時隔十年李嘉誠要重回內(nèi)地 透露了什么信號？

5月5日，廣州迎來2022年首批集中供地。

當(dāng)天推出的18宗地塊經(jīng)過2個小時的爭奪戰(zhàn)之后，最終有17宗地塊成交，僅有一宗地塊流拍，成交總建面239.43萬㎡， 攬金341.4億元 。

從此次拍賣的主體來看，央企和當(dāng)?shù)貒笠廊皇侵鹘牵渲袕V州地鐵集團最終成為本輪土拍的最大贏家，拿下4宗地塊，總價約165億元。

相比去年廣州第二批高達(dá)52%和第三批高達(dá)23.5%左右的流拍率來看，今年廣州首批土拍市場呈現(xiàn)出融融暖意，流拍率僅有5%。

其中，位于廣州白云區(qū)的空港大道地塊是本輪土拍中最熱的地塊，共吸引了12家房企廝殺，最終被中海以總價約27億元的價格奪得，溢價率為15%，也是此次土拍中唯一一宗“觸頂”成交的地塊。

中海奪得的這宗地塊，計容樓面價約3.45萬元每平方米，低于近年來同區(qū)域普遍在4萬元每平方米以上的樓面價。

最引人注目的是，這宗地塊的爭奪戰(zhàn)中，李嘉誠家族的和記黃埔意外現(xiàn)身，但其僅參與了一次競價，出價23.6億元，比最終成交價少了約3.5億元。

盡管最終落敗，但和記黃埔時隔十年后重回內(nèi)地土拍市場依然引發(fā)了市場的高度關(guān)注。

上次和記黃埔在內(nèi)地土拍市場現(xiàn)身還是2012年，當(dāng)時，和黃以2320萬元的價格獲得武漢一宗地塊，樓面價僅1502元每平方米。

隨后，從2013年開始，李嘉誠家族的長實系便在內(nèi)地房地產(chǎn)市場持續(xù)收縮戰(zhàn)線，多次出售內(nèi)地和香港物業(yè)，套現(xiàn)金額超過1000億港幣。

與此同時，李嘉誠家族大舉投資英國等歐洲國家，2015年，有媒體發(fā)文《別讓李嘉誠跑了》，引發(fā)軒然大波。

風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，有意思的是，從2020年開始，由于疫情和歐洲能源危機等原因，李嘉誠家族在歐洲的投資遭遇虧損，李超人開啟了新一輪資產(chǎn)配置，陸續(xù)出售一批英國和歐洲其他地區(qū)的資產(chǎn)，不過，李超人在歐洲的整體投資卻并未虧錢，只是少賺了一些。

拋售英國資產(chǎn)之后，李嘉誠的動向一直被人關(guān)注。沒想到，嗅覺敏銳的李超人竟然再次將目光轉(zhuǎn)回了亞洲地區(qū)。

近日，越南媒體報道稱，李嘉誠旗下的長江實業(yè)集團與日本的歐力士集團，通過越南當(dāng)?shù)睾献骰锇槿f盛發(fā)集團，與越南胡志明市人民政府市長潘文邁舉行了一次會面，談?wù)撛诤久魇型顿Y事宜。

根據(jù)媒體報道，此次長實集團主要在胡志明市引進(jìn)高端房地產(chǎn)項目，從住宅、辦公室、商業(yè)中心、娛樂等業(yè)務(wù)。此外，李嘉誠還將重點投資越南的基建項目。

除了轉(zhuǎn)戰(zhàn)越南外，此次李超人旗下企業(yè)再次參與內(nèi)地土拍市場，似乎也進(jìn)一步印證了其準(zhǔn)備再次回到市場信心在不斷恢復(fù)的內(nèi)地尋找機會。

從4月份中國內(nèi)地的房地產(chǎn)市場銷售情況來看，盡管多地因為受疫情影響，重點城市的新開盤和成交量出現(xiàn)不同程度的回落，但不可忽視的是，從去年底開始，各地已在陸續(xù)出臺政策松綁樓市，穩(wěn)定市場預(yù)期。

尤其是，4月底，最高層會議提出，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。隨后，一行兩會分別召開專題會議研究部署具體貫徹落實措施，對房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前面臨的困難和問題提出有針對性的幫扶舉措。

中央政策的定調(diào)已經(jīng)明確釋放積極信號，而各地因城施策的力度也進(jìn)一步加強，市場預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)速度加快，新一輪的市場機會也正在逼近。

投資眼光一向“穩(wěn)準(zhǔn)狠”的李超人當(dāng)然不會忽視這種市場變化，其一向善于低買高賣，而此次和黃參與廣州土拍市場，大概率也跟內(nèi)地樓市底部顯現(xiàn)、廣州土地市場處于近年來的低位、投資泡沫較小有關(guān)。

當(dāng)然，風(fēng)險的控制也一直是長實系企業(yè)最為看重的，對于算不過來賬或者風(fēng)險較高的項目，向來“不賺最后一個銅板”的李超人也不會輕易出手。

李嘉誠旗下的長江實業(yè)與和記黃埔的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要集中在港股平臺長實集團。財報數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，長實集團負(fù)債凈額與總資本凈比率約7.9%。于年終結(jié)算日，集團銀行及其他借款總額為965億港元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價項目約為626億港元。

瑞銀在今年3月的報告中指出，“長實自去年6月出售多項資產(chǎn)后，其凈負(fù)債率將從去年6月的13.3%降至0.3%。”如此低的負(fù)債率，對于所有港資企業(yè)而言都較罕見。

今年3月，在長江實業(yè)集團2021年度業(yè)績會上，李嘉誠長子、長實集團主席李澤鉅表示，地產(chǎn)是集團核心業(yè)務(wù)，一定會繼續(xù)發(fā)展。

李澤鉅在業(yè)績報告中強調(diào)，香港及內(nèi)地為集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點市場，將繼續(xù)物色合適物業(yè)發(fā)展機會，對兩地前景充滿信心。

時隔十年，“哪里賺錢去哪里”的李超人再回內(nèi)地“參戰(zhàn)”，會不會給那些已躺進(jìn)ICU的房企再注入一劑強心針？