林家壩土地調規(guī)：以TOD理念打造，商業(yè)、公園都來了！

今日，成都市規(guī)劃與自然資源局官網(wǎng)公布了潘家溝片區(qū)即林家壩板塊，控制性詳細規(guī)劃的局部調整方案公告。

圖據(jù)：成都市規(guī)劃和自然資源局

公告顯示，此次本次控規(guī)調整共涉及林家壩4塊用地，包括1塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、2塊商業(yè)用地和1塊廣場用地。地塊位于錦江大道以南，國維街以東，毗鄰西派交子、交子峯萃、能建·錦譽府、金茂·璞逸錦江等項目。

據(jù)了解，此次官宣區(qū)域將以TOD理念，對多個地塊的商業(yè)進行地上連廊、地下空間一體化設計，同時也正式確定了區(qū)域地標商業(yè)體的位置。

本次調規(guī)地塊位置

調整范圍總面積近200畝，

林家壩調規(guī)的三大變化

公告顯示，此次擬局部調整范圍涉及總?積約為13.26公頃，約198.9畝。主要變化包括：

1、為實施蜀文化公園，提升片區(qū)環(huán)境品質，促進片區(qū)商業(yè)發(fā)展，將原規(guī)劃1# 二類城鎮(zhèn)住宅用地劃分為2個地塊，地塊a# 為公園綠地，地塊b# 為商業(yè)服務業(yè)用地，容積率不大于3.6；原規(guī)劃2# 商業(yè)用地劃分為2個地塊，地塊c# 為公園綠地，地塊d# 為商業(yè)服務業(yè)用地，容積率不大于1.0；原規(guī)劃4# 商業(yè)用地，用地性質調整為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率按《成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》執(zhí)行。

2、按TOD理念，地塊b#、d#、e# 之間按商業(yè)服務業(yè)用途進行地上連廊、地下空間一體化設計；e#、f# 之間進行地下空間一體化設計。

3、據(jù)悉，片區(qū)原規(guī)劃為2棟超百米塔樓，位于調規(guī)前的2#、4# 地塊，伴隨此次商業(yè)用地的調整，原4# 地塊調整為了f# 二類城鎮(zhèn)住宅用地；2# 地塊則調整為了綠地+商業(yè)。原1# 地塊調整為綠地+商業(yè)，這里則將規(guī)劃一座地標塔樓。

圖據(jù)：成都市規(guī)劃和自然資源局

商業(yè)、公園確定，

林家壩補齊短板

從地塊位置來看，此次調整位于林家壩近幾年的開發(fā)熱點核心區(qū)域。

區(qū)域內(nèi)交通便捷，規(guī)劃有林家壩TOD，為地鐵9號線二期與地鐵20號線換乘站；依托錦江區(qū)，教育配套豐富。因此吸引了眾多開發(fā)商布局，區(qū)域內(nèi)已落地了萬科·朗拾交子、中國鐵建·西派交子、錦江統(tǒng)建·交子峯萃、能建·錦譽府、金茂·璞逸錦江、金融城交子縵華等項目。

金茂·璞逸錦江實拍圖、金融城 | 交子縵華效果圖、萬科·朗拾交子

實拍圖

大部分項目都已交付或即將交付，目前在售新房僅有交子縵華項目，成交單價達到6萬元/㎡以上，來自克而瑞的3月成都熱銷榜顯示，金融城交子縵華位列3月熱銷榜第四名。

對林家壩而言，高端項目的齊聚，使得區(qū)域整體居住品質及城市界面均備受認可，但區(qū)域的商業(yè)配套并未落地。此次調規(guī)，則有望補齊片區(qū)的這一短板，打造形態(tài)多元、業(yè)態(tài)豐富的商圈，同時增加城市綠地，提升區(qū)域的居住成熟度。

據(jù)了解，此次調整主要是為了蜀?化公園項目的實施，將采用文化公園等多種形式進行打造，在保護歷史的同時，增加公園綠地和城市公共空間，為居民提供更多休閑、健身的活動場所；并且，相關部門還將對規(guī)劃中的地標塔樓建筑進行綜合統(tǒng)籌布置，打造城市天際線。同時，還重點強化了商業(yè)用地與周邊公園綠地的尺度適配，在具體實施中還將引導打造臺地式、街區(qū)式等高品質商業(yè)形式。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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