公積金貸款利率下調，老貸款人和新貸款人的月供都要下降嘍，國慶快樂~

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央行降貸款利率

為了迎接國慶，央行昨晚加班發了公積金貸款利率下調的公告，我國公積金貸款總額為10.28萬億元，5年以上貸款利率由3.25%降為3.1%，意味著我們每年還給銀行的錢大約少了1028*(3.25-3.1)=154.2億元，公告共111字，可謂1字值億元。

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誰將受益？受益多少？

有人會問，這個政策能讓誰受益？答案是以下2類人。

1）過去用公積金貸款買了首套房的人，這些人的貸款利率，將從2023年1月1日開始由原值降為新值3.1%。

2）準備用公積金貸款買首套房的人，這些人的貸款利率從今天開始已經降為了3.1%了。

下圖是我的購房貸(借)款合同第1頁，可以看到利率調整日為次年元旦。你也可以看看你的貸款合同，這些都是明文規定的。

為了直觀看出利率下降節省了多少錢，咱們可以簡單做個計算，以公積金貸款100萬元、貸30年為例，調整后月供每月可以省82元，總還款額可以省下29483.71元（近3萬元）。

可能有人會覺得82元好少，但你換個想法，如果有朋友每月給你發82元紅包，你是開心還是不開心？當然要開心啦~

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房價將上漲？

貸款利率、存款利率都下調了，各地房子促銷手段也都出來了，房價就要上漲了嗎？答案是房價漲不了，原因主要有四：

1）結婚人數、出生人口顯著下降，我國人口開始逐年減少，就算以后房子不再新建，我國的房子也正處于并將長期處于供大于求的狀態，這個長期至少是20年，具體數據可以看前文《》

2）我國房貸總額已經高達68萬億元，當前貸款買房者已有約2億人，人均負齉債約34萬元，這2億人背后的6個錢包基本都已掏齉空，因此，大家都沒錢，消費怎么刺激的起來，房價還怎么漲？

3）如今世界經濟危機，倒齉閉、裁齉員、失齉業、降齉薪、斷齉供、疫齉情不斷，基本是投資什么就虧什么，這個時候大家想的不是投資，而是保本。接下來要面對的不是買房問題，而是養老問題；不是生活改善的問題，而是如何生存的問題。

4）疫情既減少了稅收，又增加了防疫支出，政齉府缺錢缺的厲害，房地產稅是肯定要出的。為了避免房價暴跌，目前出臺了各種挽救房價的措施，等房價基本落地、剛需都買上房了，房地產稅就要出臺。以后大家關心的就不是買房成本，而是養房成本了。

總結來說，人口減少、人均負債、經濟危機、養老支出、房地產稅這5大問題，決定了我國房價將處于并將長期處于下降態勢。經濟，是不以政治為轉移的，沒錢你再怎么刺激也沒用。

有人問，你說這么多，能給個房價的預測曲線嗎？這我給不了，只能給你個近似圖，你把圖的名字改成你想要的名字，有可能也管用^_^

這張圖能告訴我們很多東西，放開二胎和三胎并沒有扭轉我國人口下降的大勢，具體分析看前文，如果你是幼兒園老師，你會發現，每年的學生數量都在減少，2024年的學生數量只有2019年的6成。

同理，把這個學生數量換成購房者數量、換成顧客數量都是一樣的。由于生育期的錯過，這個下降趨勢是不可逆轉的。我國耕地面積最多只能養好12億人（有1/6的糧食靠進口），因此國家是支持人口下降的，只是在想辦法減緩這個下降速度。

國慶放假啦，就不多啰嗦了，想看詳細版的分析，可以看《》。

（本文完）

回復“人口”獲取詳細的數據Excel表，“書中自有黃金屋，書中自有顏如玉”，把這個書，換成“數據”也是一樣，拿到數據，大家可以自行分析。

最后，祝大家國慶快樂，祝愿偉大的祖國繁榮昌盛、人民安居樂業、疫情早日結束~

關于疫情結束時間的預測見《數據表明，新冠已經蹦跶不了幾天了，夜盡即將天明！！》