房東注意：希臘房租市場(chǎng)關(guān)鍵性調(diào)整

自2026年5月1日起，希臘房屋租賃市場(chǎng)將迎來(lái)一項(xiàng)關(guān)鍵制度調(diào)整：針對(duì)拖欠租金的支付令及房屋返還（驅(qū)逐）命令，將不再由法官簽發(fā)，而改由經(jīng)過(guò)認(rèn)證的律師出具。這一改革由司法部長(zhǎng)弗洛里迪斯推動(dòng)，旨在提升處理效率，緩解長(zhǎng)期困擾房東的租賃糾紛問(wèn)題。

長(zhǎng)期以來(lái)，希臘房東在應(yīng)對(duì)拖欠租金或拒不搬離的租客時(shí)，往往需經(jīng)歷數(shù)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間的司法流程，程序復(fù)雜、周期冗長(zhǎng)，成為租賃市場(chǎng)的一大痛點(diǎn)。

此次改革通過(guò)引入律師直接簽發(fā)機(jī)制，對(duì)流程進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化重構(gòu)，并設(shè)定明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)，力圖大幅縮短處理周期。

根據(jù)新規(guī)，各地初審法院將設(shè)立專門的律師名錄。入選律師需具備至少四年執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、無(wú)重大紀(jì)律處分，并完成專項(xiàng)培訓(xùn)。

案件將按照統(tǒng)一規(guī)則分配，確保透明性。律師在接案后，須在20天內(nèi)出具相關(guān)命令，涵蓋：欠租支付令和 房屋返還（驅(qū)逐）命令。費(fèi)用方面，支付令為400歐元，驅(qū)逐令為300歐元，通過(guò)律師協(xié)會(huì)電子系統(tǒng)支付。

需要強(qiáng)調(diào)的是，此次改革并未取消傳統(tǒng)司法途徑。在涉及復(fù)雜法律爭(zhēng)議的情況下，房東仍可選擇通過(guò)法院解決。但對(duì)于大多數(shù)標(biāo)準(zhǔn)化的欠租案件，新機(jī)制預(yù)計(jì)將成為主要處理方式。

該改革被視為對(duì)業(yè)主長(zhǎng)期訴求的回應(yīng)。希臘房東協(xié)會(huì)主席帕拉迪亞斯表示，相關(guān)問(wèn)題已困擾行業(yè)數(shù)十年，此次政策落地具有重要意義。

司法部長(zhǎng)弗洛里迪斯也指出，該舉措正是為解決“長(zhǎng)期無(wú)人回應(yīng)”的行業(yè)難題。

與此同時(shí)，希臘還在推進(jìn)“租客信用登記系統(tǒng)”的試點(diǎn)工作，預(yù)計(jì)將在2026年內(nèi)上線。該系統(tǒng)將通過(guò)稅務(wù)數(shù)據(jù)交叉驗(yàn)證，為房東提供租客信用參考，在不涉及敏感信息披露的前提下，提升租賃風(fēng)險(xiǎn)管理水平。

根據(jù)安排，在2026年4月30日之前，相關(guān)命令仍由法官簽發(fā)；自5月1日起，新申請(qǐng)將全面納入新機(jī)制，前提是律師名錄與培訓(xùn)工作完成。

此次改革標(biāo)志著希臘租賃市場(chǎng)進(jìn)入更加高效與制度化的新階段。對(duì)于廣大房東而言，這一變化意味著在面對(duì)欠租問(wèn)題時(shí)，將擁有更加快捷、可預(yù)期的法律工具。（蔡玲）

圖源： Protothema