漲幅4%-20%，廣州租房市場回暖了

廣州房東的底氣，又慢慢回來了？

最近小編在網上沖浪，刷到好多帖子都在說一線城市租金回暖，其中廣州的租客吐槽聲最集中。

人還沒回到出租屋，房東就急著帶人去看房。

昨天房東通知漲價400，住了11年了，還在砍價中，談不攏也準備搬了。

不光是網上，我問了身邊幾個租在廣州的朋友，住荔灣、白云的都在說房租漲了。

而房東那邊卻個個底氣十足，直言好房不愁租。

做了5年中介的阿杰和淘房君透露：“3月以來我每天忙到腳不沾地，帶看量比2月翻了快一倍，以前租客砍價砍得狠，現在房東挑租客還不讓價，尤其是地鐵電梯房。”

其實阿杰說的這種情況，并不是他一個人的感受，也不只是廣州這一個城市的現象——整個一線城市的租房市場，這段時間都在悄悄回暖。

中指研究院數據顯示，3月一線城市租金集體上漲，住宅平均租金為73.21元/平方米/月，環比上漲0.34%。

其中，廣州住宅租金環比漲0.04%，整體溫和，但局部熱門板塊、地鐵電梯房、中小戶型悄悄漲價，房東的信心更是肉眼可見地回升。

租金漲幅4%-20%

海珠電梯房漲幅居首

一位住在嘉禾望崗地鐵站附近的租客向小編透露，其租賃的電梯兩房房源，租金較年前上漲約4%。

另外，板塊附近的嶺南新世界，上個月二房租金普遍在4000-4200元/月之間，但最近有業主漲價至5000元/月，漲幅約20%。

鐘落潭那邊的租客也有類似反饋，尤其是當地的公寓房源——這些公寓都是近幾年新建的，2024年租的時候只要630塊一個月，還免了半年的物業費；后來續租一年，房東就漲了幾十塊，現在再續租一年，又漲了幾十，租金已經漲到700多塊，而且再也沒有任何優惠活動了。

黃埔大沙東片區的租客也表示，現在住的電梯房續租時，房東上調了50元/月。

海珠是租金上漲的“主力板塊”，電梯房租金漲幅居全市前列。

根據廣州房地產中介協會發布的統計顯示，2月海珠區電梯樓整體租金環比上漲1.69%，主城區里漲幅最高。

對此現象，業內人士分析指出：租賃市場的核心邏輯的是供需匹配，租金上漲的片區，往往是重點產業活躍、人口流入集中的區域，而產業周邊（例如鐘落潭是廣州北部生物制造創新高地，匯聚大量高端人才）、通勤便利的房源，正是當前租賃市場的香餑餑。

除此之外，隨著6月畢業季越來越近，幾百萬高校畢業生馬上就要涌入租房市場，業內都預測，核心城市的租金還會再往上走一截。

不少房東也直言：“再過倆月畢業季一到，租金還得漲，現在租那才叫劃算，晚了不光價高，好房還搶不到。”

不止個人房源，集中式長租公寓也同步迎來回暖。

數據顯示，3月廣州長租公寓租金普遍出現環比上漲，節后人口回流與企業復工，成為長租公寓出租率提升、租金修復的重要窗口期，目前廣州多數長租公寓出租率保持高位運行，比如臻尚公寓平均出租率在96%左右。

租房性價比拉滿

廣州成年輕人首選

小編認為，接下來一線城市的優質房源，尤其是裝修不錯、住著舒服的房子，租金小幅上漲是必然的。

畢竟從當前市場行情來看，核心區域的房源交易越來越活躍，資金流動也變得更加順暢，這種市場活躍度直接帶動了優質房源的租金穩步上升，這并非偶然，而是市場供需平衡下的正常波動，也是城市活力的一種體現。

不過，這種租金上漲并非全面普漲，而是呈現“優質房源看漲、普通房源平穩”的分化態勢。

而廣州在所有一線城市中，更是憑借其友好的租房成本脫穎而出。

其平均租金僅為47.81元/平米/月，和北上深接近90元/平米/月的平均租金相比，差距十分明顯，這份優勢也讓廣州成為年輕人扎根的優選之地。

這份友好，從來不是低價的妥協，而是廣州城市包容性最直接的體現。

它沒有用高昂的租金門檻，把懷揣夢想的年輕人拒之門外，反而用相對溫和的生活成本，給了他們扎根的可能、奮斗的底氣。

也正因為如此，今年6月的畢業季，廣州注定會成為00后們首選的一線城市之一。因為在這里，年輕人不用在高昂的生活成本里耗盡熱情，哪怕租一個小小的房間，也能卸下部分經濟負擔，安心去拼、去闖、去試錯。

所以，看著房租悄悄回暖，房東們的底氣足了些，我反而更愿意相信，這是城市活力回歸的信號。