各地多舉措降低購房成本

4月13日，無錫市住房和城鄉建設局等多部門發布《關于支持各類人才在錫發展給予購房補貼的通知》，明確對各類人才在無錫市市區購買新建商品住房的，給予一定補貼支持。補貼一次性兌現，可充抵購房款（包括首付款）。

同日，無錫市住房和城鄉建設局等部門還發布了《關于支持市區基本居住需求家庭改善住房條件的通知》，明確符合購房資助條件的個人或家庭，在指定房源庫內選購一套新建商品住房現房，可獲得購房款（以網簽備案合同為準）的15%，但最高不超過20萬元的購房資助。

“此次無錫新政針對人才的購房補貼可以用于首付，直接降低了購房的準入門檻。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，此外，無錫還對換房需求進行了補貼，有助于促進賣舊買新的換房需求。

記者注意到，包括無錫在內，4月份以來，已有宜昌、汕尾等五地推出購房補貼政策，降低居民購房成本與購房門檻。

宜昌市住房和城市更新局等部門4月4日發布的《宜昌城區人才購房補貼實施細則》明確，對在事業單位、國有企業就業的E類及以上人才，以及在民營企業、新經濟組織和新社會組織就業及自主創業的F類及以上（不含大專畢業生）人才，按照D類及以上10萬元、E類6萬元、F類5萬元發放購房補貼券（不與高層次人才首套房折扣補貼重復享受）。

汕尾市住房和城鄉建設局等部門4月3日發布的《汕尾市著力穩定房地產市場的若干措施》則提出“購買建筑面積140平方米（含）以下的，每套補貼2萬元；購買建筑面積140平方米以上的，每套補貼4萬元”等多條可疊加使用的購房補貼政策，精準支持初婚初育家庭、多子女家庭等購房群體。

值得注意的是，除發放購房補貼外，各地還探索通過提供貸款貼息、開展退稅優惠等方式，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求。

南京市住房保障和房產局近日發布的《關于穩定房地產市場政策措施》提出“對自政策發布之日起至2026年12月31日期間完成‘賣舊買新’的購房人給予貸款總金額1%的貼息”。

“南京市本次的政策直接降低了購房者的利息支出，也有助于打通二手房與新房市場的置換鏈條，在覆蓋范圍、操作靈活性和財政可控性之間取得了較好平衡。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，房貸貼息直接作用于購房者的購房或持有成本端，將有利于持續降低房貸成本、激發市場需求。尤其在房價企穩的大環境中，其政策效應將更加明顯。

嚴躍進認為，未來，各地可以將房貸貼息與個稅抵扣結合，形成更長期的成本分擔機制，同時針對多子女家庭、青年人才、初婚初育等特定群體實施差異化貼息。此外，還可以探索存量房貸貼息，緩解提前還貸壓力，進一步激活市場潛在消費需求。

“未來各地政策應圍繞居民住房需求潛力進行完善。”李宇嘉建議，各地要考慮居民對于居住體驗，配套設施，服務水平等的需求，補足二手房短板，提高市場對于二手房的接受度，從而加速二手房和新房的循環、剛需和改善性需求的循環，并穩定二手住房的價格。

來源：證券日報