泰禾破局：以二次創(chuàng)業(yè)心態(tài)推進(jìn)各項(xiàng)工作

4月30日，泰禾發(fā)布了2020年業(yè)績(jī)。不出外界所料，泰禾的這份業(yè)績(jī)并不太好看。

年報(bào)顯示，泰禾2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入36.14億元，同比減少84.70%。歸屬股東凈虧損49.99億元，前年同期歸屬股東凈利潤(rùn)為4.66億元。

對(duì)于營(yíng)收和出現(xiàn)虧損的原因，泰禾在年報(bào)中表示，去年，公司受到疫情影響、調(diào)控政策和融資環(huán)境收緊等影響，公司主要地產(chǎn)項(xiàng)目在投資金額、建設(shè)周期、銷售回款等方面的實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度存在一定差異，無集中交付的地產(chǎn)項(xiàng)目，造成收入較上年同期大幅下降，相應(yīng)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)大幅減少。

此外，2020年，泰禾對(duì)部分出現(xiàn)減值跡象的房地產(chǎn)項(xiàng)目適當(dāng)?shù)挠?jì)提了存貨減值準(zhǔn)備，導(dǎo)致營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減少；投資收益主要由公司持有的合聯(lián)營(yíng)企業(yè)投資按權(quán)益法確認(rèn)的投資收益產(chǎn)生，金額較小；且泰禾就終止上海新江灣項(xiàng)目、深圳坪山項(xiàng)目及上海顧村項(xiàng)目合作事項(xiàng)計(jì)提了5.67億元損失，以上因素疊加導(dǎo)致本報(bào)告期出現(xiàn)虧損。

對(duì)于眾所周知的債務(wù)問題和項(xiàng)目延期交付問題，泰禾也在年報(bào)中予以披露。泰禾承認(rèn)，去年，由于公司債務(wù)問題導(dǎo)致短期流動(dòng)性出現(xiàn)困難，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)周期延長(zhǎng)，出現(xiàn)延期交付情況。

不過，泰禾在年報(bào)中也表示，目前，公司正在全力推進(jìn)債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問題。同時(shí)，公司以“復(fù)工復(fù)產(chǎn)、重塑信心”為第一要?jiǎng)?wù)，積極盤活資產(chǎn)，抓銷售促回款，改善負(fù)債結(jié)構(gòu)，力求維護(hù)業(yè)主利益，強(qiáng)化市場(chǎng)信心，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展。

盤點(diǎn)泰禾出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的這一年多來，原本是地產(chǎn)行業(yè)一家冉冉升起的明星公司，卻因?yàn)榉N種原因陷入困境。去年對(duì)泰禾來說，可謂是經(jīng)歷了公司發(fā)展史上的至暗時(shí)刻。對(duì)于任何一家企業(yè)來說，最不愿意看到的就是資金鏈出現(xiàn)問題?？商┖唐霈F(xiàn)了，個(gè)中原因，有外界環(huán)境的因素，也有泰禾自身的因素。

但無論如何，問題出現(xiàn)了，一味懊惱、抑或怨天尤人，都不能解決問題。想要解決問題，就必須先正視問題，拿出解決問題的方案。

回顧2020年，泰禾從去年4月份爆發(fā)危機(jī)以來，泰禾就第一時(shí)間決定引入戰(zhàn)投。三個(gè)月后，泰禾宣布，在滿足多個(gè)先決條件的前提下，萬科將通過旗下企業(yè)以24.27億元收購泰禾投資持有的19.9%的泰禾集團(tuán)股權(quán)。

時(shí)至今日，由于先決條件暫未滿足，萬科入股泰禾尚沒有正式落地，但萬科也并未放棄泰禾，也在積極利用自身的行業(yè)地位和影響力在幫助泰禾協(xié)調(diào)和債權(quán)人之間的談判和溝通，泰禾自身也并沒有自暴自棄，而是積極和債權(quán)人、金融機(jī)構(gòu)展開對(duì)話，推動(dòng)達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議。

不可否認(rèn)，泰禾能否上岸主要取決于兩點(diǎn)：一是和債權(quán)人的債務(wù)重組協(xié)議能否順利達(dá)成，二是項(xiàng)目能否重啟，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的回流？但這兩點(diǎn)總結(jié)起來其實(shí)還是一點(diǎn)，就是萬科總裁祝九勝所說的：盡管泰禾的產(chǎn)品力和基礎(chǔ)能力還是不錯(cuò)的，但萬科能否最終入股泰禾，最重要的還是取決于泰禾自身的求生欲有多強(qiáng)烈。

