珠海、佛山，發布購房新政！

4月20日，珠海、佛山均發布購房新政。

其中，珠海優化調整房地產政策，提出優化公積金貸款政策，包括提高貸款額度、多子女家庭貸款額度上浮、購買綠色建筑貸款額度上浮，同時延長住房“以舊換新”補貼期限，支持房票安置與政府征拆聯動等。

佛山發布“以舊換新”政策，引入多家房企共同參與并設置“解約保護期”，還提供多方面支持措施，包括個人所得稅退稅、住房公積金貸款額度上浮20%、住房公積金“帶押過戶”、優質房源及置換專屬優惠、中介優先推介等服務。

珠海優化調整房地產政策

4月20日，珠海市住建局等六部門發布《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》。

其中提出，優化住房公積金貸款政策。

一是提高住房公積金貸款額度。符合公積金貸款資格的，單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度分別由80萬元調整為100萬元、由130萬元調整為150萬元。

二是擴大多子女家庭購房支持范圍。多子女家庭購買第二套自住住房申請公積金貸款，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮20%，但不超過珠海市公積金貸款最高限額。

三是提高購買綠色建筑貸款額度上浮比例。繳存職工購買達到國標二星級綠色建筑標準的商品住房或已認定為裝配式建筑項目的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮20%，但不超過珠海市公積金貸款最高限額；購買達到國標三星級綠色建筑標準的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮30%，但不超過珠海市公積金貸款最高限額。

同時，延長住房“以舊換新”補貼期限。對按規定參與珠海市住房“以舊換新”活動的個人，按照新購商品住房網簽合同價格的1%給予購房專項補貼，單套住房補貼金額最高不超過3萬元。該補貼政策有效期延長至2026年12月31日。

另外，調整個人購買住房享受契稅優惠住房套數查詢規則。對個人購買珠海市住房申報繳納契稅時，不動產登記機構提供納稅人在珠海市的家庭住房查詢信息，橫琴粵澳深度合作區的住房套數不算在查詢范圍內。

此外，支持房票安置與政府征拆聯動。各區政府（管委會）可發行房票用于城中村改造項目和國有土地上房屋征收項目的回遷安置。建立包含住宅、商業、辦公等多種存量房產的房票安置房源庫，被征拆人可使用房票購買房源庫中的各類房產。

佛山發布“以舊換新”政策

4月20日，據“佛山發布”公眾號消息，近日，《佛山市住房和城鄉建設局關于組織開展首批商品住房“以舊換新”工作的通知》（以下簡稱《通知》）正式發布。

據介紹，佛山“以舊換新”政策的創新之處，在于引入多家房企共同參與：佛山安居、禪城安居、南海優居、順德城鐵、高明空港建設、三水安居等作為收購主體；佛山城發、佛山城市更新、佛山聯智、和悅雅集、順控城投、永得利商貿、三水產發、淼匯房地產等房企則提供新房房源。該模式通過協商確定舊房價值，設置“解約保護期”，避免盲目壓價，從而打通“賣舊買新”閉環，發揮市場穩定器作用。

佛山“以舊換新”提供了多種“工具”，讓市民可以根據自身對資金、時間和價格的預期，定制專屬的置換方案。

模式一：委托銷售。適合不急于套現、希望更高收益的市民。將舊房委托給房企或合作中介掛牌，并鎖定其新房、繳納定金。協議設有不少于90天的“解約保護期”，期內房企優先協助售房。若舊房以理想價格售出，則流程繼續；否則可無條件解約、收回定金，實現零風險。該模式相當于獲得一個附帶銷售渠道和“權益保護”的做法，以低成本鎖定新房選擇權。

模式二：收購轉售。適合追求確定性、希望快速回籠資金的市民。房企直接協商收購舊房，房款可直接用于購買該房企或其他指定新房。此模式速度最快、確定性最強，徹底化解“賣不掉”的焦慮，快速鎖定置換資金。房企充當“即時買家”和信用中介，提供確定的退出通道與資金過橋。

模式三：收購盤活。由房企收購存量舊房，改造后轉為保障性租賃住房或人才房等，豐富政策多元性，擴大覆蓋范圍，增強市場靈活性。

佛山“以舊換新”政策還提供了多方面支持措施，包括個人所得稅退稅、住房公積金貸款額度上浮20%、住房公積金“帶押過戶”、優質房源及置換專屬優惠、中介優先推介等服務等。

責編：楊喻程

排版：劉珺宇

校對：王錦程