記得在日本租房居住時，我和室友會不定期進行大掃除。廚房、衛生間、浴室這種大塊的區域自不必說，就連臥室地毯也是兩人一前一后扛著走到干洗店送洗的。但同時，我也見識過垃圾懶得處理，堆在房間陽臺生蟲的“壯景”（退租前才想著收拾干凈）。
下面這是一位日本房產投資者看好的物件，部分信息如下。
整棟公寓內共有10戶房屋，單間房屋的月房租為6萬日元左右，現在入住率是80至90%。現地考察的時候，發現公寓頂樓房間的陽臺和門前堆放著大量的傘和私人物品，只此一戶，其他房間均為比較干凈的狀態。據管理公司稱，該房間的入住者長期入住，雖然多次提醒，但仍無法改善。不過，同一樓層的房間已經滿租，目前沒有收到租戶的相關抱怨。雖然這么說，但因為有了那個房間，物件整體外觀的確會受到影響，考慮到影響入住及蟲害問題，這位日本房產投資者正在糾結該怎么做。
確實，在如今的日本法律范圍內，很難要求租客強行搬出（如果拖欠房租3個月的話，就另當別論了）。陽臺暫且不說，將私人物品放置于玄關處的公用部分，至少是可以要求處理的。
可以向管理公司確認：至今為止都采取了怎樣的對策？現在是一種什么樣的狀態？不同日本房產管理公司給出的應對方式也會有所區別，可以在購房后更換為自己信任的管理公司。
另外，如果能請當地消防署來通知也不失為一種辦法，如果被消防署認定為是妨礙緊急避難的，可能會給租客一些壓力來收拾和清理共用部分。不過還需要注意的是，消防署可能會借此對建筑物本身進行消防安全檢查。
事實上，并沒有完美無缺的投資物件。這次的情況下，入住率很高，無人投訴，所以可以認為是比較容易處理的事。對于過去是否產生過糾紛，是否會引起住戶騷亂或是租客搬離等情況，可以在購買前詳細向賣方詢問一下。
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