我在徐匯修房子：不止建筑美學，武康大樓里有著百年磚瓦與人間煙火

春日清晨，百年歷史建筑武康大樓被第一縷晨光喚醒，兩種截然不同的目光在此交匯。馬路對面，來自世界各地的游客舉著相機、手機，踮著腳尖尋找最佳角度，鏡頭里的“建筑巨輪”線條優雅、底蘊厚重——西班牙游客贊嘆它是鄔達克設計得最漂亮的建筑，直言“每個人都想多看一眼、拍一張”；外地來的游客則感慨，這座風格獨特的老建筑，是她們家鄉從未有過的風景。

而樓內，居民們的一天從瑣碎的煙火氣中開始：有人推開窗，關心著今日的天氣能否晾曬衣物；有老人慢悠悠走到二樓平臺，打理著花園里的花草。

這座百年歷史建筑，既是上海徐匯最耀眼的“城市封面”，也是118戶居民朝夕相處的“家”。當“網紅”的光環遇上柴米油鹽的瑣碎，當歷史的厚重碰撞現代生活的需求，這座百歲老樓沒有隨歲月褪色，反而實現了驚艷的“逆生長”。這份歷久彌新的背后，是居民與物業的雙向奔赴，是一場跨越時光的“守護”與“共生”。

武康大樓外每天游人如織

“我在這住了68年，從還沒進幼兒園到如今快70歲，親眼看著它一步步變好。”居民陳平波的家里，一扇百年前的藍黃相間彩色玻璃隔斷門依舊完好，陽光透過玻璃，在地板上投下斑駁的光影。他指尖摩挲著光滑的木質地板，語氣里滿是眷戀，“這房子的層高有3米多，現在的新房根本比不了，還有這些老木地板、石膏線條，都是老上海的味道，我舍不得動。”

陳平波口中的“變好”，藏著武康大樓一次次修繕的印記，最讓他印象深刻的是2019年的大修。“那次修得相當好，環境改善了很多，尤其是花園，后來又不斷升級，現在越來越舒適。”他坦言，自己也曾對房屋進行過小幅改造，但始終堅守“保護為先”的原則，“主要是改善廚房和衛生間的使用體驗，墻面頂多重新粉刷，盡量保留原來的風格。”

居民陳平波向記者展示家里的玻璃隔斷門

與陳平波一樣，居住了20年的居民劉瑞璐，也是大樓修繕升級的見證者。她家正對二樓平臺花園，推開門就能看見洋牡丹、多肉、迷迭香競相生長，生機盎然。“我剛來的時候，這平臺鋪的是厚厚的油毛氈，漏水了就再粘一層，又丑又不實用。”劉瑞璐回憶，幾次大修讓平臺迎來了徹底改造，“工人把油毛氈全部去掉，做好底層防護，再鋪上紅光磚，一下子整潔漂亮了很多。”

更讓劉瑞璐滿意的，是物業與居民群策群力解決的“晾曬難題”。“晾衣服是每家每戶的剛需，不能因為要好看就委屈居民。”在居委會和物業的協調下，大家一起商量，在花園綠化后面開辟了專門的晾曬區，既滿足了居民需求，也守住了大樓的整體風貌。“物業和綠化公司還會征求我們的意見，比如花園的布置，一開始他們想放沙發、立牌子，我們說夏天太熱、冬天太冷，還存在安全隱患，他們就馬上采納了我們的建議，改成了現在這樣，既能散步又能休息，特別貼心。”

居民們推開窗就能看到社區花園

居民口中的貼心，背后是高建物業團隊日復一日的“繡花式”守護。“做好歷史建筑的物業管理，核心就是一頭連著民生，一頭連著文脈。”上海高建物業有限公司工程部副經理董梁，從事物業工程管理工作多年，談起武康大樓的維護，語氣里滿是責任與敬畏，“它不只是普通的住宅小區，更是徐匯乃至上海的文化符號，維護它，既要解決居民的實際難題，更要守住歷史風貌的底線。”

