上海樓市回暖信號：拐點初步顯現，一二手房置換鏈條正在啟動

上海樓市在“小陽春”行情帶動下，正在進行結構性修復。第一太平戴維斯中國區住宅銷售部住宅戰略咨詢團隊判斷，上海樓市拐點初步顯現，一二手房置換鏈條正在啟動。

2026年春節假期后，2月26日起施行的新政“滬七條”，推動了上海二手房市場的活躍度。第一太平戴維斯中國區住宅銷售部住宅戰略咨詢負責人賀享維告訴南都N視頻記者，上海3月二手房單月成交27890套，創近五年單月新高。

“在政策托底與市場情緒修復下，若剛需釋放能夠逐步向改善需求傳導，市場有望由結構性修復邁向溫和回升，完成從量升到價穩，再到價升的市場復蘇。”賀享維表示，當前上海樓市還處于從量升到價穩的修復階段。

國家統計局網站近日發布的2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況也透露出上海樓市回溫的跡象。新房方面，上海、廣州和深圳新房價格的環比漲幅領先全國，分別上漲0.3%、0.3%和0.2%；二手房方面，4個一線城市出現趨勢性逆轉，結束了此前連續11個月的下跌走勢，價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

國家統計局數據

上海樓市回溫的原因有哪些？賀享維分析稱，在政策端，“滬七條”通過限購松綁、信貸優化、公積金提額、房產稅減免四大抓手精準托底，外地戶籍購房社保年限降至1年，公積金最高可貸額度提升至240萬元。

在土地端，上海商品住房用地計劃供應同比降幅約23%，連續五年遞減。一季度土拍成交9幅宅地，總成交金額為213億元，地塊集中郊外環，平均溢價率僅2.5%，創2021年以來新低。這意味著，房企拿地回歸理性，區域與拿地主體格局趨于固化。

她還注意到，上海新房市場供需同步收縮，開盤去化率降至約26%，創近三年新低。上海核心區域內環內仍保持韌性，中外環及外圍區域去化承壓明顯，續銷成為市場常態。而高端豪宅市場呈現“量縮價穩”特征，“開盤即罄”現象基本消失，競爭升級為多維綜合博弈。

賀享維表示，回看一季度，上海二手房市場的成交結構仍以剛需為主導，500萬元以下產品同比增長8.9%，呈現“量先于價、剛需先于改善、外圍先于核心”的拐點初期信號，一二手房置換鏈條正在啟動。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進則認為，房地產市場信心正在快速升溫。“從周期指標來看，市場已經出現筑底和拐點過程，這具有積極的信號意義。從實際過程看，一線城市近期二手房交易表現不錯，即便到了4月份，像上海等城市周末和工作日的交易數據仍在創新高，市場動力和動能較強，交易活躍度高、轉化率快”。

采寫：南都N視頻記者 趙唯佳 發自上海