重整啟動(dòng)！曾經(jīng)的文旅頂流，要救回來(lái)了？

恒大童世界，即恒大文旅城的文旅部分，在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，一直被視為西安文旅板塊的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

無(wú)論是其規(guī)劃體量、占地規(guī)模，還是當(dāng)初所承載的城市期待，在啟動(dòng)之初，都頗為引人關(guān)注。

彼時(shí)，其以全球頂級(jí)童話樂(lè)園為主要定位，也一度被認(rèn)為將成為西北地區(qū)最具代表性的文旅地標(biāo)。

但此后的發(fā)展，卻讓不少人始料未及。

隨著恒大整體風(fēng)險(xiǎn)的暴露，這一曾經(jīng)寄予厚望的超級(jí)項(xiàng)目，很快陷入停滯。

樂(lè)園部分遲遲未能推進(jìn)，相關(guān)商業(yè)及配套也隨之?dāng)R淺，而已經(jīng)開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)品，則在失去核心配套支撐后，價(jià)值體系開(kāi)始發(fā)生變化。

而隨著保交樓大背景的到來(lái)及項(xiàng)目的住宅部分經(jīng)過(guò)多方的協(xié)調(diào)，已經(jīng)陸續(xù)實(shí)現(xiàn)交付，但文旅核心童世界板塊，卻始終未能迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

在此期間，有關(guān)于項(xiàng)目接盤(pán)重啟的消息并不少見(jiàn)。

先是有傳聞稱(chēng)當(dāng)?shù)卦胂嚓P(guān)文旅團(tuán)隊(duì)進(jìn)行策劃，而也有聲音提到項(xiàng)目或?qū)⒄{(diào)整方向，但從整體來(lái)看，始終停留在規(guī)劃層面，并沒(méi)有真正落地。

然而近期，事情開(kāi)始出現(xiàn)了變化。

就在4月8日，恒大童世界集團(tuán)有限公司等合計(jì)37家公司第一次債權(quán)人會(huì)議召開(kāi)。

該會(huì)議由法院主導(dǎo)，以網(wǎng)絡(luò)的形式進(jìn)行，涉及全國(guó)多個(gè)城市的文旅資產(chǎn)。

從現(xiàn)有信息披露來(lái)看，這一次并非是單一的項(xiàng)目處置，而是對(duì)于37家關(guān)聯(lián)公司的實(shí)質(zhì)合并重整，而這也意味著包括西安在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目將在統(tǒng)一的司法框架下推進(jìn)債務(wù)清算和資產(chǎn)重組。

結(jié)合此前進(jìn)展，現(xiàn)在已經(jīng)可以看到相對(duì)明確的信號(hào)。

首先，項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入國(guó)資接手階段，陜西建工此前摘得項(xiàng)目核心地塊，并承擔(dān)保交樓責(zé)任，目前部分地塊清整，建筑檢測(cè)及設(shè)備維護(hù)等工作已經(jīng)展開(kāi)，說(shuō)明項(xiàng)目層面并非完全停止。

其次，債務(wù)問(wèn)題也已經(jīng)開(kāi)始統(tǒng)一處理，通過(guò)合并重整的方式，讓原本分散復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系有望在司法框架內(nèi)逐步理順。這對(duì)于后續(xù)招商及開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)重要前提。

最后則是項(xiàng)目的定位也正在發(fā)生變化，從此前的童話樂(lè)園已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)向融合本地文化資源的新型文旅業(yè)態(tài)，例如絲路文化，沉浸體驗(yàn)等方向。

但這本質(zhì)上是對(duì)原有模式的修正，目前還更多的停留在推進(jìn)過(guò)程中，有待進(jìn)一步明確。

同時(shí)，市場(chǎng)層面反饋則更加直接，根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，目前恒大文旅城小區(qū)掛牌房源數(shù)量較多，成交價(jià)格也普遍回落，部分房源成交單價(jià)已降至3000元/㎡左右，與早期價(jià)格相比存在較大差距。

總體上說(shuō)，這一變化既與項(xiàng)目自身配套為兌現(xiàn)有關(guān)也與區(qū)域發(fā)展階段市場(chǎng)環(huán)境等多方面因素有關(guān)。

從買(mǎi)房人的角度來(lái)說(shuō)，這種價(jià)格調(diào)整也引起了關(guān)注。

有人說(shuō)這是否存在抄底機(jī)會(huì)，也有人在唏噓外圍區(qū)域的房?jī)r(jià)一落千丈，但對(duì)此其實(shí)可以分開(kāi)來(lái)看。

如果基于實(shí)際的居住需求，且與工作生活半徑相匹配，那么價(jià)格回落之后確實(shí)存在一定的性價(jià)比，但如果以投資為前提，則要謹(jǐn)慎。

當(dāng)前該項(xiàng)目的存量較大，市場(chǎng)流通壓力不低，再加上租金水平偏低，長(zhǎng)期持有的收益可能也不理想。

更關(guān)鍵的是，項(xiàng)目未來(lái)的價(jià)值恢復(fù)的大部分因素，還是要依賴于文旅部分的真正落地。

而回到項(xiàng)目本身，從最初的高光亮相，再到中途停滯，再到現(xiàn)在的司法重整與國(guó)資接手恒大世界的這幾年，從某種程度上說(shuō)，也折射出房地產(chǎn)與文旅開(kāi)發(fā)模式的變化。

當(dāng)年依靠規(guī)模支撐的邏輯，在現(xiàn)實(shí)面前還是需要調(diào)整，但也要看到項(xiàng)目即便可以重啟，但周期已經(jīng)難以回到過(guò)去。

最終還是需要時(shí)間給出答案。