戶型曝光！「上房前灘南」項目首推建面約100-150㎡3-4房，入市在即！

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

浦東前灘南三林濱江即將有全新高層住宅入市！

項目戶型圖過程稿如下：（過程稿僅供參考，最終以開發商公示為準）

建面約100m2戶型

建面約120m2戶型

項目位于浦東最大的三林楔形綠地東側，由上海房地集團開發，項目規劃共四個地塊，前灘南項目由05-08地塊、07-02地塊、07-05地塊、07-11地塊組成，項目首開07-02地塊。

根據此前公布的規劃圖，該項目占地面積約2.87萬方，容積率僅1.8，擬建13幢9~13F小高層住宅、1幢6F多層住宅以及若干社區配套用房，共計規劃約443戶可售住宅!

項目地面無車位，全人車分流，規劃有下沉式庭院、地下會所以及部分架空層，另外圍繞下沉式庭院設置風雨連廊;

其中地下會所約2500m，包含恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳等配套設施!

項目外立面預計以大面積玻璃幕墻+金屬鋁板為主材質，并運用大量弧線元素，整體呈現會很有質感，可以期待下實景。

戶型方面，項目將推出建面約100㎡~105㎡、約120㎡、約130㎡以及建面150㎡3-4房，共計約443戶，同時包含少量一樓非標戶型。

在去年3月發布的《黃浦江沿岸地區功能融合發展和空間品質提升專項規劃（2025-2035年）》中，這一段外環內的核心部分被劃入“藝文智岸段”，與前灘、徐匯濱江放在同一個組團里打造。

規劃里的兩個細節值得記住。

其一規劃打造羅秀路慢行越江通道，意味著未來到徐匯濱江，將實現步行和騎行的無縫銜接。

其二，便是游船碼頭的系統規劃，將結合現狀渡口打造古民居游船碼頭。

這意味著，這里與徐匯濱江、前灘共同構成了一個完整的濱江活力帶。

這個定位的躍升，比任何單一項目的落地都更具想象力。

而這里還有一大王牌，就是它的低密公園。

整體規劃公共綠地總面積446.2公頃，其中公園綠地資源約240公頃，相當于2-3個世紀公園，生態用地占比不少于65%，西區綠化覆蓋率突破62%。

航拍實景圖

而在配套上，東區也悄悄攢了一手牌。

根據規劃，東區共布局5幅教育用地，涵蓋幼兒園至初中。

目前進展已陸續落地，兩所幼兒園早已完成規劃公示；小學用地約2.3萬㎡，按40班設置，去年3月已獲批；初中則于今年2月批復可研報告，總投資超2.1億元，按32班設置，建設工期24個月。

商業上，最大的變量來自華潤萬象匯，8號線與19號線凌兆新村站上蓋的規劃商業用地，網傳已與華潤簽約。

待這些配套一一落地，整個前灘濱江的拼圖才算真正補齊。