建部門

以業主公約“流程合規”為由

表示要尊重業主自治的結果

那如果全體業主同意每月停車費1萬元

這樣的“業主公約”也要放任嗎？

顯然不可以！

所以“合規”的前提更要“合法”

首先就要遵守平等、公平原則

希望新的“停車公約”

能夠順利通過業主表決

也希望管理部門主動向前一步

進行指導和提示

而不是以一句"尊重自治"，一概不管！

你所在小區的停車費收繳

是如何規定的？

對于這個小區的情況

你怎么看？

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看看新聞記者: 宋佳琳

編輯: 許露露、全芳華

視頻編輯: 宋佳琳

責編: 朱靜文