鄂爾多斯一棟小別墅170萬起被拍賣，遭39人抬價299次后440萬成交

4月13日，在阿里拍賣上，鄂爾多斯市迎來了一宗極其搶手的房產(chǎn)拍賣，一宗位于鄂爾多斯市康巴什區(qū)市府南街7號雍景紫臺D區(qū)D11號樓101房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的房產(chǎn)，房產(chǎn)登記是1層，但實際上是一棟2層的小別墅（可能是疊墅或者聯(lián)排別墅），別墅建筑面積為172.32平方米，3室2廳1衛(wèi)戶型布局。

此次拍賣的房子有一個瑕疵，房子屬于個人所有，等房子并不登記在被執(zhí)行人名下的，而是登記在鄂爾多斯市東勝康巴什新區(qū)基本建設領(lǐng)導小組辦公室名下，所以，此次拍賣，在過戶的時候，可能產(chǎn)生額外費用的，這個需要競拍者提前了解有關(guān)過戶稅費問題的。目前房子由被執(zhí)行人居住，沒有騰空。

此次拍賣，房子起拍價為170.4861萬元，不知道是不是起拍價偏低的原因，拍賣開始后，吸引了多達39個人報名參與競拍，這也是今年以來鄂爾多斯有關(guān)法拍房拍賣中， 報名競拍人數(shù)最多的一宗拍賣。這么多人競拍一宗房產(chǎn)，競爭激烈自然少不了，最終經(jīng)過多達299次加價競拍后，該房產(chǎn)以440.0861萬元高價成交，成交價比起拍價高出了269.6萬元，溢價率高達158%，成交單價2.5539萬元/平方米。

雖然此次拍賣的這套房子，看似競爭激烈，溢價率非常高，但和這個雍景紫臺二手房行情價相比，并沒有高多少。目前這個雍景紫臺有關(guān)聯(lián)排別墅和疊墅戶型，參考掛牌均價就是2.5萬元一平左右，只能說此次拍賣的房子，比掛牌均價稍微高一點點，談不上非常好，只是因為拍賣的起拍價偏低了，所以才出現(xiàn)高溢價率而已。

此次拍賣的房子所在的雍景紫臺D區(qū)，屬于雍景紫臺房價最高的一個片區(qū)。而從位置來看，這個雍景紫臺在鄂爾多斯，地段確實屬于黃金地段，小區(qū)就在青椿山公園旁邊，離鄂爾多斯市政府非常近，周邊配套完善，學校有鄂爾多斯市第一中學、康巴什第一中學、康巴什實驗小學；休閑配套有成吉思汗廣場、草原情公園、康巴什中心公園等，商業(yè)配套有康巴什購物中心、呼能商業(yè)廣場、金宸國際商業(yè)中心等。

所以，從地段來看，大家覺得此次拍賣的這宗房產(chǎn)，440萬元的價格算高嗎？