違約失房！離婚附條件約定，能反悔？

離婚時簽的協(xié)議，可不是“簽完就忘”的廢紙！尤其是附條件的財產(chǎn)約定，更是“一諾千金”，一旦反悔，可能連房子都要拱手讓人。近日，新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市沙依巴克區(qū)人民法院審結(jié)了一起離婚財產(chǎn)糾紛案。

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基本案情

林某與徐某2014年再婚，婚后兩人全款購置一套房屋，登記在徐某名下。

2021年雙方離婚，《離婚協(xié)議》約定：案涉房屋歸林某之子小林所有，林某分三年向徐某支付150萬元補償款。因林某未按時付款，2022年雙方另行簽訂《離婚補充協(xié)議》并辦理公證，明確約定：林某需在2024年12月30日前一次性付清150萬元，付清后房屋歸林某所有；若到期未付，房屋則歸徐某所有。

然而約定到期后，林某不僅未支付款項，還明確表示拒絕履行付款義務。徐某無奈之下訴至法院，請求確認房屋歸自己所有。

法院審理

法院經(jīng)審理查明，案涉離婚協(xié)議及補充協(xié)議均系林某與徐某真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對雙方均具有法律約束力。補充協(xié)議中“林某付清150萬元則房屋歸其所有，否則歸徐某所有”的約定，屬附生效條件的民事法律行為。因林某未按約定期限支付150萬元，且明確拒絕履行付款義務，雙方約定的生效條件未成就。依照相關法律規(guī)定，法院判決：確認案涉房屋歸徐某所有。

法官說法

本案的核心法律問題在于：離婚協(xié)議中附條件的財產(chǎn)分割條款，應如何認定其法律效力？

離婚協(xié)議的法律約束力

離婚協(xié)議是夫妻雙方為解除婚姻關系，對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等事宜綜合協(xié)商后達成的一攬子協(xié)議，其中包含了情感、家庭貢獻、財產(chǎn)來源等多種因素。協(xié)議一經(jīng)生效，雙方均應誠信履行，不得隨意反悔。本案中，林某事后以“徐某未出資”為由拒絕履行，實質(zhì)是試圖推翻已達成并公證的補充協(xié)議，法院不予支持。

“附條件的民事法律行為”的適用

民法典第一百五十八條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。”本案中，雙方約定“付清款項房屋歸林某，否則歸徐某”，正是典型的附生效條件的約定。林某在約定時間內(nèi)付清150萬元，是房屋歸其所有的“條件”；條件未成就，則“房屋歸徐某”的法律效果自動發(fā)生。

誠信原則與意思自治

法律尊重當事人基于真實意思自愿達成的財產(chǎn)安排。林某在公證補充協(xié)議時，對自己應承擔的付款義務及違約后果（房屋歸徐某）是明知且同意的。其事后反悔，違背了誠實信用原則。法院的判決維護了協(xié)議的有效性和交易的穩(wěn)定性，也警示公眾：對己方有利的附條件約定，須按約履行義務方能享受權(quán)利；否則，須承擔約定條件未成就帶來的法律后果。

離婚財產(chǎn)分割關乎自身核心利益，簽訂協(xié)議時務必謹慎：一是不盲目約定超出自身履約能力的條款，比如無力支付的補償款、無法履行的義務；二是看懂協(xié)議中的“附條件”條款，明確“先履約、后獲權(quán)”的邏輯，不抱“先簽字、后反悔”的僥幸；三是協(xié)議可依法辦理公證，增強法律效力，若對方違約，及時通過協(xié)商或訴訟維護自身權(quán)益，避免損失擴大。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第一百五十八條 民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。