一街之隔，暗戰還是共生？福州金山這個區域能否形成新的商圈？

說起福州的金山板塊，作為福州“東拓南進”的先行區域，依托老城區的功能外溢實現高速發展，串聯起福州的老城區和高新區。

金山板塊中靠近老城區的區域近水樓臺先得月，有外灘、江南水都等成型的住宅圈匯聚人氣，周邊倉山萬達和愛琴海商圈也早已成熟。相對來說，金山靠近高新區的區域發展就弱了一些，也沒有形成成熟的商圈。不過聽聞近期這個區域有了一些新的動向，肚子君和小伙伴們一起來看一看。

一、區域發展

既然說到金山靠近高新區的區域，很自然就會想到金山展覽城。20年前，福州的金山還沒有現在這么繁華，不過已經行駛在發展的快車道上。福州市政府投資2000多萬元興建福州展覽城，就是我們通常說的金山展覽城，于2002年底建成，是當時福州最大的會展中心，總占地面積約330畝，許多大型活動都在那里舉行，相信不少福州市民都有逛金山展覽城的經歷。

時光飛逝，福州展覽城早已停用，福州展覽城所在的金山片區更加繁華，經過多年發展，原址上早已建成住宅、學校，周邊也形成了成熟的住宅區。

不過相對于周邊密集的住宅區，區域內的商業配套卻并不豐富，僅有新華都購物廣場福州金山大景城店稍具規模，也是以超市業態為主，而且從2010年開業至今已經十余年，設施和環境都亟待提升。

好在近期有消息稱項目將進行改造升級，由專業商管公司介入運營。在樓層規劃方面，一樓主要布局特色餐飲、潮流飾品、黃金珠寶、零售服飾、數碼電子，三樓主打休閑娛樂、宴會酒樓等，二、四樓則保持原有的超市和酒店。

二、一街之隔

此時改造升級，難免想到與其僅一街之隔，同樣定位社區商業的金城灣廣場。

金城灣廣場項目用地面積為20.95畝，總建筑面積約9萬平方米，建設一座四層集中式商業，商業面積約2.5萬平方米；以及南北兩幢寫字樓，寫字樓面積約6.5萬平方米；地下室為兩層。

福州展覽城停用后，2009年3月，福州本地國企新榕城市建設發展有限公司以10.2億元競得地塊，之后建成新榕金城灣小區和金城灣小學（江南水都小學金城灣校區）。另外金城灣廣場（金城灣商業項目）招商籌備工作緊鑼密鼓進行中，根據此前媒體消息，金逸IMAX影城、KFC、星巴克等品牌已簽約，將涵蓋購物、餐飲、觀影、健身、休閑、娛樂等消費體驗，初步計劃2022年年底開業。

兩者僅一街之隔，區位一致，客源一致。一家升級改造、業態升級；另一家積極招商、籌備開業；一家引入專業商管，另一家背靠福州國企；一家經營良久，有老客戶；另一家全新開業，更有新氣象。是暗戰還是共生？

三、肚子君觀點

兩個項目位于金山大道南側，附近有地鐵2號線桔園洲站，通過金山大道和地鐵2號線與老城區和福州高新區東西兩大區域貫通；橘園洲公交車站有十幾條公交路線交匯；駕車可以直接上三環快速路，交通便捷。

項目周邊分布新榕金城灣、中庚國際華府、香江紅海園等多個成規模的住宅小區，江南水都小學橘園洲校區、福州第四中學桔園洲中學等學校，以及星網銳捷科技園、金山工業園等產業園。住宅小區、學校、工業園催生出片區內的消費需求，有著豐富的客源。

暗戰還是共生？暗戰是必須的，區位一致，客源一致，競爭是必然的，哪家的硬件更好，服務更優，就有機會在競爭中占得先機。相對而言，金城灣廣場是新建項目，在設計理念和基礎設施上更占先機，而且項目有兩幢寫字樓，經營和管理得當更容易匯聚人氣。

能夠共生嗎？不過無論金城灣廣場還是新華都體量都不大，金城灣廣場不到3萬平方米，新華都面積更小，就單個項目而言，規模和業態都會受到限制。兩個項目僅一街之隔，能形成一定連片和規模效應，在業態上互為補充，更加方便周邊居民，周邊居民就不用舍近求遠到更遠些的萬達商圈。

對于周邊居民來說，兩個項目互相競爭，提升服務，業態相輔相成，方便和受益的是居民。生活在這一區域，工作有產業園和寫字樓，出門有地鐵，公交和自駕方便，閑暇時逛逛金山公園，逛街購物有商業廣場，生活、學習、工作都方便，才是一件美事。

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