經濟熱點快評｜房地產市場，穩的態勢在增強

關瀾

最近，樓市“小陽春”表現搶眼，積極信號顯現。

從房價看，一線城市新房和二手房價格環比均反彈。國家統計局公布的數據顯示：3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

不僅如此，70個大中城市中，二三線城市房價環比降幅收窄或持平；新房和二手房價格環比上漲城市個數均比上月增加，說明市場回暖范圍擴大。

從成交量看，市場銷售出現邊際改善。3月北京二手房成交近2萬套，創近15個月新高；上海二手房成交3.1萬余套，創近5年新高，4月以來重點城市樓市修復延續。1—3月份，全國新建商品房銷售面積19525萬平方米，降幅比1—2月份收窄3.1個百分點。

從庫存量看，去庫存成效初現。浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬介紹，截至3月末，全國商品房待售面積連續52個月以來首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面積同比降幅1.8%，表明2022年以來累積的市場新增庫存正被逐步消化。

這幾個指標放在一起看，充分說明房地產市場復蘇動能持續積聚，市場預期有所改善，穩的態勢在不斷增強。

工人們在遼寧大連市甘井子區泉水街道一處工地忙施工。(劉德斌/人民圖片)

本輪市場回暖并非偶然。一來，每年春節后往往是成交旺季，有季節性積壓需求釋放的因素；二來，政策“組合拳”發力，提振市場信心。去年年底以來，各地密集出臺一系列穩樓市政策，涉及調減限購、優化信貸、加大公積金支持等，降低合理購房門檻和成本，撬動了剛性與改善性住房需求；供給端則聚焦“控增量、去庫存、優供給”導向，優化土地供應結構、推進“好房子”建設等。

中指研究院數據顯示，今年一季度，全國超100市(縣)出臺房地產相關政策約160條。各地政策實施的力度與精準度提升，對市場信心修復起到重要作用。

房地產企穩趨勢顯現，但基礎仍待夯實，市場分化依然是當前顯著特征。比如，京滬等重點城市出現修復，但不少三四線城市仍面臨壓力；即便是表現較好的重點城市，二手房與新房、主城與遠郊、不同項目等，銷售表現也存在差距，市場復雜性和多元性顯現。

后續走勢怎么看？貝殼數據顯示，從前瞻性指標看，當前京滬帶看量較為活躍、新增客戶量高于去年同期，帶看轉成交效率也較為正常，3月上海帶看量比1月漲了近三成，為后續成交提供有力支撐。隨著置換鏈條逐步激活，市場流動性將進一步恢復。

房地產關聯性強、涉及面廣，也是老百姓特別關心的話題。立足中長期，不妨再多一些耐心，隨著供需兩端發力、“好房子”建設穩步推進、新舊模式平穩轉換，市場的高質量發展仍然值得期待。