優(yōu)山美地“收官”在即 公園墅王將成“絕版”！

好產(chǎn)品，終究會用實力說話！十八年了，優(yōu)山美地在地產(chǎn)江湖中一次次上演著傳奇。

只是，這一次與十八年前的“初見”不同，優(yōu)山美地迎來了“收官之作”：公園墅王。

時間，是產(chǎn)品最好的朋友和見證者。

有市場人士把公園墅王比作優(yōu)山美地的巔峰之作。或許，應該在前面加上“藏品級”更為恰當。

5000萬級別墅公園墅王，10天大賣12套！頂豪產(chǎn)品居然能夠如此“熱銷”，優(yōu)山美地做對了什么，它擁怎樣強大“基因”呢？

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純粹公園別墅“所見即所得”

自然之美，從古至今皆讓心馳神往。盼寄情草木，尋得內(nèi)心一抹寧靜。

公園豪宅的誕生，不僅實現(xiàn)了出則繁華的都市夢想，更實現(xiàn)了入則自然的人居夢想。

陶淵明筆下的《桃花源記》，成為如今頂端人群所追求的理想居所。

只是，不是所有的別墅都有公園，相反，也印證了公園別墅的價值不菲。

曾蟬聯(lián)23年“世界首富”的比爾蓋茨，在城市湖東海岸麥地，有棟占地面積超過6130平方米的豪宅，被命名為“世外桃源2.0”。

公園的稀缺價值，在歷史中從未失色！

海德公園，它曾是英國皇室的狩獵場，這座英國最大的皇家公園，孕育了令世界富豪們瘋狂的倫敦One Hyde Park，這里囊括了來自世界各地的億萬富翁，在這座私家園林里，每天都可180°追溯英國歷史。

香港維多利亞公園，背靠太平山半山，孕育了頂級豪宅香港天匯，香港天匯不僅擁太平山層峰疊翠，更是攬維多利亞港珍藏璀璨夜色，令無數(shù)名流折腰。

當城市寸土寸金，公園的休閑空間更顯珍貴，物以稀為貴，富人們才會趨之若鶩，這是其身份和地位的象征。

優(yōu)山美地，擁有更加強大的底蘊。

中國綠發(fā)2003年立足溫榆河綠色生態(tài)走廊，斥資50億規(guī)劃千畝土地，為打造優(yōu)山美地別墅區(qū)。先后開發(fā)了優(yōu)山美地B區(qū)、C區(qū)、A區(qū)，首次提出了中央別墅區(qū)的概念，立刻受到了市場和業(yè)內(nèi)的認可。

優(yōu)山美地距離溫榆河沿岸可謂近在咫尺，只有200米的距離，由此可見其處于中央別墅區(qū)最核心而且是周邊自然景觀最好的位置。

甚至可以說，優(yōu)山美地的“富貴”底蘊，源于對于一河三園的所見即所得。“無界盛景，綠色生態(tài)群落。”

其中一河，指的是北京的母親河溫榆河。優(yōu)山美地依溫榆河而建，北京最高端的別墅區(qū)基本都在溫榆河沿岸。2005年北京市政府斥資15億為溫榆河兩岸修建了寬約100米的綠化帶，是北京最適宜人居住的自然生態(tài)走廊，負氧離子含量高出城區(qū)20倍。

優(yōu)山美地位于溫榆河內(nèi)宮正位，取玉帶纏腰集富貴于一身的寓意，是自然天成上風上水的寶地。

三公園則分別為：

生態(tài)濕地公園，環(huán)繞項目的生態(tài)濕地公園面積共計51512平米，打造具備海綿城市功能的生態(tài)環(huán)境。

溫榆河公園，溫榆河生態(tài)走廊位于北京東北部，距首都機場1.5公里，范圍介于溫榆河河道中心及溫榆河大道之間，總用地面積4518公頃，它是北京城市規(guī)劃確定的重點綠色生態(tài)功能區(qū)之一，其意義不僅僅在于形成一道綠色屏障，更是北京市首屈一指的“生態(tài)區(qū)域”。

