大規(guī)模商改住！海口西海岸，這波項(xiàng)目要贏麻了！

前幾天，海口西海岸南片區(qū)有341畝的“商改住”規(guī)劃調(diào)整。

接著，海口自規(guī)局又發(fā)布了西海岸兩則規(guī)劃修改啟事：

一宗是海口市長(zhǎng)流起步區(qū)XY0307002地塊規(guī)劃修改；另一宗是海口市西海岸新區(qū)南片區(qū)A6401、A6601、 A6801地塊規(guī)劃修改；

合計(jì)商改住修改的總地塊面積達(dá)到150.7畝，這是西海岸大規(guī)模商改住的又一次大手筆！

項(xiàng)目位置（圖源：海口自規(guī)局）

具體來(lái)看，首先值得關(guān)注的是長(zhǎng)流片區(qū)的XY0307002，這是一宗42827㎡（約64.3畝）的的商務(wù)金融地塊，擬調(diào)整為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅/商務(wù)金融/旅館混合用地。

容積率3.1，可建筑面積約13.27萬(wàn)方。

其中二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅計(jì)容建筑面積≤66%，商務(wù)金融計(jì)容建筑面積占比≥17%，旅館計(jì)容建筑面積占比≥17%。

也就是住宅可建面積8.75萬(wàn)方，商務(wù)金融和旅館的可建面積分別為2.25萬(wàn)方。

概念方案（圖源：海口自規(guī)局）

從區(qū)位圖看來(lái)，該項(xiàng)目位于海口國(guó)際會(huì)展中心的正對(duì)面，從公布的鳥(niǎo)瞰效果圖，久在西海岸片區(qū)踩盤(pán)的小易，一眼就認(rèn)出：

這應(yīng)該就是目前正在動(dòng)工的合甲·寰宇海灣6號(hào)院項(xiàng)目，據(jù)了解該項(xiàng)目此前一度傳出要打造海口頂級(jí)的商業(yè)大平層產(chǎn)品，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目周邊已經(jīng)建起圍擋，而規(guī)劃中顯示的橢圓形辦公+酒店的建筑，外立面已經(jīng)有了雛形。

項(xiàng)目效果圖（圖源：海口自規(guī)局）

現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目通過(guò)調(diào)規(guī)后，有了大量的住宅用地，對(duì)于地塊而言，是一個(gè)大的價(jià)值提升。而西海岸優(yōu)質(zhì)的沿海地段，也大概率再次有了新的高端住宅產(chǎn)品！

但根據(jù)規(guī)則，即使商改住調(diào)規(guī)后，該地塊依然會(huì)重新掛牌，屆時(shí)看企業(yè)能否重新摘下！

另一宗則是位于西海岸南片區(qū)，總計(jì)三幅地塊。現(xiàn)行控規(guī)A6401、A6601、A6801,均為商業(yè)商務(wù)用地，用地面積分別為20326㎡（約30.5畝），18519㎡（約27.8畝），18703㎡（約28.1畝）。

合計(jì)約86.4畝！

根據(jù)公示，調(diào)整為二類(lèi)住宅用地、幼兒園用地、城鎮(zhèn)服務(wù)設(shè)施用地這三類(lèi)性質(zhì)，其中二類(lèi)住宅用地占比最高，達(dá)到75.1畝，占比達(dá)86%，且容積率皆為2.5，可建設(shè)面積達(dá)到12.5萬(wàn)平米，意味著著西海岸南片區(qū)，未來(lái)又會(huì)增加一個(gè)低密的12萬(wàn)方量級(jí)的住宅新盤(pán)。

指標(biāo)調(diào)整表（圖源：海口自規(guī)局）

從地段來(lái)看，該調(diào)整地塊位于海口西海岸南片區(qū)，與人大附中海口實(shí)驗(yàn)學(xué)校西海岸校區(qū)，僅一路之隔，同時(shí)緊鄰目前海口熱銷(xiāo)大盤(pán)學(xué)府上品，位置堪稱(chēng)優(yōu)質(zhì)。

另外，從開(kāi)發(fā)角度來(lái)看，三宗地塊連成一片，也可以形成整體開(kāi)發(fā)，

地塊位置（圖源：海口自規(guī)局）

幾乎在三天時(shí)間，海口密集商改住了西海岸三大地塊，合計(jì)商改住整體規(guī)模接近了500畝，釋放的住宅用地也超過(guò)了230畝，給西海岸片區(qū)未來(lái)增加了不少住宅產(chǎn)品的供應(yīng)量。

隨著調(diào)規(guī)的落實(shí)，西海岸片區(qū)今年可能會(huì)再次回歸海口樓市的主力成交區(qū)域。