投資3.8億元！惠州知名爛尾樓更名為啟元寰宇翡儷港備案

近日，廣東省政務(wù)平臺發(fā)布“啟元寰宇翡儷港商住樓項目”備案信息。這標志著爛尾12年的原光耀翡儷港項目，即將更名為啟元寰宇翡儷港備案啟動建設(shè)。此前競得翡儷港項目資產(chǎn)包的公司，惠州市啟元寰宇投資有限公司也首次出現(xiàn)在公眾視野中。

啟元寰宇翡儷港施工周期近2年

備案公示顯示，項目備案名為啟元寰宇翡儷港，坐落在惠城橋東街道上東平小區(qū)。項目總投資3.8億元，占地7.6萬平方米，建筑面積28.62萬平方米，主要建設(shè)9棟商住樓，以及其他配套。

而結(jié)合備案項目起止年限（2026-05-01至2028-04-01），項目預計2028年4月完工。意味著爛尾長達12年，涉及千余戶業(yè)主的原光耀翡儷港項目，將在2028年交付。

備案信息顯示，項目占地約7.6萬平方米、9棟高層的建設(shè)規(guī)模。結(jié)合拍賣公告，本次備案核心是推動翡儷港原有9棟高層全面復工復建，直至達到竣工驗收條件。

根據(jù)此前法拍公告，復工復建主要包括綠化景觀、配套設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)、消防工程等10余項目工程，需要總體項目完工、竣工驗收備案、達到辦證條件。

天眼查顯示，競得翡儷港項目資產(chǎn)包的公司，惠州市啟元寰宇投資有限公司，成立于2025年6月，注冊資本為1000萬元。

在拍賣結(jié)束后，接盤方已開始進場施工。南都記者近期探訪現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，此前雜草叢生的內(nèi)部場地已完成清理，施工機械已經(jīng)進場平整項目內(nèi)部，外圍圍擋已豎立，已經(jīng)有工人在內(nèi)部施工。

翡儷港在建工程還有110套房產(chǎn)未售

2月7日上午，歷經(jīng)此前三次流拍后，在第四次拍賣中以2.02億元底價成交。此前法拍公示顯示，翡儷港在建工程還剩下110套未售房產(chǎn)（已售出916套）涵蓋82套住宅、20套商鋪、7套別墅、1套客房（建面755平方米），評估總價約1.57億元。82套待售住宅，分布在6棟樓內(nèi)，戶型建面介于120-256平方米之間，以大戶型為主。別墅共7套，戶型建面約241-258平方米。

管理人摒棄單一資產(chǎn)處置的傳統(tǒng)思路，把翡儷港在建工程續(xù)建高風險與東平4號地區(qū)位開發(fā)高潛力的特點，將兩類資產(chǎn)整體打包處置，并附隨剛性復工復建義務(wù)。為保障翡儷港順利重啟，競得方需繳納3000萬元復工保證金、承諾2個月內(nèi)進場施工、24個月內(nèi)完成竣工驗收，并實行全程資金監(jiān)管，直至竣工驗收。競買人需全權(quán)負責其復工復建，直至辦證。第三方公司審定，項目復工復建工程費用預計約1.33億元。

拍賣公告顯示，拍賣標的物名稱為，翡儷港在建工程110套房源和2500平方米土地使用權(quán)、“東平4號地”塊5宗土地及4號地單體樓11套房產(chǎn)，起拍價為2.02億元。意味著完成翡儷港在建工程交付后，上述資產(chǎn)和房產(chǎn)都由拍賣方自由處置。

經(jīng)歷了兩次復工未果，3次流拍

光耀集團曾是惠州本土明星房企，后因快速擴張陷入資金鏈斷裂危機，2017年12月被惠州市中級人民法院裁定受理破產(chǎn)重整，2021年9月正式宣告破產(chǎn)。其中“翡儷港”項目自2014年停工，歷經(jīng)十余年波折，成為破產(chǎn)處置的“硬骨頭”。項目資產(chǎn)瑕疵多、復工成本高、債權(quán)關(guān)系復雜，此前先后三次公開拍賣均以流拍告終。

2014年6月，光耀集團債務(wù)危機爆發(fā)后，翡儷港項目停工。2014年8月，來自北京的金源集團通過注資3000萬元的方式，助光耀翡儷港復工，在經(jīng)過短暫的復工后，翡儷港再度停工。

2014年10月，由于惠州本土企業(yè)源東集團的介入，翡儷港又重新復工，但在2015年，因源東集團本身債務(wù)問題，陷入困境，其主導的翡儷港復工再度停工至今。

光耀翡儷港項目占地面積7.6萬平方米，總建面約30萬平，物業(yè)類型涵蓋高層、別墅，有9棟高層和別墅組成，累計1026戶。光耀翡儷港小區(qū)現(xiàn)狀為D1、D2兩棟高層已基本完工，兩棟高層累計200余套房屋已經(jīng)有數(shù)戶裝修入住，地下室也正常開放使用。

采寫：南都N視頻記者 蔣奇政