新中軸又有新拆遷！老小區業主，連夜下架房源...

海珠的業主們，心態強得可怕！

今年，我們報道了不少新中軸舊改的猛料：海珠供銷大廈、客村花園…一個比一個快！

最近，不少街坊收到了敦和片區改造的消息。

緊接著，樓市君發現，不少老破小的業主，連夜把房子撤回去了…

|來源：樓市發布粉絲群

壹

樓市君留意到，海珠客村的新滘醫院宿舍的業主，紛紛都把房子下架了。

有中介表示：此前掛牌的三個業主，都因為個人原因表示房子暫時不賣了。

|來源：貝殼找房

而目前，二手平臺的掛牌均價，比成交均價高出大約9000元/平。

|來源：貝殼找房

有人會問，為什么20多年樓齡的二手，秒變“香餑餑”？沒錯，就是拆遷！

最近，不少街坊收到了相關部門對敦和片區內進行的升級改造意向調查問卷，作為拆遷前期的預備工作。

根據粉絲透露，改造的具體位置，就位于新滘醫院宿舍周邊。

從海珠新中軸舊改的網格劃分來看，新滘醫院宿舍所在的敦和片區屬于第二網格的輻射范圍，整個片區的改造節奏一直走在前列。

|廣州樓市發布制

按照第二網格的部署，敦和片區的珠航小區（金滿樓）已于去年年底全部拆除完畢，目前已啟動征收及打款工作。

同在赤崗街道的客村煙廠宿舍，更是進展最快的小區之一，去年3月傳出征收消息，4月首批簽約業主的拆遷款就已到賬，到去年年底已基本清零。

現在輪到了新滘醫院宿舍，小區隔著一條敦和路，就是已經進入改造的大塘村，距離海珠萬達、合生廣場都不遠。

｜廣州樓市發布制

目前，大塘村的拆遷進度非常快。去年發了征地預公告之后，村里就開始陸續清租、圍蔽。

今年年初，樓市君對大塘進行了航拍，大型鉤機已經轟隆隆開進去了，好幾棟樓同步拆卸。

｜大塘村實拍

｜廣州樓市發布2026年1月攝

目前，大塘村有部分地塊已經拆平。

整體來看，海珠中軸舊改推進節奏持續加快，可謂“一月一小步，三月一大步”，改造速度不斷刷新預期。

貳

除了大塘村，海珠新中軸沿線的舊改成效同樣肉眼可見。

藝苑南路、紡織學校地塊、華軍科創谷等多個片區，已陸續完成拆遷平整。

｜客村周邊實拍

｜廣州樓市發布 攝

這條總長6公里的“綠洲”，已經初見輪廓。

最先啟動的廣州紡織服裝學校地塊，近期已經煥然一新，變成一個開放式公園。

這里不僅有大片的階梯式綠地，能眺望城市地標廣州塔，還和隔壁的TIT創意園完全連通。

｜海珠新中軸休閑公園

｜圖源：樓市君舊改群

而新中軸其他片區，也迎來新一輪拆遷潮。

比如池滘村，從去年11月起有部分村民已經簽字，大部分房屋已經清空，也有部分房屋開始動工。

比如紅衛村，《紅衛村更新改造項目解除合作協議》表決通過，標志著海珠又一個舊改項目或將轉向“做地模式”。

｜圖源：樓市君舊改群

這一系列變化，讓大家都清楚看到：片區的城市面貌和公共空間，正在快速升級。

其次，拆遷釋放一大波“即買即住”的需求。

隨著三滘村、東風村、紅衛村等舊改方案陸續公布，一大批拆遷戶陸續涌進了市場。 這時問題來了，想買新房？選擇不算太多。

2025年，赤崗、客村新房新增供應創下近五年新低，全年批準上市套數僅約65套，今年該片區也幾乎沒有新房入市，去化速度遠遠超過新貨供應。

于是，大量手握資金的拆遷客，自然流向了供應更穩定、總價也更親民的二手房市場。

此外，高額補償方案的公布，讓業主看到了自己家的地段價值。

此前，海珠官方發布了海珠新中軸客村花園東地塊的征收補償標準，合計最高6萬/平。

這樣的補償標準，不僅讓已啟動的項目簽約搬遷更快，也悄悄帶起一波“等拆遷”心態。

｜廣州樓市發布 制

于是，買家干脆提前進場、賣家提早撤回賣房。這種“賭未來”的情緒，給市場添了把火。

可以說，規劃雖未全面落地，市場預期已經先行到位。

｜海珠舊改航拍

｜廣州樓市發布 攝

總的來說，這一輪熱度并非偶然：

規劃落地讓人看到前景，拆遷釋放真實購買力，高補償又引來“埋伏”資金，加上新房供應有限，幾個因素疊加，把二手市場推起來了。

你怎么看這一波市場變化？歡迎評論區分享。