背后跌宕曲折！惠州仲愷又一新盤要來了！

有意思的公示，仲愷又有一個(gè)新盤要來了！談?wù)劚澈笄酃适隆?/strong>

作為 仲愷輕軌站南片區(qū)（二期）城市更新項(xiàng)目 ZKB-048-15號 或命名云曜府，規(guī)劃12棟住宅樓及部分商業(yè)裙樓、1棟9班幼兒園等。

相信房姐一說起此地塊，大家都不會(huì)陌生。因?yàn)樗翘煲娓冢缃癃?dú)立開發(fā)。

4月17日，惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局發(fā)布《 關(guān)于惠州仲愷高新區(qū)陳江街道ZKB-048-15號地塊項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案及規(guī)劃許可批前公示 》。

來源：惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局

大家看到公示時(shí)間2026年4月17日—2026年4月26日，

具體內(nèi)容，跟隨房姐來盤點(diǎn)下 ZKB-048-15號 地塊的前世今生。

地塊前世：從拿地開發(fā)→易主更名曲折歷程

1.2020年原始拿地

天益地產(chǎn)拿下ZKB-048整片宅地，天益御府獲批規(guī)劃，總建面約38.57萬㎡，規(guī)劃住宅2001戶，后來開發(fā)了天益府一期。

現(xiàn)今，大家清楚天益府停工了，也不知道有沒有交付，知道行情的粉絲請留言。

其中，天益府二期ZKB-048-12號、ZKB-048-15號地塊。2020年，天益以總價(jià)2.42億元拿下，折合樓面價(jià)1048元/㎡。該地塊使用權(quán)面積66302㎡，最高計(jì)容建面為230410㎡，土地用途為住宅及商服用地。

來源：廣東省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)

按照當(dāng)時(shí)備案信息，宏安置業(yè)要投資8億元，建設(shè)內(nèi)容占地66302平方米，建筑面積約330000平方米，主要建設(shè)有18棟26層住宅樓。

來源：廣東省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)

2.2024年權(quán)屬重大變更

2024年，惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局發(fā)布“”關(guān)于惠州市宏安置業(yè)有限公司商住樓項(xiàng)目變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的公示”，項(xiàng)目由宏安置業(yè)獨(dú)立開發(fā)。

受市場影響，二期地塊開發(fā)主體更換，天益薈投資更名宏安置業(yè)，地塊不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、工程規(guī)劃許可證全部更名過戶，項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)營、與一期分割管理。

來源：惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局

3.2025 年案名正式剝離

ZKB-048-15地塊注銷天益御府二期備案名，獨(dú)立定名宏安御府；僅ZKB-048-12保留原二期備案，一、二期徹底分家，新舊開發(fā)商、新舊項(xiàng)目互不關(guān)聯(lián)。

來源：惠州市民政局

宏安御府現(xiàn)狀

2025年3月，房姐團(tuán)隊(duì)曾到宏安御府項(xiàng)目踩盤，作為一期只有兩棟現(xiàn)房，就是13-14棟，目前剩下不到10套房源，建面93-109㎡，據(jù)房姐了解到，3房戶型大概8300元/㎡，4房大概8500元/㎡。（感興趣可以掃下面二維碼約看房）

來源：項(xiàng)目資料包

據(jù)房姐當(dāng)時(shí)踩盤得到信息，ZKB-048-15地塊作為宏安御府二期，也就是今天所說的“ ZKB-048-15號地塊項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案及規(guī)劃許可批前公示 ”。

據(jù)公示顯示，宏安御府二期命名為云曜府，用地面積63488㎡，規(guī)劃12棟住宅樓及部分商業(yè)裙樓、1棟9班幼兒園，社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)健康站、老年人日間照料中心等項(xiàng)目，容積率3.0。

具體內(nèi)容如下：

該項(xiàng)目共規(guī)劃12棟住宅樓及部分商業(yè)裙樓、1棟幼兒園，地下2層，地上最高32層。

主要技術(shù)指標(biāo)為：計(jì)算指標(biāo)用地面積63488平方米，總建筑面積263285平方米，計(jì)容積率建筑面積196813平方米（其中住宅建筑面積179537.16平方米，商業(yè)建筑面積9841平方米，文化活動(dòng)室建筑面積600平方米，老年人日間照料中心建筑面積1000平方米，公用配電房建筑面積875.52平方米，物業(yè)服務(wù)用房建筑面積300平方米，社區(qū)健康服務(wù)中心建筑面積1000平方米，社區(qū)服務(wù)站建筑面積400平方米，幼兒園建筑面積3200平方米，消防控制室建筑面積59.32平方米），

不計(jì)容建筑面積66472平方米（其中地下室建筑面積63790.07平方米，公共架空建筑面積2477.79平方米，商業(yè)煙道建筑面積204.14平方米），容積率3.1，建筑密度26.62%，綠地率25.54%，停車位1968個(gè)[其中地上87個(gè)，地下室1881個(gè)（其中充電樁車位521個(gè)）]，非機(jī)動(dòng)車停車位1041個(gè)[自行車停車位208個(gè)，電動(dòng)車停車位833個(gè)（其中帶充電設(shè)施停車位150個(gè)）]。

來源：惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局

關(guān)于宏安置業(yè)背景

該盤開發(fā)商為 惠州市宏安置業(yè)有限公司，經(jīng)過愛企查層層查詢，最終上司公司為 深圳市安宏基控股集團(tuán)有限公司。

據(jù)百度查詢，深圳市安宏基控股集團(tuán)有限公司于2017年08月28日成立。法定代表人彭康良，公司經(jīng)營范圍包括：投資興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）；投資咨詢（不含證券、期貨、保險(xiǎn)及其它金融業(yè)務(wù)）等。

最后，你們談?wù)剬?/strong>ZKB-048-15號地塊項(xiàng)目期待嗎？對云曜府開發(fā)有什么看法，歡迎評論區(qū)探討。

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