全齡體育公園，優(yōu)山美地西側(cè)是近4萬平米的魯能泰山體育公園，公園內(nèi)選用丹麥康潘品牌的游樂設施，打造輪滑、網(wǎng)球場、羽毛球、乒乓球、燒烤區(qū)、露營區(qū)、林間草坪、老人健身區(qū)、陽光草坪、休閑廣場，寵物區(qū)主題功能空間。其中兒童活動區(qū)分為冒險海洋和寶藏海灘，設有沙坑、波濤、秋千、探險、滑梯、坡橋等娛樂項目，社區(qū)外圍還打造了自行車道和慢跑道，以及為老年人專設的慢步道。

優(yōu)山美地坐擁“一河三園”，可謂是立足于生態(tài)自然稟賦，無可匹敵。優(yōu)山美地超配了無價的自然資源，因此，熱銷更是對于其價值最好的贊譽。

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稀缺中的C位、圈層純粹

優(yōu)山美地很純粹，它不僅是純粹的公園別墅，更是純粹中央別墅區(qū)的締造者。

試問，在中央別墅區(qū)，優(yōu)山美地誰與爭鋒？

中央別墅區(qū)在北京別墅市場的江湖地位是任何一個新的別墅板塊無法逾越，孫河板塊、葦溝板塊甚至是東壩板塊，都曾經(jīng)聲稱自己屬于中央別墅區(qū)，而實際上中央別墅區(qū)的核心位置是后沙峪板塊。

中央別墅區(qū)的前身是涉外居住區(qū)，在改革開放以后，政府考慮到外籍人士的生活習慣和出行便捷，在溫榆河畔規(guī)劃出土地集中修建別墅，1992年第一個別墅區(qū)是位于機場高速楊林出口的麗京別墅，是北京第一個外銷別墅區(qū)。

十年后，2003年魯能集團（現(xiàn)在的中國綠發(fā)）進入此區(qū)域，先后開發(fā)了優(yōu)山美地B區(qū)、C區(qū)、A區(qū)，首次提出了中央別墅區(qū)的概念，立刻受到了市場和業(yè)內(nèi)的認可，可以說是“先有優(yōu)山美地，后有中央別墅區(qū)”。

條條大路通羅馬，而有人出生就在羅馬。優(yōu)山美地如同含著金鑰匙出生。優(yōu)山美地更是締造了北京乃至頂豪圈層。作為北京最早、最成熟的高端別墅區(qū)，這里是巨商新貴、明星大腕們的聚居之所。

就北京樓市而言，中央別墅區(qū)正是大家心馳神往、汲汲以求的“羅馬”是全北京乃至中國最頂級的居住區(qū)。

“名士擇芳鄰而居”，因此，它的追隨者一直很純粹。

純粹的頂豪圈層，虹吸效應明顯。

北京百分之八十的國際教育資源都集中在這里，是名副其實的國際學區(qū)房。

優(yōu)山美地與ISB國際學校只有一路之隔，它的前身是大使館子弟學校，是目前為止北京最頂級的國際學校。

此外，中央別墅區(qū)很大的一個特點是他的高端娛樂配套，整個區(qū)域有天竺鄉(xiāng)村高爾夫，黃港高爾夫，金色河畔高爾夫等8個高爾夫球場。

稀缺，讓價值不斷的被挖掘和放大。

2017年11月15日是可以載入史冊的一天，當晚參與拍賣的藝術(shù)品中，一幅達芬奇在500年前創(chuàng)作的油畫作品刷新了單件藝術(shù)品拍賣的最高記錄，最終成交價為4.5億美元，折合人民幣近30個億。

