唱衰中國樓市的聲音可以停一停了！

對于當前的房地產(chǎn)市場，即便3月份整個小陽春的表現(xiàn)力非常的強勁，還是很多人都是不太相信，市場正在迅速的調(diào)整以及回暖當中。

給出的理由也是非常的簡單，市場也許就像2025年一樣，上半年猛如虎，下半年基本上病殃殃，沒有對比就沒有傷害，所以市場肯定就是“一落千丈”。

當然對于這樣的說法呢，其實真的是太片面了，不可能一直參考前面的去判斷未來的整個樓市吧。而此次對于整個房地產(chǎn)市場進行了大規(guī)模的調(diào)整了！

最近新聞聯(lián)播多次提到了15萬億城市更新，再加上國家的政策結(jié)合在一起，整個樓市肯定會迎來另外一點的變化。

150,000億是多么夸張的一個數(shù)字，不少人第一時間聽到就感覺就有點像2015年的那種棚改政策一樣，或者是叫升級版棚改。

1、中國老百姓的核心資產(chǎn)中國老百姓的核心資產(chǎn)主要體現(xiàn)在一點，就是房地產(chǎn)上面，這一點也是在過去的十年時間中，市場所沉淀出來的結(jié)局。

根據(jù)相關(guān)的調(diào)查顯示，名下的房產(chǎn)占據(jù)城鎮(zhèn)家庭的資產(chǎn)。比例達到70%戶均住房總價值達到了187.8萬，家庭住房擁有率更是高達96%的水平。

房產(chǎn)成為了核心資產(chǎn)，也說明了縮水，那對于老百姓的財富影響是非常的巨大的！

雖然國內(nèi)的房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成一個不一樣的階段了，經(jīng)歷大漲，也經(jīng)歷過大跌，跟國外很多國家都形成過同樣的發(fā)展歷程，也可以參考其他地段，最終所帶來的結(jié)局。

2、市場分化是極其的嚴重的當前的房地產(chǎn)市場將會形成兩極分化的階段，大城市的實力將會越來越強，而小城市的實力將會越來越弱。

特別是在房地產(chǎn)表現(xiàn)這一方面，更加能夠凸顯出來這些問題的所在。

第1點，就是大城市，就是會經(jīng)歷價格大跌之后，迎來新的一輪上漲，這種情況在全球發(fā)達城市都同樣如此。比如倫敦、巴黎、紐約、東京，基本上都已經(jīng)經(jīng)歷過這樣房價大漲之后，迎來下滑，最終迎來新的一輪上漲，并且價格都是比以前更高的位置。

目前來看，我國的上海，北京，廣州，深圳都具備這樣的潛力，當然并不是整個城市，而是核心區(qū)域內(nèi)的價值迎來大幅度的上漲。以及新一線城市都同樣擁有這樣的實力，不過真的可能就很中集中很集中的地方。

核心城市的房產(chǎn)長期價值源于產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療，人口等多方面高度的集中，再加上土地的稀缺，最終導致整個價格“穩(wěn)”。

所以大城市是擁有巨大的一個可持續(xù)推進能力的。我國的房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷了5年時間調(diào)整了，現(xiàn)在是一個周轉(zhuǎn)期，再加上國家有大力度的政策，以及150,000億的資金去進場推進，市場會有很快的響應速度。

非核心城市就基本上沒有什么重大的資金投入了，因為懂的都懂，因為去庫存才是最重要的目標。

3、房地產(chǎn)的整個角色已經(jīng)在悄然的發(fā)生變化過去房地產(chǎn)是國內(nèi)重要的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，是不可替代的，現(xiàn)在已經(jīng)是可以替代了，當然依舊是支柱產(chǎn)業(yè)，不過整體的占比已經(jīng)在逐步的減輕了。

于150,000億的城市更新，并不是棚改的2.0，主要是用于地下網(wǎng)管等基礎建設進行改造的最簡單的一點就是污水管理，雨污分流，還有老舊小區(qū)改造等等，這些都是推動整個房地產(chǎn)更新改造的基本盤所在。

房地產(chǎn)發(fā)生變化，也標志著國內(nèi)的整體經(jīng)濟形勢也是發(fā)生了變化了，過去國內(nèi)是制造業(yè)大國，現(xiàn)在慢慢變成制造業(yè)強國。國內(nèi)重點發(fā)展高新科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)如AI新能源、芯片、半導體等等這些都會成為未來重要的名片之一。

4、對于普通家庭而言，所要做好的最基本調(diào)配核心資產(chǎn)作為房產(chǎn)的家庭核心財富配置，尤其在能力范圍內(nèi)持有核心的城市，優(yōu)質(zhì)地段的房源。

多元化配置，適當?shù)拇婵顐稹①F金屬等多方面進行分散投資，也不要過多的全部押注在房產(chǎn)上面，因為房地產(chǎn)總是有周期性的，大漲和大跌都是存在的，雖然說現(xiàn)在已經(jīng)在一個低潮期，選擇抄底房產(chǎn)嗎？我個人覺得還是不要輕易，一方面是總價高，另外一方面。所持有的收益并沒有想象中這么理想。

當然也可以肯定的就是唱衰房地產(chǎn)的整個情況，要面臨著結(jié)束。