風吹半廈！新閩系國貿地產福州迷局

福州年度土拍收官，主城區拍出11幅宗地攬金106.02億，廈門“雙星”——建發房產、國貿地產瓜分最受關注的上海西兩幅純商房宅地。

更大視角下的俯瞰，多經歷幾次福州土拍，你會更加近距離窺見中國地產的第三大派系，規模僅次于粵系、京津系的閩系新舊更迭。

行業寒冬之下，舊閩系儼然暴雷重災區，黯然失色，似是游走在懸崖邊緣；新閩系逆周期拿地，業績逆勢增長，格外惹眼。

說的便是以建發房產、國貿地產、象嶼地產為首，加上聯發房產等踏浪前行者，發端于閩系房企南派大本營廈門，延續了閩系房企高速突圍的特征。

何止半個廈門的國資房企在閩系房企北派大本營撈金！

福州人對較早入局者建發房產較為熟悉，但對其余卻不甚了了。

本期主角誕生了，廈門國貿地產，世界500強企業國貿控股集團的核心成員企業。不妨走近這個背靠“大樹”的新閩系房企國貿地產，一窺其在福州的過去式、現在進行與將來時。

NO.1｜商業探路，敗不旋踵

接盤俠，冠亞廣場的悲傷開局

哪一家地產集團布局閩系北派大本營福州，是以商業作為探路先鋒的？

國貿地產許是獨一份。

2013年初，廈門美歲超市有限公司福州鼓樓區分店成立，接盤勉力苦撐兩年多的大洋晶典精品超市。

企查查股權穿透圖顯示，廈門國貿商業管理有限公司99%控股廈門美歲超市。而廈門國貿地產集團有限公司99%控股廈門國貿商業管理有限公司。

廈門美歲超市經營品牌MerrySeason每時美季超市，倡導自然、健康、精致的生活態度，為廣大高端消費者提供全面生活提案，號稱進口商品約占總商品70%，呈現“環球美食、精品生活、時尚品酒、樂活養生”四大商品主題。

這家致力于成為海西地區高端生活超市領跑者的美歲超市，也曾頗具攻勢，分支機構一度達到兩位數。但而今，存活下來的門店有且僅有5家，且均位于閩南，其中，廈門4家、泉州1家。

福州，是其走出閩南的第一站。

不過，命運的結局許在開始就埋下了伏筆。

它，不曾在福州激起半點水花。

這家精品超市究竟何時退出福州市場的？確切日期不得而知。

企查查顯示，它甚至沒能走完2018年10月，即被注銷。存活了不到6年。

究竟錯在了哪？

“說商道市”曾于2018年把冠亞廣場列為福州商業地產四大敗筆之首，收獲177萬+閱讀，引發了福州人的極大共鳴與熱議。

位處福州市中心的這一商業地產項目，勉強算是東街口傳統核心商圈的神經末梢，在漫長歲月里，罕有商戶不郁悶、不窩火。

接盤大洋晶典精品超市的廈門美歲超市有限公司福州鼓樓區分店，面積約2500平方米，即位于冠亞廣場負一樓。

當初的執著與篤定，終究還是錯付了！

NO.2｜地產入榕首戰即更名

讀懂一座城究竟有多重要

始創于1987年，起步鷺島之濱的國貿地產大概沒有料到，廈門到福州，短短不足300公里的距離，TA要走上逾三十載。猶豫著，躊躇著，遲至2019年，方真正與其產生交集。

2019年4月，福州高新區2019首場土拍；同年7月，福州市城區2019年第五輪土拍，國貿地產接連摘地。

尤其是后者，國貿地產歷經40輪左右競拍，方以23億元競得宗地2019-42號倉山區郭宅周邊舊村改造出讓地塊二，平均樓面地價14203元/㎡，這是國貿地產首次拓土福州城區。

后來的2019年11月22日，福州人在千年歷史縱橫的福州文脈源點——三坊七巷，見識到了國貿地產福州首秀——首次入榕雙案名發布會。

本來挺好的一個初衷：國貿地產由此開啟關于人居、生活、城市美好暢想，命運卻跟TA開了不大不小的一個玩笑。

大抵即別人常說的，期許有多美好，后來的結局就有多感傷。

誠然，福州的文化本源，自三山而生，但，“三山原”，硬摁到郭宅，真的深諳福州城市文脈么？

外來者國貿地產，初入福州，即沒能讀懂福州。怪只怪，那個鼎鼎大名的“三山陵園”光環太盛，且讀快了，極易與“三山原”混淆。

不知道當初，這個案名是怎么層層把關，并最終通過的。

后來的后來，2020年中，國貿·三山原首次開盤后不久，福州人只知曉，這個超百畝的大盤，國貿地產起筆福州城的開山之作，從“國貿·三山原”倏忽間改成了“國貿·鳳凰原”。且個別房源一夜狂降6000元/平，打出了19999元/平起。