其實(shí)，對(duì)于企業(yè)來說，面臨生死存亡的重大危機(jī)時(shí)，往往會(huì)出現(xiàn)兩種處理態(tài)度：一是破罐子破摔，愛咋咋地或者干脆跑路；二是積極應(yīng)對(duì)問題，想方設(shè)法自救，伺機(jī)東山再起。

對(duì)于投資人和債權(quán)人來說，如果碰到第一種態(tài)度的企業(yè)，恐怕就只能自求多福了。如果碰到持第二種態(tài)度的企業(yè)，可能事情還存在很大轉(zhuǎn)機(jī)的希望。

從去年以來泰禾爆發(fā)危機(jī)后處理問題的態(tài)度來看，黃其森應(yīng)該屬于第二種態(tài)度?？陀^來說，盡管泰禾面臨方方面面的困難和壓力，但黃其森并沒有自暴自棄，而是一直努力在做三件事情。

第一，積極謀劃進(jìn)入戰(zhàn)投。萬科的附帶先決條件的入股盡管暫未落地，但已為泰禾解決危機(jī)奠定了一定基礎(chǔ)。

第二，積極推動(dòng)債務(wù)重組。從去年下半年以來，泰禾的債務(wù)重組實(shí)際上也取得積極進(jìn)展。綜合泰禾集團(tuán)公告以及其他公開渠道消息，泰禾集團(tuán)債務(wù)重組已經(jīng)得到多家主流金融機(jī)構(gòu)的支持，泰禾旗下珠海、深圳、漳州、石家莊、順德等多地子公司與金融機(jī)構(gòu)達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議。

當(dāng)然，債務(wù)重組的談判過程中，萬科其實(shí)也發(fā)揮了重要的背書和協(xié)調(diào)作用。

第三，積極推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。其實(shí)，對(duì)于泰禾來說，最根本的問題就是要復(fù)工復(fù)產(chǎn)，只有這樣，才有可能盤活資產(chǎn)、回流現(xiàn)金并從根本上解決債務(wù)問題。4月27日，泰禾集團(tuán)官微發(fā)布消息稱，南昌院子正在加速建設(shè)保交付。泰禾官微的消息顯示，南昌院子在去年施工進(jìn)度放緩，但項(xiàng)目并未完全停工，現(xiàn)在，南昌院子工地進(jìn)駐270余位工人，正在緊鑼密鼓地施工作業(yè)，“全力沖刺保交付”。

而從去年底到今年早些時(shí)候，泰禾佛山院子、杭州大城小院也交付了部分產(chǎn)品。與此同時(shí)，從泰禾集團(tuán)官微、官方抖音等平臺(tái)也能看到泰禾多地多個(gè)項(xiàng)目復(fù)工施工的視頻。

除未啟動(dòng)的儲(chǔ)備項(xiàng)目外，泰禾目前在售在建的項(xiàng)目可以分為三類：一類已經(jīng)是現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品，例如北京的中國(guó)院子、西府大院、麗春湖院子、泰禾中央廣場(chǎng)，廈門區(qū)域的廈門院子、藍(lán)山院子、紅樹灣院子、汀溪院子，以及福州院子C區(qū)等；一類是始終未停工或在建已復(fù)工項(xiàng)目，包括南京金尊府、北京金府大院、昌平拾景園、福州灣項(xiàng)目D區(qū)、福州金府大院、福州院子、廈門紅樹灣院子等一眾項(xiàng)目；一類是待復(fù)工項(xiàng)目，其中又有類似蘇州姑蘇院子等確定了近期復(fù)工節(jié)點(diǎn)的項(xiàng)目。

對(duì)于少數(shù)尚未確定復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)點(diǎn)的項(xiàng)目，泰禾內(nèi)部人士表示，集團(tuán)正在積極尋求解決方案，爭(zhēng)取盡快“解扣”。但從全國(guó)項(xiàng)目整體層面考慮，為了最多數(shù)業(yè)主的利益訴求，為了盡快推動(dòng)企業(yè)進(jìn)入正軌，保證盡可能多的項(xiàng)目盡快交房，泰禾需要盡快復(fù)蘇、重整旗鼓。

4月28日，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在內(nèi)部動(dòng)員會(huì)上表示，泰禾到了全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷的時(shí)候。黃其森希望公司上下統(tǒng)一思想、統(tǒng)一認(rèn)識(shí)、凝心聚力。同時(shí)，泰禾要以“二次創(chuàng)業(yè)”的心態(tài)推進(jìn)各項(xiàng)工作。

自助者天助之,自救者天救之,自棄者天棄之?；蛟S，泰禾強(qiáng)烈自救的決心才是破局最大的底氣。