5月初，有消息稱(chēng)實(shí)地地產(chǎn)子公司惠州市現(xiàn)代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于今年4月27日至30日到期的部分票面額為50萬(wàn)及100萬(wàn)的票據(jù)，最新?tīng)顟B(tài)顯示“提示付款已拒付”，收款人均為山西富興盛潔凈能源發(fā)展有限公司。
違約、逾期兌付，這些字眼總是格外令人敏感。
很快，實(shí)地接連發(fā)布兩則聲明，其中5月7日主要是解釋稱(chēng)此次商票未兌付主要是由于收款方山西富興涉嫌詐騙，因而相關(guān)款項(xiàng)暫緩支付；并表明其中70%應(yīng)付款項(xiàng)承諾積極兌付。
5月8日，實(shí)地再次發(fā)聲稱(chēng)，截至當(dāng)日所涉及到期的5700萬(wàn)元商業(yè)承兌匯票，已100%承兌。
此舉一是安撫各持票人，二也是向外界釋放安全信號(hào)。
然而，實(shí)地此次出現(xiàn)商票事件僅僅是“冰山一角”。
據(jù)流傳的一份商票文件，實(shí)地于2020年4月-8月簽發(fā)的相關(guān)融資性票據(jù)共有12億，由上述提及的惠州現(xiàn)代城及另一家實(shí)地子公司天津金河灣置業(yè)簽發(fā)，收款人涉及山西、天津、武漢等省市的公司、
除上述商票，實(shí)地于5月-7月期間還將有若干筆票據(jù)到期，其中5月仍有三筆、6月有一筆，7月則多達(dá)9筆。
對(duì)于實(shí)地商票未付的消息，市場(chǎng)上盡管泛起些許波瀾，但似乎并無(wú)太多意外情緒。
畢竟，這家房企年初高管的離職潮，已經(jīng)顯現(xiàn)出一些問(wèn)題了。
1
高管離職潮發(fā)生在今年2月的時(shí)候，有一份名單顯示，實(shí)地集團(tuán)的13個(gè)高管過(guò)了年不來(lái)上班了，直接辭職不干了，大部分人還是裸辭。
○ 副董事長(zhǎng)兼總裁劉森峰
○ 執(zhí)行總裁兼CFO李斌（2019年4月入職）
○ 副董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁羅劍威
○ 副總裁兼成渝區(qū)域總裁張煒
○ 資金副總裁劉軍（2020年3月入職）
○ 人力行政副總裁樊全文
○ 投資副總裁楊司貴
○ 營(yíng)銷(xiāo)副總張羽晴（2020年10月入職）
○ 原營(yíng)銷(xiāo)常務(wù)副總經(jīng)理熊建生（張羽晴前任）
○ 人力行政中心總經(jīng)理衷新偉
○ 投資拓展中心總經(jīng)理李百陽(yáng)
○ 西二區(qū)域負(fù)責(zé)人劉濤
○ 北三區(qū)域負(fù)責(zé)人王琳
高管的頻繁流動(dòng)之下，還有各個(gè)區(qū)域公司的人員頻繁流動(dòng)，比如惠州市現(xiàn)代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（實(shí)地地產(chǎn)子公司）人事變動(dòng)就相當(dāng)頻繁。一年更換三次項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人，一年更換兩次城市總經(jīng)理。
有消息稱(chēng)，實(shí)地高管離職的原因或也源于業(yè)績(jī)不佳。如在廣州，曾有實(shí)地項(xiàng)目因一次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳，包括廣州城市總經(jīng)理在內(nèi)，整個(gè)城市公司營(yíng)銷(xiāo)總級(jí)別以上團(tuán)隊(duì)離職。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)實(shí)地銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)并不快，2015年實(shí)地年銷(xiāo)售額15億，2016年銷(xiāo)售額突破100億，此后則是在兩三百億間緩慢前行，觀(guān)點(diǎn)指數(shù)披露的2020年實(shí)地銷(xiāo)售額325.6億元，位列行業(yè)第91位。
2
這幾天，實(shí)地集團(tuán)可謂是非常不好，因?yàn)橘Y金出了大問(wèn)題。
據(jù)爆料，實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的兩家子公司近期已經(jīng)逾期的，于去年4-8月簽發(fā)的部分相關(guān)融資性票據(jù)已出現(xiàn)拒付。這批票據(jù)總規(guī)模12億左右，由實(shí)地地產(chǎn)的子公司惠州市現(xiàn)代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司和天津金河灣置業(yè)有限公司簽發(fā)，收款人涉及山西、天津、武漢等省市的公司，部分明細(xì)如下：
這12億融資性票據(jù)中，于今年4月27日至30日到期的部分票面為50萬(wàn)及100萬(wàn)的最新票據(jù)狀態(tài)顯示“提示付款已拒付”，出票人為惠州市現(xiàn)代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，收款人名稱(chēng)均為山西富興盛潔凈能源發(fā)展有限公司。
已有一些持票人到公司的廣州總部尋求兌付，集團(tuán)的態(tài)度是承認(rèn)這些票據(jù)，但目前無(wú)法立即完成付款。
實(shí)地地產(chǎn)實(shí)控人張量是富力董事長(zhǎng)張力之子，實(shí)地地產(chǎn)承接富力多個(gè)住宅小區(qū)和甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，是富力的重要合作承建商，“實(shí)地系”常被視為富力地產(chǎn)旗下子公司。
這批12億票據(jù)簽發(fā)時(shí)間正是實(shí)地集團(tuán)赴港IPO的時(shí)候，資金非常緊張。當(dāng)時(shí)富力現(xiàn)金流也非常緊張，短債償還受到考驗(yàn)。拒付票據(jù)的出票人惠州市現(xiàn)代城房地產(chǎn)稱(chēng)，公司在2020年4至7月簽發(fā)的票據(jù)資金均回流至實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)，供上市和其他目的使用，應(yīng)向集團(tuán)總部財(cái)務(wù)主張權(quán)利申請(qǐng)。
數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年，實(shí)地地產(chǎn)的借款總額分別為119.82億元、117.71億元、126.57億元；2017年-2019年，該公司的凈負(fù)債率就分別達(dá)3809%、533%和225%。2020年1季度，根據(jù)該公司招股書(shū)披露的數(shù)據(jù)，實(shí)地集團(tuán)1年內(nèi)要還的銀行貸款為23.7億元，其他借款為19.2億元，累計(jì)1年內(nèi)要還42.9億。
此次實(shí)地地產(chǎn)票據(jù)違約與此前HD、YGC票據(jù)違約理由相仿，均是地產(chǎn)商的短期資金壓力過(guò)大，集團(tuán)以下屬子公司名義簽發(fā)融資性票據(jù)進(jìn)行融資，資金回流至集團(tuán)使用。
這類(lèi)商票簽發(fā)可能存在分款模式，即房地產(chǎn)公司票據(jù)簽發(fā)后，收款人給房地產(chǎn)公司回留70%至80%的約定現(xiàn)金融資款+20%至30%的約定國(guó)有企業(yè)開(kāi)具的商業(yè)承兌匯票質(zhì)押。這種票據(jù)募資行為，對(duì)收款人尾款的風(fēng)險(xiǎn)敞口無(wú)法有限管控，可能存在不合規(guī)的情形。房企借子公司名義簽發(fā)票據(jù)并拒付，也有逃廢債之嫌疑。
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