為了展示武康大樓沿街側完整風貌，在保護性修繕中，將居民家的晾衣桿和空調外機統一挪動至大樓內側

與普通住宅相比，武康大樓的日常維護有著諸多特殊之處——不能隨意維修、不能擅自更換部件，每一個環節都要兼顧百年歷史建筑的保護與使用。“普通住宅的問題可以用新工藝解決，但老建筑不行，哪怕是一個小漏洞，也要反復現場查看，找到根源，用最穩妥、影響最小的方式處理。”董梁說，平衡“保護”與“使用”，是他們工作中最大的難點，也是始終堅守的原則。

武康大樓的維護，從來沒有“大修大建”的轟轟烈烈，更多是潤物細無聲的日常堅守。物業團隊將“預防為先”刻在工作里，重點關注屋面、排水系統、外立面等關鍵部位，尤其是汛期、高溫、臺風等特殊天氣前后，會進一步加強巡查力度。“我們有專門的物業專管員，每天不定時巡查，就是為了把問題掐死在萌芽里。”董梁舉例，大樓的清水墻空調管，因風吹雨淋容易老化松動，存在高墜隱患。“我們在收到大風大雨預警時，就提前做好臨時綁扎固定，既保障安全，也盡量不影響居民生活。”

武康大樓內一戶居民家在裝修

董梁進場監督指導

為了守護好大樓的歷史風貌，物業在居民裝修時會全程跟進，每天到現場監督指導，嚴禁破壞歷史制式鋼窗、白玻璃、水磨石地面等歷史建筑元素。“有一次，居民家里裝修時，工人不小心震倒了管洞井的單墻，磚頭掉落砸壞了樓下的管道，還導致底樓居民無法正常居住。”董梁回憶，事發時正值清明假期，他和武康大樓專管員劉瀅第一時間趕到現場，一邊安撫居民，一邊協調處理。“維修的難點不僅在于協調上下樓居民配合維修，更在于‘修舊如舊’，我們物業團隊連續兩天在上海各建材市場尋找，就為了能找到花紋、顏色完全一致的瓷磚。”

武康大樓內歷史制式鋼窗和白玻璃

水磨石工藝樓梯

具有歷史風貌的窗戶和窗臺

這座只有118戶居民的大樓，物業配備了7名工作人員負責保潔、保安，工程部更是配齊了水電工、泥水匠、木匠等全工種人員，共計10人左右。還有專門的物業專管員身兼數職，甚至考取了陪診師資格證。大樓內安裝了120個攝像頭，實現全方位監控；水泵房里的生活泵、消防泵時刻運轉，保障居民用水與消防安全；市房管局設置的遠程監測點，實時監控大樓的沉降、震動情況，為守護工作增添了科技力量。

這份守護，還延伸到了每一位居民的日常生活中。大樓內12位高齡老人，均享受高建物業“物業+居家養老”服務，物業工作人員平時會幫老人陪診、買菜、順手扔垃圾，用細微的舉動溫暖著老人的晚年生活。物業專管員劉瀅手機里加了大樓上下所有居民的微信，不管是凌晨漏水，還是日常的小維修，居民只要發消息，她都會第一時間響應，再配合各相關部門跟進處理。對物業而言，居民的需求沒有小事，每一件瑣碎的小事，都是他們守護責任的體現。

武康大樓一樓大廳內擺放有“物業+居家養老”四張服務清單宣傳板

凡是外來訪客，物業專管員（左一）和保安（右一）立即要求登記

物業專管員在天臺檢查安全設施

保潔人員每天在樓內進行打掃

如今的武康大樓，依舊是游客鏡頭里的“網紅地標”，也是居民心中溫暖的“家”。游客贊嘆它的歷史風華，居民享受它的煙火溫情。董梁說，歷史建筑的“保護”與“使用”從來不是對立的，“保護不是把建筑束之高閣，而是讓它在延續風貌的同時，讓居民能安心生活，讓城市記憶得以傳承。”據悉，物業團隊還會繼續細化巡查、優化服務，讓這座百年老樓的風華得以延續，讓居民的生活更加舒心。

一扇沿街窗戶，一頭連著繁華的淮海中路，另一頭牽著武康大樓居民溫暖的家

站在武康大樓天臺眺望衡復風貌區

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記者：楊宜修

視頻：新聞晨報 何雅君

編輯：陳海笑

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上觀號作者：徐匯通