樓市已回歸“搶購”時代了嗎？

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譚浩俊

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樓市出現了一則久違的消息。

據深圳新聞網報道，4月13日，深圳龍華區(qū)幸福城臻園項目3棟住宅樓開盤銷售，現場排隊人數較多，期間出現保安對人群噴灑辣椒水，場面一度陷入混亂，引發(fā)關注。

對此，項目開發(fā)企業(yè)——深圳市鴻耀泰實業(yè)有限公司發(fā)布致歉聲明稱：本次開盤期間現場人氣超出預期，導致現場秩序出現短暫的混亂，影響了大家的購房體驗，我們深表愧疚。

而龍華區(qū)住房和建設局也第一時間約談涉事企業(yè)，責令立即采取整改措施，嚴肅處理涉事人員，完善現場秩序保障措施。同時，已將相關情況通報轄區(qū)各在售項目，督促各開發(fā)企業(yè)引以為戒，后續(xù)將加強監(jiān)管，杜絕此類事件發(fā)生。

當天發(fā)生的事，當天就予以處理，動作還是挺快的，處置也算妥當。只是，這一切來得比較突然，讓人有點不敢相信。

雖然從媒體報道的情況來看，這處樓盤出現搶購現象，有一些特殊的原因。一方面，降價幅度大，備案價直接從6.5萬降到4.5萬左右，等于每玉米降價2萬元，一套房子買下來，輕輕松松可省百萬元以上；另一方面，皆是小戶型產品，比較稀缺，折后單價不到4萬，總價250萬起，性價比非常高。

只是，就算有一些特殊原因，也不至于出現如此瘋狂的搶購現象，以至于現場秩序混亂到需要保安用辣椒水來“維持”現場秩序。

如果出現這樣的搶購現象，只能說明深圳樓市已經出現明顯反彈了，不需要降價售房了。那么，為什么這個樓盤還要大幅降價銷售呢？如果放在5.5萬元左右，甚至按照6.5萬元的價格備案，是否也能搶購呢？

也就是說，現場的搶購激烈程度與開發(fā)商降價幅度之間似乎不太吻合，也不夠協(xié)調。按照這樣的搶購現象，開發(fā)商完全可以將價格做出及時調整。那么，開發(fā)商為什么要采用這樣的低價銷售策略呢？現場購房者的真實情況又是如何呢？有沒有開發(fā)商制造搶購的可能呢？這些搶購者中，有那么多的中介，他們搶購的目的又是什么呢？

更重要的，一處新開的樓盤有這么多的搶購者，那深圳的二手房市場是否應當全面恢復了呢？有沒有全面恢復呢？二手房價格上漲還是下跌呢？

正常情況下，出現瘋狂搶購現象，必須是在樓市比較熱的時候。雖然去年下半年以來，樓市出現了一些止跌趨穩(wěn)跡象，但是，遠未到搶購現象。就算有搶購，也不至于鬧得這么兇。不排除這次深圳的搶購現象，存在一些不能對外說的原因。

與深圳的搶購現象相對應，南京也出現了搶購現象，按照各地披露的房產交易數據，長三角地區(qū)的杭州、蘇州、無錫都出現了二手房銷售大幅上升現象，環(huán)比漲幅都在50%以上，以至于媒體把3月份的樓市稱作“金三”，并期待著再來一個“銀四”。

比較有意思的是，中指研究院發(fā)布的百城價格指數顯示，2026 年 3 月份，100個城市中，91個城市二手房價格仍處于下跌狀態(tài)，與交易狀況沒有同步。為什么會出現這樣的矛盾現象呢？難道樓市真的已經回歸搶購時代了嗎？

很顯然，樓市仍處于止跌趨穩(wěn)階段，深圳、南京等地出現的搶購現象，要么不具有代表性，要么存在一些不可明講的因素。新房開盤就直降30%以上，這有點令人難以置信。開發(fā)商應當還沒有這么高的覺悟，也不可能放著更多的錢不賺，非要大幅降價處理。

在一系列政策的作用下，樓市確實出現了一些積極因素。但是，絕對沒有發(fā)展到需要搶購的階段。尤其是二、三線城市，能夠不再持續(xù)房價下跌、交易量下滑，就已經很不錯，哪指望出現搶購現象呢？

深圳出現的搶購現象，即便排除掉開發(fā)商造假因素，也只能是個別現象，而不是樓市全面復蘇的表現。開發(fā)商庫存房太多、居民手中存量房太多、囤積的土地過多等多重壓力下，出現搶購現象，確實很罕見。同時，00后中愿意買房的人，遠少于70后、80后和90后，新增購房者的空間有限，也很難推動搶購潮的到來，能夠有所恢復就相當不錯。

縱然深圳、南京的搶購現象是真的，也不具有代表性。樓市的春天，尚未到來。只是，寒氣沒有那么逼人了。

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作者｜譚浩俊

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