投資3.8億元！惠州知名爛尾樓更名為啟元寰宇翡儷港備案

近日，廣東省政務平臺發布“啟元寰宇翡儷港商住樓項目”備案信息。這標志著爛尾12年的原光耀翡儷港項目，即將更名為啟元寰宇翡儷港備案啟動建設。此前競得翡儷港項目資產包的公司，惠州市啟元寰宇投資有限公司也首次出現在公眾視野中。

啟元寰宇翡儷港施工周期近2年

備案公示顯示，項目備案名為啟元寰宇翡儷港，坐落在惠城橋東街道上東平小區。項目總投資3.8億元，占地7.6萬平方米，建筑面積28.62萬平方米，主要建設9棟商住樓，以及其他配套。

而結合備案項目起止年限（2026-05-01至2028-04-01），項目預計2028年4月完工。意味著爛尾長達12年，涉及千余戶業主的原光耀翡儷港項目，將在2028年交付。

備案信息顯示，項目占地約7.6萬平方米、9棟高層的建設規模。結合拍賣公告，本次備案核心是推動翡儷港原有9棟高層全面復工復建，直至達到竣工驗收條件。

根據此前法拍公告，復工復建主要包括綠化景觀、配套設施、主體結構、消防工程等10余項目工程，需要總體項目完工、竣工驗收備案、達到辦證條件。

天眼查顯示，競得翡儷港項目資產包的公司，惠州市啟元寰宇投資有限公司，成立于2025年6月，注冊資本為1000萬元。

在拍賣結束后，接盤方已開始進場施工。南都記者近期探訪現場發現，此前雜草叢生的內部場地已完成清理，施工機械已經進場平整項目內部，外圍圍擋已豎立，已經有工人在內部施工。

翡儷港在建工程還有110套房產未售

2月7日上午，歷經此前三次流拍后，在第四次拍賣中以2.02億元底價成交。此前法拍公示顯示，翡儷港在建工程還剩下110套未售房產（已售出916套）涵蓋82套住宅、20套商鋪、7套別墅、1套客房（建面755平方米），評估總價約1.57億元。82套待售住宅，分布在6棟樓內，戶型建面介于120-256平方米之間，以大戶型為主。別墅共7套，戶型建面約241-258平方米。

管理人摒棄單一資產處置的傳統思路，把翡儷港在建工程續建高風險與東平4號地區位開發高潛力的特點，將兩類資產整體打包處置，并附隨剛性復工復建義務。為保障翡儷港順利重啟，競得方需繳納3000萬元復工保證金、承諾2個月內進場施工、24個月內完成竣工驗收，并實行全程資金監管，直至竣工驗收。競買人需全權負責其復工復建，直至辦證。第三方公司審定，項目復工復建工程費用預計約1.33億元。

拍賣公告顯示，拍賣標的物名稱為，翡儷港在建工程110套房源和2500平方米土地使用權、“東平4號地”塊5宗土地及4號地單體樓11套房產，起拍價為2.02億元。意味著完成翡儷港在建工程交付后，上述資產和房產都由拍賣方自由處置。

經歷了兩次復工未果，3次流拍

光耀集團曾是惠州本土明星房企，后因快速擴張陷入資金鏈斷裂危機，2017年12月被惠州市中級人民法院裁定受理破產重整，2021年9月正式宣告破產。其中“翡儷港”項目自2014年停工，歷經十余年波折，成為破產處置的“硬骨頭”。項目資產瑕疵多、復工成本高、債權關系復雜，此前先后三次公開拍賣均以流拍告終。

2014年6月，光耀集團債務危機爆發后，翡儷港項目停工。2014年8月，來自北京的金源集團通過注資3000萬元的方式，助光耀翡儷港復工，在經過短暫的復工后，翡儷港再度停工。

2014年10月，由于惠州本土企業源東集團的介入，翡儷港又重新復工，但在2015年，因源東集團本身債務問題，陷入困境，其主導的翡儷港復工再度停工至今。

光耀翡儷港項目占地面積7.6萬平方米，總建面約30萬平，物業類型涵蓋高層、別墅，有9棟高層和別墅組成，累計1026戶。光耀翡儷港小區現狀為D1、D2兩棟高層已基本完工，兩棟高層累計200余套房屋已經有數戶裝修入住，地下室也正常開放使用。

采寫：南都N視頻記者 蔣奇政