達芬奇的畫作，為什么如此貴呢？答案很簡單：稀缺價值。據(jù)說，達芬奇畫作存世不過20副。

當然，別墅項目而言，唯有稀缺和純粹，才會成為藏品級的可能。

低容積率別墅未來將逐步淡出市場，并最終成為“絕版建筑”，而中央別墅區(qū)內(nèi)現(xiàn)存低容積率別墅價值亦將變得相對稀有。

優(yōu)山美地“公園墅王”位于中央別墅區(qū)最純正、最成熟、最核心的位置。同時，“公園墅王”還是優(yōu)山美地沉淀數(shù)年之久，也是最為精華的部分

目前正在熱銷的優(yōu)山美地公園墅王，首期稀量推售僅16套，共30套。

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獨棟級空間尺度、超強配套

空間上的極致奢華感，是對獨棟別墅最大的尊重。

優(yōu)山美地公園墅王打造大尺度空間，建筑面積為740—850平米左右，地上三層地下二層，其面寬達11.8米，最大面寬為15.8米，進深達13.5米，地上單層面積達170平米左右，首層層高達4.8米，客廳挑空高達8.2米。

而在園林設計層面，則借鑒了蘇州園林造景手法，打造“御道朱門書香第，兩街四坊花襲人”園林效果，“兩街四坊一御道”的道、街、坊規(guī)制。

“御道”一路水聲潺潺、曲徑通幽，頗有“一山一水一清風，一月一竹一流云”的云水禪心的意境。不城郭便享林泉之樂，曲徑通幽看盡四時之美。

公園墅王的建筑，師法皇城家國之禮，以東方新古典官式風格，鍛造暗合中國文明的建筑形制，整體對稱、均衡、端莊，盛啟時代大宅風雅。延襲經(jīng)典三段式建筑立面，通過色彩、裝飾等不同的處理，呈現(xiàn)出輪廓層次豐富的建筑表情，盡顯新中式建筑特有的度量和比例美學。

建筑屋頂是中國傳統(tǒng)大屋頂與賴特式自然坡頂?shù)慕Y(jié)合，氣勢恢宏。屋面瓦采用深色漢邦陶瓦，經(jīng)過1200度高溫燒制而成。深色鋁板中式屋檐、檐椽，檐椽下方的回字紋，是古典的中式符號，彰顯建筑巍峨。

在窗框和窗檻墻間做工雕刻，采用深色金屬板簡約豎條及回形云紋裝飾，構(gòu)成形式回環(huán)反復，延綿不斷，回紋在漢族民間有“富貴不斷頭”的說法。

全石材立面，外墻采用溫莎米黃全石材干掛，既有西方建筑的貴族感，又有東方建筑的厚重感。溫莎米黃本身是一種比較名貴的石材，產(chǎn)自中東紅海沿岸，最早用于維多利亞女王時期最大古城堡皇宮。

優(yōu)山美地公園墅王更有用強大的“超級硬核”配套服務，比如，優(yōu)山美地有中央別墅區(qū)最大的會所，建筑面積17000平米，內(nèi)有溫泉SPA，健身房、舞蹈室、乒乓球館、宴會廳、咖啡廳、商務中心以及高端客房等，可以承接婚宴、家宴、會議等。

高端老年會所，專門為老年人提供的一起聊天散步，喝茶下棋的社交休閑場所，可以為老年人提供健康醫(yī)療服務，時時監(jiān)控老人們的健康狀況以及精神狀態(tài)，對可能發(fā)生的疾病進行預防和及時調(diào)理,這里更是老年人的社交平臺。

管中窺豹，這不過是優(yōu)山美地的部分場景。

優(yōu)山美地，無疑是開拓創(chuàng)新精神的歷史性坐標，象征著一種足以超越任何時代與地域的激情與夢想。

做為優(yōu)山美地的壓軸大戲“公園墅王”一定會成為藏品、現(xiàn)象級產(chǎn)品。

只是，“公園墅王”的出現(xiàn)意味著“后無來者”，優(yōu)山美地即將迎來謝幕，然而有關(guān)稀缺的傳奇故事將成為永恒。