緣何更名？

真相永遠只有一個！你當然可以相信國貿地產冠冕堂皇的官方說辭，諸如“統籌考慮國貿地產原系產品和國企大盤的獨特定位”等，但不在少數的福州人選擇相信，“三山陵園”與“三山原”，以及似是伴生而來的賣不好與不好賣。

當時數據顯示，國貿·三山原首次開盤，推出了2棟樓180套房源，最終賣出了13套房子，去化率“高”達7%。

許是入榕首戰即“被迫”更名的故事性太強，以致于時至今日，不在少數的福州人談論起國貿地產這個后來攻勢頗猛的新閩系，仍不乏揶揄。

NO.3｜國資房企的擔當

好與壞，皆清澈見底

只有贏得更多人更長久的熱愛，才能對城市未來發展有推動，才是實力國企的責任擔當，也才是價值持續的基本保障。

與所有的國資房企自我標榜的如出一轍，國貿地產在其官網亦是擲地有聲：強烈的社會責任感是國貿地產長期穩健、高質量發展的重要因素。多年來，國貿地產在追求業績增長的同時，始終恪守社會價值理念，積極履行社會責任，肩負起身為國企的社會擔當。

不過，福州人分明看見，2021年中，因價外加價、捆綁裝修、捆綁車位、霸王條款等，包括國貿學原、保利閱云臺等6個商品房樓盤違規銷售亂象被人民網曝光。

而根據福州市住房保障和房產管理局等五部門2017年發布的《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》，商品房需按照備案價銷售，嚴禁價外加價、捆綁搭售等行為。

當時，后續包括但不限于暫停違規樓盤銷售，依法暫停包括國貿學原在內的全部6個違規樓盤預售許可審批手續，暫緩辦理6個違規樓盤商品房合同網簽備案手續；責成6家開發企業立即停止違規銷售行為，及時糾正錯誤，由聯合調查組監督企業整改到位；依法將6家開發企業全部納入從嚴監管企業名單，6家開發企業福州所有在售項目實行駐場監督；根據首批調查取證材料，依法對6個違規樓盤處以罰款20萬元的行政處罰。

這個世界善惡并存，陰陽調和。能說什么呢？

“說商道市”覺得，當一個人刻意忽略壞的一面，卻把好的一面當成必然的時候，這是一種自欺欺人，內心必將失衡，要么崩潰不能自己，要么瘋狂報復用以掩蓋內心的脆弱。

NO.4｜沒有春風得意馬蹄疾

過去，如今和之后

保利·國貿天琴湖、國貿·鳳凰原、象嶼國貿·星璟原、國貿榕上、國貿江嶼原、國貿上江原、國貿潤原……

入榕3載即布局13子，國貿地產如此這般，深刻詮釋了何謂后來者的厚積薄發。

頗值得玩味的是，在其所有項目中，高新區獨占五席。看得出來，后來者國貿地產滿懷期冀，欲延續國貿學原的強勢，于是，距離國貿學原一二期足足800米之處，又來了個國貿學原三期。

可見一斑！

只是，國貿地產沒懂何謂力有未逮。要知道，國貿學原一二期熱銷，更多的是天時地利，講求的是時運，非人力可企及。

可惜，買入高新區就是賺的時代早已經過去，加之，福州各大KFS年末開啟價格內卷，買高新區不如買一橋之隔的金山，成為不在少數人的共識。如此這般，壓力給到了高新區重倉者國貿地產。

既有商業探路，敗不旋踵的美歲超市，有住宅首戰國貿·三山原的“被迫”更名，也有盡享高新區紅利的國貿學原一二期，亦有小體量的閩江北CBD第四代生態住宅國貿天琴灣熱銷，后來者國貿地產在閩系房企北派大本營福州行，真可謂得與失如影隨形。

但終究是沒了春風得意馬蹄疾，一朝看盡長安花那般神采飛揚的底氣。

再戰，只能是，籍籍無名，抱殘守缺，背負著難以被辨明的過去，搖搖晃晃地迎向未來。

說商道市，有一說一

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