降價賣，叫停了....

來源：市場資訊

（來源：樓市經典）

前兩天，浦開云璟官微發布了一則簡短聲明：取消“開云和璟里北區”項目本批次房源的銷售安排。

這短短幾十個字，卻標志著上海樓市出現了一個前所未有的現象——房源過會后官宣取消上市。

01.

從“神盤”到“群訴現場”

浦開云璟曾是浦東中環的超級神盤，從2023年一期入市到2025年四期南地塊開盤，七開七捷，平均認購率超300%。然而，這個曾經的日光項目，如今卻陷入了信任危機。

事件的導火索是價格。4月初，浦開云璟四期北地塊官宣過會均價8.5萬元/㎡，而就在去年7月，一路之隔的南地塊均價還是9.2萬元/㎡。短短9個月，單價直降7000元。

以一套建面約100平米的房源計算，前后不過幾個月的時間，賬面資產瞬間蒸發近70萬元。對于任何一個掏空六個錢包的普通家庭來說，這都不是一筆小數目。

更讓老業主憤怒的是，就在降價前不久的一場協商會上，開發商代表曾當眾承諾“后續銷售不降價、不分銷”，北地塊價格出來后，業主們直呼“被背刺”。

從市場角度看，浦開云璟四期南地塊去年入市至今，464套住宅還有99套可售，去化率不到八成，今年數月僅成交4套。而四期北地塊首批推出235套，后續還有五期南北區待售，總貨量充足。在此背景下，以價換量成為開發商的現實選擇。

開發商解釋稱，北地塊緊鄰高壓線、城市界面差、位置不如南地塊。然而，業主們發現，北地塊在連廊處理、配置上反而有所升級，形成了“配置倒掛”。

事實上，早在降價風波之前，開云錦悅華庭的業主就已經積累了不少不滿情緒。據業主投訴，該項目南區存在嚴重的房屋質量問題，地下車庫及多個樓層出現滲漏水現象，外墻及公共區域涂料施工粗糙，存在大面積不平整、流掛、色差等肉眼可見的瑕疵。此外，還有業主反映四期新風系統設計較前期明顯降級，出風口被設置在陽臺，存在設計缺陷。

02.

上海第一個被“逼停”的開發商

浦開云璟此次取消銷售，創造了上海樓市的一個“第一”——第一個被“逼停”的開發商。這一事件背后，是多重矛盾的集中爆發：

價格矛盾：同項目、一路之隔，半年價差7000元/㎡，老業主難以接受。

信任危機：口頭承諾與實際行動的背離，讓國企信譽受損。

品質擔憂：從一期到四期，裝修標準降低、公共區域減配，此前還被曝漏水、外立面問題。

在小編看來，浦開云璟銷售被叫停，是更深層次矛盾的開始。

首先，這暴露了開發商在市場下行期的戰略困境。浦開集團作為浦東區屬國企，本應更加注重品牌信譽和長期發展，卻在市場壓力下選擇了“降價求生”的短視策略。

其次，這反映了上海樓市“只漲不跌”神話的終結。曾經的中環紅盤主動降價，釋放出市場降溫的明確信號，閉眼買必賺的時代已經過去。

再者，這對購房者提出了新的警示。無論銷售說什么，“不降價、保增值”的承諾務必寫入合同，明確補償或退房條款。口頭承諾、會議保證，在沒有書面協議的情況下維權很難。

最后，這給所有開發商敲響了警鐘。在樓市調整期，如何平衡新老業主利益、如何維護品牌信譽、如何在去化壓力下保持戰略定力，都是必須面對的課題。

浦開云璟的銷售雖然被叫停了，但問題遠未解決。這批房源是暫時不賣，還是永久取消？老業主的差價補償訴求如何回應？項目的質量問題如何整改？這些都是懸而未決的問題。

對于購房者而言，這也是一次深刻的教育：買房邏輯已經改變，選擇核心地段、強品牌、高流動性的樓盤，做好風險評估，不再輕信口頭承諾。

浦開云璟的故事還在繼續，而上海樓市的這場“信任保衛戰”，才剛剛開始。