沈陽前7月樓市數據出爐，你心里涼不涼？

最近，沈陽樓市前7月的樓市數據出爐了。

根據房譜網的數據，2022年1-7月沈陽新建商品房成交396萬平，對比去年同期的657萬平，成交量直接下降了近40%。

如果落到具體房企和具體區域，這種沖擊更為強烈。下圖是房譜網給出的前7月房企銷量排行榜。

再來看看去年同期的數據。

在這個火熱的夏季，看到這些數據感覺就一個字：涼。

難道六月那場房交會也沒有成功扭轉局面？沈陽樓市真的就沒有轉機了嗎？我們常說悲觀者正確，但唯有樂觀者才能抓住機遇。其實，在當前冰冷的數據中，我們還是能夠看到沈陽樓市的積極因素。

其一、改善需求仍在擔綱市場主流。在前7月成交數據中，新建商品住宅套均面積段達到了111平，比去年同期的數據增加了2平，保持了增長態勢。這說明在市場逆勢環境中，改善群體依舊在買房子。

而這一數據也又一次證明改善需求已經成為市場主流的判斷。隨著改善時代的來臨，市場的分化不可避免，一部分產能會被擠出市場，不善于打造改善類產品的房企也可能會消失，樓市最終會向頭部優質房企集中。

本來這將是一個長期過程，但由于市場的劇烈波動，這一進程很顯然是被動加速了。所以，目前的數據不見得是壞事。

其二、去化周期穩定。房譜網數據顯示，當前沈陽樓市的去化周期是15個月，位于公認的6-18個月合理去化周期之內。這說明，沈陽目前房地產的庫存相對安全，整體市場有穩定的基礎。

其三、成交數據低也在預料之中。一方面，上半年全面隔離時間太久，對樓市成交造成直接打擊，另一方面，疫情后的經濟狀況也確實影響了人們的購房者決策。這種情況都需要時間恢復。

而六月的房交會，雖然創造了令業界振奮的超百億成交。但一場房交會畢竟無法一次性填補半年的市場空檔期。

不過，統觀六月和七月的成交數據，共計是154萬平，環比降幅是27.3%，但卻比過去四個月成交的總額還要多，也超過了2021年下半年8月和9月的低谷期。

總體而言，我們還是可以期待沈陽樓市的向好，只不過，這一次沈陽樓市可能確實會在波動之后形成新的格局，改善的特征會更加明顯，房企集中度會進一步提升，強者恒強，但在市場恢復的過程中，一些房企可能真的會就此消失。